“钞能力”爆发！最高赔6万/㎡！海珠新中轴成拆迁天花板

海珠新中轴，又传来了新消息！近日，海珠区人民政府正式发布《关于征收新中轴海珠片区改造项目（客村花园东地块）国有土地上房屋的决定》。

这片紧邻广州塔、位于新中轴的地块。最高货币赔偿可达6万元/㎡！

这次的征收范围，主要涉及赤岗西路28号、30号、214号、216号；218号、220号、232号、234号；236号、238号、250号、252号、254号、256号、258号、260号、262号等地段及未列门牌的国有土地上房屋。

该范围内涵盖了科创谷（部分）、客村花园（部分）及赤岗工业园（部分）。

而这个范围，正正处于海珠中轴线之上。

因为地段好，并且是海珠新中轴的重要发展板块，因此赔偿非常可观。

根据最新发布的征收补偿方案，框架结构房屋叠加征收奖励、搬迁时限奖励及弃产补助费后，最高赔偿6万元/㎡！

另外，若是选择弃产，还有3个月总共150元/㎡的临时安置补助费，房屋评估价值1%的购房中介费用补助，以及总共10850元/户的征收房屋搬迁费用。

连后续要买房的中介成本都考虑在内，这份征收补偿方案，可谓诚意满满。

而若是选择产权调换，则按1:1比例在原址地段新建的房屋进行产权调换（该补偿已包含签约奖励）。

选择的安置房屋套内建筑面积原则上不得少于原房屋的套内建筑面积。

虽然近期拆迁赔偿方案才正式公示，但早段时间，客村花园东小区首批签约业主便已喜提拆迁赔偿款。

图源群聊

6万元/㎡的赔偿，在广州也是拆迁界的“天花板”。

对比周边二手房的成交价，还要高近一倍。

以客村花园为例，90年代的房子，大多都没有配备电梯。

小区最新的成交房源停留在今年4月，成交单价为32008元/㎡。

若这套房源刚好属于拆迁范围内，那买到的业主，8个月就赚了近200万。

拿到6万元/㎡的赔偿后，想留在海珠，可选性还是挺多。

新房方面，保利燕语堂悦、中交天翠、中建天钰、越秀·江湾潮起、绿城馥香园、越秀·桂悦东晓等多个楼盘都在预算范围内。

但考虑到被拆的基本都是“老破小”，拿到的总赔偿较少，购入周边二手房的性价比可能会更高。

像丽园雅庭、佳信花园目前挂牌均价约5-6万元/㎡，又或是去到广州大道南的逸景翠园等，4-5万元/㎡购入，可以买个较大一点的户型。

客村花园东地块属于海珠新中轴内，东风村城中村改造项目内的一部分。

该项目在前两天的城市更新发展大会上，也被隆重介绍了。

整个东风村改造范围103.69公顷，建设总量299.86万㎡，总投资约369.10亿元，大部分地块都将建设为城市绿轴。

另外，整个海珠新中轴（东风+三滘+红卫），总投资约1126亿元，是海珠未来三年全部成更项目总投资的45%。

而目前客村花园东地块暂未有最新规划明确未来地块性质。

目前整个海珠新中轴的改造都正在加速，今年以来新港商业城、艺苑南路、轻工职业学校、布衣港产业园等陆续开拆。

10月前后，还连续征收了11块地，用于连片开发。

而8月才启动改造的纺织服装职业学校地块，经过3个多月的施工，便以城市公园形态全新亮相。

目前，该公园已正式开放，成为片区启动更新改造以来首个建成投用的项目。

海珠新中轴的规划已清晰可见。

而随着拆迁加速、建设加快......未来整个片区的城市界面都会有“质”的提升。