6亿栋！住建部已查清全国房子数量，楼市新变革要来了？

很多人总说现在房子过剩了，可是具体库存压力有多大呢？

前段时间，住建部经三年实地调研，公布了一个数据：全国共有近6亿栋城乡房屋建筑，80多万处市政设施。

而且，金融界还有数据，全国有二手房总挂牌量753万套！

待售的新房呢？据说还有7.5亿左右㎡，按100㎡一套，估计有700多万套…

光看这几个数字就能感受到，房子真的不缺了。而这似乎也在暗示：楼市新变革可能真的要来了？

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房子那么多，为什么还有2亿人在租房？

都说房子过剩了，很奇怪的是，根据数据显示，全国依旧有2亿人租房生活。他们大多数不是不想买，而是买不起。

一边是过剩，另一边没房住。为何会有这样的矛盾？其实也跟历史相关：

①炒房客囤房推高了房价。

以前房价一路猛涨，除了因为城镇化带来大量需求之外，也跟 炒房客囤房 有很大关系。他们疯狂买房囤房，进而导致——即使存量过剩，但价格依旧居高不下。

比如据机构最新统计数据，11月全国百城新建住宅平均价格为17036元/平方米，二手住宅平均价格为13143元/平方米。

相比7月都出现了明显的上涨，这也意味着，哪怕买个二手的，100㎡的房子起码也得花费130多万。

所以，从历史来看，毫不夸张的说，但凡有炒房客介入的城市，再多的供应，也不够他们囤。再加上前几年大拆大建，加剧了存量骤增，

然而，对于普通大众来说，毕竟每月收入也就三五千，他们也难以支撑高房价。所以就不难理解，为啥供过于求了，但房价依旧很贵了。

说白了，以前房价和房子供给关系不大，炒房客的推波助澜下，房价一路飙升，老百姓的购房压力也进一步被提高。

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楼市新变革要来了？

第一，不再鼓励大规模拿地盖楼了

全国房子数量已经摸清，各地也在加强调控。这意味着，以后的重点可能不再是拼命盖房子，而是让市场 健康稳定地发展，不能像以前那样被市场牵着鼻子走了。

第二，也反映了对房地产泡沫的担忧。

房子多有人住其实也不担忧，但是如果空置率太高，泡沫影响就是巨大的。经济学家任泽平之前就提过：供地、盖新房应该跟着 人口走，人口数量和增长才是关键。脱离这个基础盲目盖楼，不利于楼市稳定，更不利于房价稳定。

而且，随着人口老龄化、出生率下降，城镇化速度也在放缓，大家买房的需求会慢慢减少。所以今后很可能也不会再轻易鼓励开发商大规模拆建、拿地了。

第三，房产税迟早的事

这几年房子不好卖了，土地收入也跟着锐减，所以很多专家大佬都呼吁房产税早点落地，以此来稳财收。

再说了，住建部已经查清全国房子总量，这也为房产税落地有了物理支持。

将来，如果房产税落地，对于那些有多套房，尤其是贷款买房的家庭，他们的持有成本骤增，压力山大。

如果未来承受不了高税费，他们就可能加速抛货，退出市场，这样一来，市场就能逐渐回归理性，房价也会趋于平稳。

如此，不仅能降低房地产泡沫风险，稳定市场长期发展，也能让地方收入来源更多元化。

第四，银行不良贷款率上升引发风险

以前开发商拿地盖楼的钱，很多都是从银行借的，这个钱都是要还的。现在，房子不好卖，资金回不来，开发商的资金链就容易受影响，银行也会跟着受牵连。

一方面，开发商还不上钱，可能导致银行 不良贷款增加；另一方面，银行为了控制风险，可能会收紧贷款，比如降低开发商的贷款额度、提高购房者的首付比例、加强贷款审核等等。

这些措施不仅会影响房地产市场的发展，也会影响到普通人的买房和生活消费。

所以说，房子过剩、银行不良率风险都是相互关联的，同时也与买房者和持房者的压力，也是息息相关的。

总之，从全国房子数据的公布可以看出，楼市正在进入一个新阶段。面对这样的趋势，普通人更要 理性判断，避免盲目跟风，才能更好地应对未来的变化和风险。