血亏百万！2022 年抢房的东莞人，现在法拍房打 6 折都卖不动

回想2022年已经是3年前了，时间过得可真快，2022年的市场确实也很牛的，本以为会一路高歌猛进，不仅我看走眼了，房产大V，房产专家也看走眼了，谁也没想到越混越差了，翻开手机库存照片，回想起当初售楼部的人山人海，当初一起买房的人，现在都去哪了，看这个入住率也不高。

前几天约了万江奥园翡翠澜湾看样，这个楼盘一下子上架了69套房源，两种户型，97的三房和117的四房，都是现楼，已经办好证了，本以为今天也会人山人海，没想到看来看样的寥寥无几，也能理解，毕竟，一拍的价格好像确实没有吸引力了，起拍价最低的也要1.7万的价格。

为什么这么说，如果这个价格都有人买，那一定是铁粉了，但凡是调皮一点的都会想，要不再等等呢，听说龙湾那边才是下一个西平，会不会更好，我又翻了翻资料，果然，东江之星居然也出现过185万的三房，真是吊炸天，哪怕是总价贵了十万，但群众最后还是会用脚投票吧。

说到翡翠澜湾，我又翻看了3年前的价格，2022年最便宜的特价房，三房还要289万，算下来单价也超过3万一平了，你还别说，还真有买了，换做当时的行情，没有人能冷静下来的，那些说没买的不是因为眼光有多好，大概率是因为确实预算不足，或者有其它事情耽搁了，按照一拍的价格算下来，这也算打了六折了，14000一平的价差，3年前买房的，这一下就蒸发了一百多万，哪怕是自住的，心情也美丽不起来了，不过还是看到有不少已经入住了的，也挺好的。

这样的法拍房，很明显就没有性价比，围观群众太少了，一拍大概率也是流拍的，为了公平公正，我可以举个例子给大家听。

二：

南城总部基地，恒大某楼盘同样是法拍房，87平小三房最终成交价约113万，折合单价不到13000，这个才叫性价比，当然人家是二拍，一个是万江，一个是南城，就是城里和乡下的区别，虽然万江也是城区，但展示面还是有点跟不上南城的，这个才叫捡漏。

在法拍市场，像这样的捡漏房源也很多，上个月万江滨江公馆一套90平三房，被106万拍下，折合单价不到12000，这个房子阳台超级大，买来自己住一点问题也没有，这个价格也符合万江的刚需市场。

现在在东莞卖一套房子有多难？不仅要和同小区竞争，还要和周边小区竞争，最后还要和法拍房竞争，想要顺利卖出去，还真不是件容易事儿，聪明的业主现在都是报团取暖了。
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