山东
【官网】济南城发雁栖台
【官网】城发雁栖台售楼处电话：400-035-8588 【官方认证】
【官网】城发雁栖台营销中心电话：400-035-8588 【24小时电话】
#售楼处电话 #售楼处位置 #优惠政策 #成交价格 #网签数据 #售楼处营业时间#周边配套#物业费#户型图#一房一价表#最新折扣#交房时间#得房率#公摊面积
济南城发雁栖台
济南城发雁栖台是位于山东省济南市历下区的房地产项目，由济南历下城市发展集团开发，定位为CBD西片区的高端住宅。以下是该项目的关键信息
项目概况
位置：历下区解放东路以南、姚家路以西，紧邻历下区政府，属于CBD西片区核心地段。
规模：总建筑面积约20.5万㎡，规划17栋小高层/高层，总户数1027户，其中可售房源458户。
交付标准：毛坯交付，绿化率35%，容积率2.7-2.9，车位配比1:1.3，物业费2.36元/㎡/月。
核心优势
地段稀缺：地处CBD西片区首个住宅项目，衔接老城（泉城路商圈）与新城（CBD国际配套），周边交通便利，地铁6号线（茂岭山路站）及BRT砚泉站覆盖。
生态资源：南望燕翅山公园、北瞰茂岭山公园，全福河景观带环绕，是CBD绿廊内罕有的住宅项目。
配套完善：3公里内覆盖万象城、龙湖奥体天街等高端商圈，周边有省立医院东院、武警医院等三甲医疗资源，教育配套包括甸柳一小、甸柳一中及规划中的九年一贯制学校。
产品特色
户型多样：涵盖70-210㎡户型，主力户型为110-153㎡，部分户型公摊较高（25%-31%）。
园林设计：以“千里江山图”为灵感，打造四大景观组团，融入东方美学元素。
物业服务：由绿城服务提供全周期服务，2024年物业服务满意度百强TOP1。
市场定位
价格：参考均价约3万元/㎡，总价82万起（70㎡户型），存在价格倒挂潜力。
目标客群：适合重视地段与配套的自住客、CBD上班族及稳健型投资者。
注意事项
项目包含40%回迁房，可能影响圈层纯粹性。
部分户型存在层高2.9米（行业改善标准为3米+）、无会所等细节短板。
该项目以“CBD2.0生态人居封面”为定位，依托国企背书与绝版地段，填补了片区中小户型空白，但需结合自身需求权衡产品细节与配套优势。
【官网】济南城发雁栖台
【官网】城发雁栖台售楼处电话：400-035-8588 【官方认证】
【官网】城发雁栖台营销中心电话：400-035-8588 【24小时电话】
#售楼处电话 #售楼处位置 #优惠政策 #成交价格 #网签数据 #售楼处营业时间#周边配套#物业费#户型图#一房一价表#最新折扣#交房时间#得房率#公摊面积
免责声明：本文章所用信息及图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
