线下竞价148轮、溢价率65%！中铁置业7.92亿元斩获深圳梅林宅地

中指研究院讯：12月10日，深圳迎来12月第二场土拍，也是本年度深圳宅地土拍收官战。本次土拍仅一宗福田区梅林板块宅地，8家竞买人线下激烈竞价148轮，最终中铁置业力克群雄，以总价7.92亿元斩获地块！溢价率达65%！

该地块宗地号 B405-0308 ，位于福田区梅林街道越华路10号，土地面积4994.02㎡，规划建筑面积18550㎡（其中住宅15380.00㎡；物业服务用房100.00㎡；商业1500.00㎡；社区公共配套设施1500.00㎡；单元机房70.00㎡），容积率3.72，起始价4.80亿元，起始楼面价25876元/㎡。

该地块在自由竞价阶段已获8家竞买人报价，经过148轮线下竞价后，由中铁置业集团华南有限公司以总价7.92亿元竞得，成交楼面价42695元/㎡，溢价率65%。

该地块为此前为新型产业+教育设施用地，2025年7月调整为住宅用地。出让公告要求， 宗地内的商品住房需全部实行现房销售。

图：地块位置

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中指数据CREIS统计显示，截至目前，2025年深圳已成交12宗涉宅用地，总土地面积23.44万㎡，总规划建筑面积77.29万㎡，总成交金额290.9亿元，平均溢价率32.81%。

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深圳土地市场月报2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/112127.html?agentcode=242438

深圳房地产市场报告2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/111796.html?agentcode=242438

▌B405-0308

地块位置：福田区梅林街道越华路10号

建设用地面积：4994.02㎡

规划建筑面积：18550㎡

用地性质：住宅用地

起始价：48000万元

成交价：79200万元

成交楼面价：42695元/㎡

溢价率：65%

竞得人：中铁置业集团华南有限公司

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地块所处梅林板块处于发展阶段，现状投资价值较高。区域交通便利，邻近地铁10号线/坂田线、9号线/梅林线，多条公交线路环绕，且距离孖岭地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学深圳市新莲小学、省重点中学彩田学校(初中部)、三甲医院北京大学深圳医院、购物中心卓悦汇购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有笔架山公园、莲花山公园等93个公园景点。

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