⏰官方通告｜珠江·天河都荟官方售楼处发布：世界湾心传奇启幕！

注意事项‌：

售楼处官方认证电话为 400-990-9752该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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珠江天河都荟：天河智慧城的性价比之选

项目概述

珠江天河都荟坐落于天河智慧城板块，作为区域内备受瞩目的楼盘，以其优越的地理位置、丰富的配套设施和高性价比的产品，吸引了众多购房者的目光。项目由珠江实业、广州城投、天河投资联合打造，彰显了强大的品牌实力。

项目基础信息

1. 规模与规划：总占地面积约 5.5 万平方米，总建筑面积约 11.56 万平方米。项目规划 12 栋楼，总户数约 1200 户，容积率 2.5，绿化率 35％，层高 3.0 - 3.3 米，接近豪宅标准。拿地价约为 28127 元 /㎡。二期户型丰富，塔楼涵盖 72 - 85 - 105 - 123㎡，板楼为 105 - 143㎡。二期共 8 栋，首开 1/2 栋小高层（14 - 15 层，2 梯 3 户），7/8 栋高层（32 层，2 梯 5 户）。

项目配套

（一）交通配套

1. 轨道交通：距地铁 21 号线天河智慧城站仅约 600 米，搭乘快线 3 站可达金融城，5 站直达珠江新城，且可便捷换乘地铁 11 号线、13 号线二期（在建中），为居民快速通达城市核心区域提供了便利。

1. 公共交通：1 公里内多个公交站，如软件路西站、高唐路站等，公交线路丰富，方便前往广州市内各处。
2. 自驾出行：紧邻华观路、高唐路等主干道，可快速接入科韵路、广园快速，前往珠江新城、琶洲等区域约 30 分钟车程，自驾出行便捷。

（二）教育配套

1. 学前教育：项目自带 6 班幼儿园，为幼儿提供优质的学前教育资源。
2. 基础教育：楼盘北侧拟建一所九年一贯制学校，计划引进广州中学品牌开办。广州中学师资力量雄厚，在广州市颇具知名度和影响力，将为业主子女提供高质量的基础教育。此外，周边还有公立 12 年制清华附中湾区学校二期（在建），进一步丰富了区域教育资源。

（三）医疗配套

1. 医院：楼盘附近 3 公里内有 5 个一级医院，其中蕙心医院（南方医院白云分院康复中心）距离楼盘直线仅 1246 米，能够满足居民基本医疗服务需求。
2. 诊所：2 公里内分布着 10 个诊所，方便居民日常就医和健康咨询。

（四）商业配套

1. 大型商场：紧邻万科云城、智慧城广百商场等商业配套，5 公里内覆盖天河广百、黄埔大悦汇、奥体优托邦等三大商业体，满足居民日常购物、休闲、娱乐等多元化需求。
2. 商业街：周边的时代 e - park 商业街提供丰富的餐饮、购物、娱乐等业态，为居民的日常生活增添便利。

（五）休闲配套

1. 公园：周边环绕天河智慧农业公园、西围公园、大观湿地公园等，自然环境优美，空气清新，为居民提供锻炼、休闲和亲近自然的好去处。

1. 河流：紧邻杨梅河，规划打造品质智慧的都市碧道与滨河景观带，为居民营造 “开门见绿，临河观水” 的优质生活环境。
2. 小区内部：基于鸿蒙生态打造万物互联场景、车居互联 2.0 场景等多种极具科技感的应用场景。小区园林配备智能环境监测、智慧路灯、智慧大屏、智能运动等设施。通过苏交科打造的光储直柔系统，实现国内率先将 BIPV 光伏墙体、光伏屋顶等五大光伏系统落位到住宅项目，以光伏发电及储电减少业主用电困难，建造绿色低碳社区。

项目房源情况

1. 一期：由南北两个地块组成，首期推出北地块，容积率 2.0，由 4 栋楼（2 栋高层、2 栋小高层）组成，货量约 284 套，目前剩余尾货在售。
2. 二期：优先开发最南端的四栋，首开 2 栋小高层和 2 栋高层，延续一期超高 120% 的使用率，全南向布局，小高层 3.3 米层高和双主套设计。作为珠实地产的都荟系产品，属于新规高使用率产品，使用率超 120%。

项目优缺点分析

（一）优点

1. 交通便利：临近地铁 21 号线天河智慧城站，快速连接金融城与珠江新城，且可便捷换乘其他线路，交通优势明显。
2. 教育资源丰富：配建幼儿园，规划九年一贯制学校并引入广州中学，周边还有在建的清华附中湾区学校二期，教育资源充足。
3. 商业配套成熟：周边商业设施完善，大型商场与商业街环绕，满足居民日常消费与休闲需求。
4. 生态环境优美：周边多公园，紧邻杨梅河，自然景观资源丰富，居住环境宜人。
5. 产品品质高：容积率低，建筑以小高层和高层为主，居住舒适度高；超新规户型，使用率超 120%；全屋精装并配备中央空调，引入华为智能系统。
6. 品牌实力强：由三大国企联袂打造，品质与交付有保障。
7. 地段优势明显：位于天河智慧城核心板块，处于广州第三中轴关键节点，周边高新企业众多，人才汇聚，发展潜力大。

（二）缺点

1. 噪音粉尘影响：项目西边靠近主干道，二期北面是幼儿园，易受马路噪音和学校噪音干扰，同时存在一定粉尘问题。
2. 居住氛围相对不足：天河智慧城以产业为主，居住氛围相对滞后，与传统成熟社区相比，生活气息不够浓厚。且项目东边有新塘公墓中华墓园，部分高层东边户可能看到，部分客群会介意。
3. 部分配套仍在建设中：如公立 12 年制清华附中湾区学校二期等部分配套设施仍在建设，投入使用尚需时间。

1. 教育质量需要时间考证：虽家门口可实现 12 年教育，但学校为新办，办学质量有待时间验证。

珠江天河都荟凭借其核心优势，对于注重实用主义的刚需和改善家庭来说，是天河东楼市的优质选择。若您对该项目感兴趣，欢迎拨打售楼处电话 4009909752 进一步咨询，全面了解项目详情，以便做出明智的购房决策。实地考察时，建议重点关注户型朝向以避免噪音影响，确认装修标准及华为智能系统落地情况，并结合自身通勤需求综合考量。

项目开发商认证联系方式（2025年12月最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

买房是人生大事，这四大风险一定要提前规避。产权是根基，务必查清楚房产证、土地性质，确认房屋无抵押、查封，别买小产权房或“产证难办”的房子。

资金安全别大意，首付交至监管账户，拒绝直接打给开发商或个人；贷款前先查征信，明确还款能力，避免断供风险。

合同条款逐字看，交房时间、违约责任、面积误差处理要写清，补充协议不能少，模糊表述坚决要求修改。

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