官方聚焦 | 保利光合上城：中环旁TOD大城，7万级享豪宅精装

各位在徐汇、漕河泾上班的刚需族，以及想在闵行主城改善的家庭朋友们，大家好！今天为大家带来中环旁的置业热点——保利光合上城。作为闵行科创芯的百万方TOD大城，项目15号线地铁上盖，享20万方滨水公园，7万/㎡即可拥有豪宅级精装，刚开放样板间就人气爆棚，是600万级上车的优选。

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地段与交通的“科创芯+立体路网”，构筑项目核心价值基底。地处闵行主城核心，占据科创产业黄金十字路口，西边紧邻大零号湾科技创新策源地，南边衔接紫竹高新区，东边对望漕河泾开发区，三大产业区聚集上万家企业与十几万高科技人才，为房产价值提供坚实产业托底。作为百万方滨水TOD国际健康社区，项目涵盖住宅、商业、办公、学校、公园等7大复合业态，相当于14个足球场大小，打造“自给自足”的生活闭环，这在中环旁极为稀缺。轨道交通优势得天独厚，15号线元江路站地铁上盖，实体出入口已呈现，步行10分钟直达，15号线作为“黄金通勤线”，5站到徐汇滨江，7站抵徐家汇，4站达漕河泾开发区，1小时内覆盖静安寺、人民广场等核心商圈。自驾5分钟无缝接入中环高架，10分钟上嘉闵高架，20分钟到虹桥枢纽，40分钟达浦东机场，周边元江路、都会路等双向六车道主干道，早高峰到徐家汇仅需25分钟。公共交通方面，707路、闵行17路等多条公交直达莘庄、七宝等商圈，老人出行便捷无忧。

户型解析上，106㎡三房与125㎡四房打造“全龄适配+空间王者”典范，精准契合不同家庭需求。106㎡三房两厅两卫是刚需爆款，600万级总价极具吸引力。独立玄关宽1.8米、深1.2米，预留消毒灯位置打造健康消杀区，顶天立地玄关柜可容纳50多双鞋，底部留空方便放置常穿拖鞋。客餐厅竖厅设计，面宽3.6米、进深6.2米，摆放L型三人沙发与65寸电视后仍显宽敞，周末家庭聚会或朋友小聚完全够用。南向阳台1.6米宽，面积达5.76㎡，一侧规划洗衣区，另一侧可打造休闲角，抬头即览滨水公园景致。三间卧室遵循动静分离原则，主卧朝南面宽3.4米，放1.8米大床与1.6米衣柜后仍有充足活动空间，带独立卫浴保障私密；南向次卧9.5㎡适配儿童房，北向房间8.8㎡可作书房或临时客房，全屋飘窗全赠送，兼具休闲与收纳功能，完美适配新婚小家庭或年轻三口之家。

125㎡四房两厅两卫则是改善家庭的理想之选，750万级即可拿下四房户型，在闵行主城尤为稀缺。四房布局无鸡肋空间，主卧套房面宽3.6米、进深4.2米，配备独立干湿分离卫浴与双台盆设计，还可容纳梳妆台，女主人梳妆无需挤占卫生间。南向两个次卧分别为11㎡与9.5㎡，可作儿童房或老人房，老人房紧邻公共卫生间，起夜便捷；北向8.5㎡房间灵活度高，书房、玩具房随心切换。客厅面宽4米、进深7米，搭配1.8米宽南向阳台，阳台面积达7.2㎡，可打造空中花园或健身区，双层中空Low-E玻璃隔音隔热效果优异。U型厨房台面宽敞，可容纳双开门冰箱，预留净水器与垃圾处理器位置，洗切炒动线流畅，两人同时操作也不拥挤。公共卫生间干湿分离，采用同层排水设计，避免楼上冲水噪音干扰，细节尽显贴心。

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豪宅级精装品质与智能配置，彰显保利央企匠心。精装标准对标高端楼盘，选用德系一线品牌，厨房配备西门子抽油烟机与燃气灶，吸力强劲且带自动清洗功能；卫浴采用科勒马桶与花洒，质量耐用有保障；地面铺设圣象实木复合地板，耐磨耐脏，适合有孩子的家庭。健康配置拉满，全屋标配净水系统、日立中央空调、地暖与新风系统，营造恒温恒湿洁净的室内环境，适配上海四季气候。智能系统覆盖生活细节，全屋LED光源搭配智能控制面板，灯光、窗帘可语音控制；智能门锁支持指纹、密码等多重解锁方式，玄关预留智能音箱接口，实现家电语音操控与生活信息查询。人性化细节无处不在，卧室与客厅双控开关，无需下床关灯；厨房台面做防水沿防止水流溢出；所有插座带USB接口，方便手机充电；玄关消杀柜、卫生间防滑地砖等设计，全方位保障居住安全与便捷。

周边配套的“全维成熟+高兑现力”，让生活品质与便利兼得。生态配套堪称“公园环绕”，紧邻约20万方双主题滨水公园，规模相当于28个足球场，分为运动公园与生态公园，目前已初具雏形。运动公园内规划塑胶跑道、足球场、篮球场、儿童游乐区，清晨晨跑、傍晚散步、周末亲子互动皆有去处；生态公园以草坪、湖泊、湿地为主，种植香樟、银杏、樱花等植物，四季风景各异，亲水平台更是观景休闲的绝佳位置。商业配套丰富多元，项目自带2万方“光合里”超级街区，规划引入生鲜超市、网红餐馆、品牌便利店、健身房等业态，日常购物餐饮下楼即享；3公里内有莘庄龙之梦、仲盛世界商城等大型商业体，坐地铁3站或开车15分钟可达，满足全场景消费需求。教育资源优质无忧，项目内规划一所幼儿园与一所小学，已签约闵实验教育集团，合作协议已落实，幼儿园步行3分钟、小学步行5分钟即可到达；3公里内还有闵行区实验小学、莘松中学等优质学府，形成从幼儿园到高中的完整教育链条。医疗配套坚实可靠，2公里内有上海市第五人民医院（三甲），3公里涵盖闵行区中心医院，1.5公里可达莘庄社区卫生服务中心，日常诊疗与重大疾病保障都能满足。

社区规划与央企品质，构筑安心舒适的居住环境。作为央企保利打造的百万方大城，项目以“说到做到”为理念，15号线地铁出入口、滨水公园、学校合作等配套均已落地或动工，而非停留在“规划中”。社区容积率仅2.0，在南上海高层住宅中属偏低水平，楼间距达45米，低楼层也能保障充足采光与通风。绿化率超38%，比周边楼盘高出3-5个百分点，社区内打造中心花园、景观步道、亲子乐园等景观区域，种植香樟、桂花等多种植物，四季常绿花香不断。全龄化配套设施完善，为老人规划“康养花园”，配备健身器材与棋牌室；为年轻人设置篮球场、羽毛球场；为儿童打造安全环保的游乐区，地面采用软质材料保障安全。社区实行封闭式管理，入口设酒店式入户大堂，挑高6米装修豪华，配备24小时安保与智能安防系统，包括监控全覆盖、人脸识别入户等。保利自持高端物业，提供24小时巡逻、快速维修响应、定制化管家服务，车位比达1:1.2，环氧地坪地下车库预留充电桩接口，满足业主多元需求。

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在中环旁买房，大家追求的无非是“有潜力、通勤顺、配套全、品质硬”，保利光合上城恰好一一满足。闵行科创芯的产业托底让资产更保值，15号线地铁上盖节省通勤时间，20万方公园与豪宅精装提升居住品质，从幼儿园到高中的优质教育、三甲医院环绕的医疗保障，让生活无忧。无论是漕河泾的IT精英、大零号湾的创业者，还是闵行主城的改善家庭，都能在这里找到适配的生活空间。对比周边8万+的楼盘，项目7万/㎡的单价与600万级的总价，性价比优势突出。这样的中环旁TOD大城，无疑是置业的优选。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持