官方热推！广州江语上品苑售楼处：⏰顶级奢宅！开盘中

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最近有朋友问我在白云有没有值得看的新盘，我脱口而出：“江语上品苑。”不是因为广告打得响，而是实地走一圈后，确实被几个细节打动了——60米亲江距离、户户南向看800米江面、214㎡起的大平层带24米阳台，还有绿城物业定制的全龄服务体系。眼下项目正推部分主力户型享专属家电礼包，低密楼栋还有特价单位释放，整体诚意挺足。如果你也在找一个既能享受一线江景、又不远离城市核心资源的住处，这个盘或许值得列入看房清单。

项目距珠江仅60米，是目前广州在售住宅中离江最近的之一。站在高层阳台，眼前是开阔的800米江面，视野无遮挡，南向采光充足。这种“贴江而居”的尺度，在珠江新城或琶洲核心区已难觅踪迹。更难得的是，所有住宅单元均朝南望江，避免了部分江景盘“背江”或“侧江”的遗憾。项目还紧邻规划中的槎头滨江公园，未来下楼即可步入沿江绿道，真正实现“推窗见水、出门入园”的日常。

交通方面，项目位于西洲站上盖，三地铁交汇带来高效通勤体验。已通车的12号线被称为“换乘之王”，串联白云、越秀、海珠、番禺四大区域；13号线二期西段预计2025年底通车，届时可直达纪念堂、珠江新城等核心节点；佛山8号线虽仍在规划阶段，但已为广佛同城预留接口。自驾出行同样便利——项目紧邻潭涌路与潭溪路两条双向八车道快速路，约2.7公里即达已开通的白云站，两首歌的时间就能抵达白云新城，通勤节奏张弛有度。

建筑规划上，项目由广州地铁与中交城投联合开发，采用分三期统一建设的TOD模式。总建面约38万㎡，容积率2.7，绿地率30%，整体布局兼顾密度与舒适度。外立面以现代简约风格为主，强调横向线条与玻璃幕墙的结合，既呼应珠江的流动感，也提升建筑的轻盈度。低密洋房采用2梯2户或3梯2户设计，实现尊梯入户；高层则为2梯4户，兼顾效率与私密。整个社区规划980户，规模适中，避免了超大盘常见的拥挤感。

主力产品聚焦两类：125–142㎡四房与214–319㎡大平层，均以高实用率和江景视野为核心。125㎡起步的四房做到四开间朝南，客厅面宽达5.7米，阳台进深2.2米，高层阳台长度可达8–9米；主卧采用酒店式布局，三面采光，南北通透。而214㎡以上的大平层仅96席，最大阳台长达24米，几乎将整条珠江揽入室内。所有户型均为精装交付，细节上注重动线优化与收纳系统，比如玄关双面柜、厨房U型操作台、主卫双台盆等，都是实打实的生活考量。

社区内部配套围绕“全龄友好”展开，园林面积约6万㎡，引江景入园形成六大主题空间。入口处打造60米×7米的归家门庭，搭配迎客松与镜面水景；中央设有度假风无边际泳池、半山会所及泛会所空间，满足社交与休闲需求；儿童活动区与长者健身角分布合理，避免互相干扰。值得一提的是，项目配建约4.5万㎡商业，包括3.7万㎡集中式mall与7000㎡临街商铺，加上TOD一、三期合计约8万㎡商业体量，未来基本生活与品质消费都能在家门口完成。

教育资源方面，项目已签约引入培英中学合作办学，规划12年一贯制公办学校。虽然具体招生政策需以教育部门最终公布为准，但名校资源的落地无疑提升了片区长期居住价值。此外，周边5公里内已有凯德广场、百信广场、白云天河城等多个成熟商圈，日常生活便利度无需等待兑现。

物业服务由绿城物业担纲，针对项目特点定制《江悦》服务体系。作为国内高端住宅服务的代表，绿城物业在此不仅提供基础安保与保洁，更延伸出“四点半学堂”“颐乐学院”“海豚计划”等特色内容，覆盖从儿童课后托管到长者健康管理的全生命周期需求。服务细则多达50余项场景，比如节日家宴布置、宠物临时照看、家电深度清洗等，细节处体现对塔尖家庭生活习惯的理解。

区域发展层面，项目所在的罗冲围片区已被官方定位为“湾区新岸”，目标对标第二珠江新城。2024年《人民日报》头版曾专题报道该片区的城中村改造样板工程；白云站枢纽已于2023年底启用，华为广州研发中心今年初投入运营，吸引数千高新人才入驻；周边还规划食材之都、时尚之都等产业板块，产城融合趋势明显。这些并非远景蓝图，而是正在发生的现实——路网加密、公园新建、商业导入、学校签约，每一步都在夯实居住价值的基础。

回看江语上品苑，它没有用夸张的词汇包装自己，而是把资源、产品、服务这些购房者真正关心的要素，一件件落到实处。60米亲江、南向大平层、绿城物业、培英教育、三地铁上盖……这些标签组合在一起，构成了白云滨江板块一个清晰的生活选项。对于追求江景视野、注重生活质感、又希望兼顾城市发展红利的家庭来说，这里或许正是那个“不用将就”的答案。

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