北京凯诺律师事务所：房屋被强制拆除之前，看看没有出现这些情况

　　在征地拆迁中，房屋被强制拆除的情况非常常见，只要被征收人没有在规定的时间内与征收方签订补偿安置协议，那么征收方则会为了推进征收工作，就会针对未签订补偿安置协议的被征收人的房屋实施强制拆除行为，以达到最终的征收目的。

　　房屋被征收方强制拆除之后，那必定会对被征收人的权益造成巨大的损失。所以房屋被强制拆除后，被征收人首先要做的确认强拆行为违法，然后再申请行政赔偿。不过，在房屋被强制拆除后，也会有人认为，确认强拆行为违法十分的困难，自己就算提起了确认强拆行为违法的诉讼，法院也不一定会判自己赢。

　　事实上，相对于其他诉来说，行政诉讼确实存在一定的复杂性，但是针对强拆案件，也并非如部分老百姓所认为的那样，只要相关部门在强制拆除被征收房屋时存在以下几点，那么确认相关部门强制拆除的行为违法，也是有很大机会的。

　　一、征收前置程序未履行到位

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，征收项目必须是因公共利益需要，在确定征收范围后，房屋征收部门应当要拟定征收补偿安置方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府要组织有关部门对征收补偿方案进行论证并在征收范围内以书面的形式予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

　　如果绝大多数被征收人对房屋征收部门拟定的征收补偿安置方案有异议，那么班主任应当要根据公众意见修改补偿安置方案，并再次在征收范围内进行公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

　　市、县级以上人民政府在作出房屋征收决定之前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。除此以外，市、县级以上地方人民政府在作出征收决定之前，征收补偿费用还应当要足额到位、专户存储、专款专用。

　　也就是说，如果房屋被相关部门带人给强制拆除了，那么被征收人在保持冷静的情况下，一定要先审查一下，征收方有没有将所有的征收前置工作履行到位，比如是否在征收范围内张贴了征收公告、补偿安置方案，有没有实地对被征收范围内的房屋现状进行调查，有没有进行社会稳定风险评估，在没有就补偿安置方案进行论证。除此以外，征收方还有没有保障自己在征地拆迁中的选择权，包括对评估机构的选定，补偿方式的选定等等。

　　如果这些征收前置工作，只要有一个没有落实到位，那么严格来讲，征收方的征收行为，就已经违反了法律法规，侵害了被征收人的合法权益。所以，凯诺律师在这里要提醒大家，在具体的征收中，被征收人一定要注意征收方的征收行为，只要发现一个征收行为不符合法律规定，被征收人都是有权利拒绝搬迁的。

　　二、有没有依法作出征收补偿安置决定

　　征收方想要尽快拆除房屋，拿到土地事实上并不是一件简单的事儿。除了要严格落实征收前置工作之外，倘若遇到被征收人没有在规定的时间内签订补偿安置协议，或者是产权不明确等情况，征收方想要拿到土地就需要依法依据征收补偿方案对未签订补偿安置协议的被征收人作出征收补偿安置决定。

　　因此，在房屋被强制拆除后，被征收人首先要审查自己有没有收到过相关部门下发的征收补偿安置决定，如果什么文件也没有收到，房屋就直接被征收方强制拆除了，那拆除行为必定是不合法的。对于收到征收补偿安置决定的，那也要审查作出程序是否符合法律法规，比如说征收补偿安置决定中的内容与法律规定不相符，补偿标准明显低于被征收房屋周边市场价格，或者是在作出征收补偿安置决定之前，相关的征收程序没有履行到位，没有保障自己的知情权、参与权、选择权等等。

　　如果存在这些情况，那么即使征收方作出了征收补偿安置决定，那么初步判断也是不合法的，被征收人也仍然有可能通过诉讼来确认征收方的强拆行为违法。

　　三、没有向人民法院申请强制执行

　　对于合法房屋的拆除，相关部门在依法对被征收人作出征收补偿安置决定后，如果被征收人没有在法律规定的期限内针对补偿安置决定提起行政复议或者是行政诉讼，也没有按照征收补偿决定中的内容签订协议等，那么在进行过书面的催告之后，征收方若想拿到土地，还需要向人民法院申请强制执行。

　　这里需要大家注意的是，作出征收补偿决定和向人民法院申请强制执行都是法定程序缺一不可，如果在强制拆除房屋之前，被征收人既没有见到征收补偿安置决定，也没有见到法院作出的准予执行裁定书，那么毋庸置疑，征收方强制拆除自己家房屋的行为肯定是不合法的，此时，只要被征收人能够依法向法院提起确认强拆行为违法的诉讼，也是有很大的机会取得胜利的。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，房屋被征收方强制拆除以后，被征收人一定要马上收集相关的证据材料，包括强拆现场的照片、录像，以及征收方下发的一些征收文件，还有自己家房屋没被拆之前的照片、产权证等，在收集到证据之后，尽快向法院提起行政诉讼，如果有必要，可以在专业律师的指导下进行，等确认强拆行为违法后，就可以向赔偿义务机关申请国家赔偿了。