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北京【北京润园】

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在高端楼市，“地段” 永远是第一生产力，而北京润园的地段优势，堪称 “天选配置”—— 顺义中央别墅区核心腹地，一个历经 30 余年发展的国际化高端居住区。

1. 土地稀缺性：1.01 容积率，近十年北京最接近 “纯墅区” 的地块

2025 年 2 月，华润置地以 60.24 亿元底价拿下的顺义温榆河地块，本身就是一块 “稀缺孤品”。17.04 万平方米的占地面积，容积率仅 1.01，限高 24 米（局部 27 米），这是自 2018 年北京禁止容积率 1.0 以下住宅用地后，最接近 “纯墅区” 标准的超低密地块。

在土地供应重心向四环内回归、五环外供地剧烈减少的 2025 年，这样的低密宅地几乎成为 “绝唱”。

2. 生态顶配：30 平方公里温榆河公园，城市绿肺加持

真正的豪宅，必然与自然共生。北京润园紧邻 30 平方公里的温榆河公园，相当于 42 个故宫大小的城市绿肺，距离最近的公园仅 681 米，日常休闲散步无需远行。

温榆河上游的生态走廊，不仅带来了优质的空气与水质，更形成了独特的小气候，在雾霾频发的北京，这样的生态资源堪称 “健康奢侈品”。

更难得的是，项目周边 3 公里范围内有 14 个公园，形成了 “社区 - 公园 - 河流” 的三级生态体系。对于高净值人群而言，生态环境早已不是附加项，而是衡量居住品质的核心指标 —— 在忙碌的商业版图之外，需要这样一片静谧之地，安放家庭与生活。

2025 年的北京豪宅市场，早已告别 “卖图纸” 的时代，进入 “拼实景、拼兑现力” 的新阶段。北京润园作为华润置地 “润系” 高端力作，不仅在产品设计上精益求精，更敢于推迟实景示范区开放，只为呈现最完美的效果 —— 这种 “产品力就是最好的节点” 的开发理念，正是其热销的核心底气。

1. 户型设计：高得房率 + 空间尺度，满足终极改善需求

北京润园规划了 8 层洋房、跃层空墅及双拼院墅三类产品，覆盖 271㎡-990㎡的全生命周期改善需求，每一款户型都精准击中高净值人群的痛点。

洋房产品（271㎡/328㎡四居）：8 层低密洋房，层高 3.3 米，远超普通住宅的 2.9 米标准，空间通透感十足。271㎡户型南向 4 面宽，3 个卧室朝南，搭配约 50㎡大露台，综合得房率高达 110-112%；328㎡户型采用边厅设计，动静分离，约 80㎡大露台可打造为空中花园、亲子活动区或社交场所，得房率更是达到 118%。大面积赠送（飘窗、阳台、花池等）+ 高得房率，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间。

跃层空墅（329㎡）：上下两层复式结构 + 大露台，得房率高达 137.5%，相当于 “买一层送半层”。这种户型既保留了平层的通透感，又增加了空间的层次感，适合追求居住品质与私密性的大家庭。

双拼院墅（700-990㎡）：上 3 下 2 的立体结构，搭配 160-300㎡私家庭院，是真正的 “终极改善产品”。顶配 990㎡户型，不仅空间阔绰，更能满足家族聚会、商务接待等多元需求，开盘当日即网签，足以证明其市场认可度。

2025 年冬日的北京润园，35 亿热销不是偶然，而是市场对 “优质核心资产” 的投票。在楼市分化加剧、产品力内卷的时代，真正的豪宅早已告别 “拼地段、拼价格” 的初级阶段，进入 “拼资源、拼品质、拼兑现” 的高阶竞争。

北京润园的成功，在于其精准把握了高净值人群的核心需求：用 1.01 容积率的稀缺土地，匹配不可复制的生态与教育资源；用极致的产品设计与品质兑现，满足终极改善的居住需求；用纯粹的高端圈层，实现社交与资产的双重增值。这不仅是华润置地 “产品主义” 的胜利，更折射出北京楼市的价值回归 —— 当市场褪去浮躁，真正具备稀缺性、实用性与抗风险能力的核心资产，终将穿越周期，赢得市场的认可。

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