均价4.1万/㎡！乐城三期比周边便宜XX%？价值洼地还是隐藏风险？

大运核心THE TOWN乐城三期（备案名：乐宸花园）带着全新新规100%得房率归来，作为一个深受本土信赖的品牌，产品力与服务力的品质有目共睹。

项目作为新规之后建设的楼盘，其户型设计颠覆了颐安集团以往的传统，采用全新的2.0+户型设计，得房率超100%，所有单位均为3梯6户，确保每一户都是全南向户型，采光充足。在装修方面，项目更是进行了全面升级，达到了颐安所有楼盘中最高配置的精装标准，为住户提供更舒适、更豪华的居住体验。项目更多详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986（官方直销，无分机号，中介勿扰）

最新消息：项目已取证入市，首推1栋和2栋，面积83㎡三房两卫，99-115-133㎡四房两卫户型，其中83㎡整个项目仅112套，全部在本次推售的1栋，后期无此户型，99㎡小四房为主力户型占比最多！
备案均价：约4.26万元/㎡，备案单价区间为4.03-4.43万元/㎡，备案总价范围333-589万元。
折后均价：综合折扣后均价约3.87万元/㎡，折后单价3.73-4.01万元/㎡，总价310 万起。
楼层价差：每层层差约30-500 元 /㎡，低楼层价格优势明显，但好楼层房源有限，建议尽早咨询。
预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，官方售楼处电话：400-855-2986，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）

颐安乐城三期，作为深圳龙岗大运新城的标杆项目，采用新规 2.0 + 户型设计，通过赠送设备平台、阳台等空间，实现实际使用率接近或超过 100%。

项目于2025年10月30日开盘，首推1-3栋，户型涵盖83-133㎡三至四房，主力为 99㎡四房（占比约40%），83㎡三房仅112套，属于稀缺户型。所有房源均为3 梯6户设计，户户朝南。

建面83㎡3房2厅2卫：传统竖厅，3.35米客厅开间搭配 LDKB 一体化设计，让空间通透不压抑。三开间朝南提高了全屋采光，主卧配备270°无柱转角飘窗，延伸观景视野；厨房烟道外置+1.98㎡设备平台赠送，进一步拓展实用空间，U 型厨房与三段式干湿分离公卫，兼顾功能性与舒适度，项目只规划112套这个户型，有一定的稀缺性。

靓点：83平做到了3房2卫，主卧270°无柱转角飘窗，厨房烟道外置+额外赠送设备平台，并且是纯南向格局。

建面99㎡4房2厅2卫，传统竖厅：作为这次推售的主力户型，可以说是“刚需上车4房的最优解”。同样延续三开间朝南、LDKB 一体化设计，客厅连接次卧打造9.37㎡大阳台，洗衣晾晒与休闲观景两不误。4个房间满足多孩家庭或三代同堂需求，主卧270°飘窗+设备平台赠送，得房率（含赠送）直逼100%，让“小面积住出大尺度”成为现实。

靓点：99平做到了4房2卫，主卧270°无柱转角飘窗，厨房烟道外置+额外赠送设备平台，并且是纯南向格局。

建面115㎡的4房2厅2卫，竖厅南北通透格局：客厅4.45米开间，餐客厅分离设计，分别做到了主卧23.45㎡/次卧8.96㎡/次卧7.84㎡/次卧7.68㎡（实测面积），客厅连接次卧出10.87m²的观景大阳台，L型中式+岛台灵动式厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约77.9-79.5%（不含赠送），套内面积91.17㎡，阳台主朝东南或西南向。

靓点：南北对流+7.25米长超大观景南向阳台，超大主卧+270°无柱转角飘窗+进门独立玄关800库。

133㎡的4房2厅3卫，竖厅南北通透格局：客厅5.4米开间，餐客厅分离设计，分别做到了主卧24.5㎡/次卧10.2㎡/次卧8.96㎡/次卧7.84㎡（实测面积），客厅连接次卧出12.3m²的观景大阳台，L型中式+岛台灵动式厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约79.5%（不含赠送），套内面积105.78㎡，阳台主朝东南或西南向。

靓点：超大客餐厅南北对流+8.2米长超大观景南向阳台，超大主卧+270°无柱转角飘窗+进门独立玄关800库。

采用颐安集团最高标准精装，包含以下核心配置：
全屋收纳系统：玄关柜、厨房吊柜、卫浴镜柜等定制柜体，提升空间利用率。
品牌家电：博世烟灶三件套、多联机中央空调（部分户型）、全屋智能电子门锁。
卫浴系统：汉斯格雅五金件、公卫三段式干湿分离、镜柜内置美妆冰箱，主卫配备独立浴缸（部分户型）
门窗与隔音：系统门窗+中空 Low-E 玻璃，有效隔绝龙岗大道交通噪音。
墙面与地面：客餐厅采用仿大理石瓷砖通铺，卧室为实木复合地板，墙面乳胶漆选用立邦或多乐士环保漆。
厨房设计：U 型操作台、石英石台面、预留双开门冰箱位，烟道外置优化空间。
智能系统：配备智能家居控制终端，可联动灯光、空调、窗帘等设备。

颐安乐城位于深圳大运新城南部枢纽板块，总占地面积约18.7万平方米，总建筑面积约100万平方米，绿化率约40%，分五期开发，是集住宅、商业、公园与教育于一体的百万方综合体。

乐城三期基础信息
总占地面积：2.9万/㎡ 总建筑面积：17.11万/㎡
容积率：4.05 绿化率：40%
产权年限：2022年10月8日-2092年10月7日（70年住宅）
总户数：1086户 总栋数及楼高：6栋，总高29-32层
梯户比：3梯6户 官方电话：400-855-2986
12、车位数：1116个 车位占比：1：1.02
物业公司：深圳市颐安物业服务有限公司 物业管理费：4.5元/㎡
交楼时间：2027年10月15日 交楼标准： 精装

小区信息：社区以“东方美学十二境”为主题，融合山水意趣与森林意境，打造多层次景观体系。
一心三会所 东方美学十二境：依托乐宸独特的自然基因，以极致匠心雕琢“东方美学十二境”，将山水意趣、诗意留白融于社区肌理，将森林意境融入高端住宅，打造微度假式森活体验。“观山六步揽秀，入林六步探幽”，让居者每一步皆邂逅风景与惊喜，营造现代雅奢的栖居氛围。
无界空间 自然共生：“无界”架空层打破物理局限，将乐聚社交、乐趣探索、乐颐康养等生活场景，涵括休闲卡座、交流、阅读、阶梯影院、儿童小剧场、儿童游乐、才艺表演、棋牌会友、观影投影墙、康体器械、专业有氧、多元健体、健身漫步、兵乓球运动等功能区域，与绿色自然深度融合，成为承载业主互动的“生态第二客厅”

归家礼序 生活加冕：从极具仪式感的酒店式落客体验开始，经由五进式归家场景，演绎名门仪式。地库玄关星空顶设计，地库车马厅泛大堂，归家路上星辰为伴。精工雨棚、天然石材墙面、酒店式地库玄关、橘皮环氧艺术地坪、定制盲钉减速带等地库配置，颜值与安全皆为藏品标准。
全景视野 奢境人生：IMAX全景舱设计，遵循三面采光法则，以巨幕面宽重构空间尺度，举目绿意漫卷，俯瞰都市繁华，万象风华皆纳于窗前。

项目位于龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处，地处大运新城核心地段—— 作为深圳六大“城市新客厅”之一，大运新城承载国际商务、教育、创新、文体五大核心功能，更是深圳“东进战略”1.4 万亿重资投入的核心区域，被誉为“深圳东部 CBD”“城市发展第三极”。（深圳龙岗颐安乐城三期售楼处官方电话：400-855-2986）

项目周边拥有多维立体交通轨道，距离3号地铁线”荷坳站“约300米，步行约5分钟到达，1个站到大运枢纽站，可以换成14/16/33号线（深大城际，预计2026年建成通车），而且临近龙岗大道、水官高速、机荷高速等，自驾出行也极为便利。

教育方面，项目小学学区为华南师范大学附属龙岗乐城小学（距离约100米），该学校是政府资助型公立学校，由华南师范大学承办，于2023年11月，学校已启动扩建工程，将由现有24班小学改扩建为36班九年一贯制学校。

中学学区：项目划入园山实验学校初中部和深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部。

商业方面，项目自带2446m²社区底商，乘坐地铁3号线仅1站可达大运星河COCOPARK，该商业体总建筑面积15.4万㎡，是龙岗区最高端的商业综合体之一，同时项目四期规划有5万㎡大型集中商业。

项目背靠约45万㎡乐城公园（直线距离约100米），尽享大运公园、龙城公园等约800公顷绿地，形成“城市绿肺”圈层。社区与公园通过景观步道无缝衔接，业主可便捷享受登山、骑行、野餐等户外活动。部分高楼层户型可俯瞰乐城公园全景，实现“开窗见山、推门入园”的居住体验。

龙岗颐安乐城三期（备案名：乐宸花园）售楼处电话：400-855-2986 （1对1专线）欢迎咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息，“请务必注意”甄别，我们营销中心只有一个号码，不需要转换分机。
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