不到一年跌超1000万？深圳豪宅跌幅曝光，这些跌最狠！

最近，深圳住宅小区“天花板”恒裕滨城二期，成交了一套约170㎡的房源，总价约3900万。

而在今年3月，同户型价格还在5000万左右。

▲12月成交价约3900万 | 图源：@小鹿选房

▲3月成交价还在4500万以上

不到一年，跌价超1000万，跌幅约22%。

那么，其他豪宅又是什么情况呢？

当年最贵的豪宅

现在跌了多少？

@深圳买房计划 统计了部分目前成交单价10+的豪宅户型，并对比现在与高峰期的成交差价。

▲数据来源：@贝壳找房、@行舟深房、网络等。

我们发现：

豪宅大多跌幅在20-40%区间。

对比来看，深圳11月二手住宅成交价约为5.7万/㎡，较高峰期的约8万/㎡下跌约28%。

可以看出，豪宅并没有比普宅更抗跌。

甚至，因为随便一跌都是百万、甚至千万，豪宅的亏损有可能会更严重。

其中，跌幅最大的是：

福田华强北片区的金茂礼都。

这个小区理论上不属于豪宅，但成交单价却完全是豪宅梯队的，所以也纳入了统计范围。

约36㎡的主力户型，当年成交单价超过23万/㎡的房源，现在已经回落至13万+/㎡，接近腰斩。

好在户型小，亏损约300多万。

而跌最多的，反而是被认为非常抗跌的香蜜湖。

香蜜湖水榭花都，一套约272㎡的房源，从高峰期的7000万跌至如今的约4280万。

跌价超2700万，足够买两套千万豪宅了。

曾经，小区被认为是香蜜湖稀缺的次新房，高峰期成交价一度超过25万/㎡，而今年，成交价已经回落至约17万/㎡。

▲小区成交价回落至约17万/㎡

豪宅不是“跌得少”

而是“跌得慢”？

事实上，从这些案例，我们可以发现豪宅跌价的三个特点。

一是，整体涨得慢、跌得也慢。

很多人认为豪宅跌得少，其实是因为豪宅成交量小，很难及时反应出市场的变化。

比如，香蜜湖水榭花都在2021-2022年才进入成交价高峰，出现多个超过20万/㎡的案例。

甚至，270+㎡的户型，到2023年才达到峰值，出现超过25万/㎡的案例。

▲2021年还未超过20万/㎡

▲2023年才达到高峰的25万/㎡ | 图源：@行舟深房

而深圳楼市，从2021年开始成交量明显下降，到2023年时，成交价也经历了一场大跌。

相比之下，这些高总价、客群窄的豪宅，反应速度慢了很多。

二是，投资属性越强、跌幅越大。

当下住房开始回归居住属性，而之前越多投资属性、附加价值的小区和房子，跌幅也越大。

比如太古城，因为拥有深圳湾片区的入门级小户型，在高峰期被投资客追捧，成交价一度超过18万/㎡。

而市场回落后，投资客割肉回血，又导致小区快速下跌。

▲同户型从790万→476万 | 图源：@行舟深房

但也因为面积小、总价低，所以成交量较大，也更能快速反应市场变化。简单来说就是：涨得快、跌得也快。

这一点和高总价豪宅的表现截然不同。

三是，豪宅也受供应影响。

比如宝中的壹方中心玖誉，在高峰期时几乎是宝安的TOP1豪宅：次新房、位置好、品质不错。

但随着周边的新盘如都市茗荟、海纳公馆、壹号公馆等进入二手房市场，小区的成交价快速回落。

比如约177㎡的4房户型，2021年成交总价超过3400万、单价高达19万/㎡。而11月最新成交价是约2230万、单价约12.6万/㎡。

甚至，小区的成交均价也跌破了13万/㎡。

▲同户型价格大跌1100万+ | 图源：@小冷同学啊、@行舟深房

相似的，中信信悦湾即将入市，隔壁的翡翠海岸不仅要遭受新房冲击，还会被遮挡海景，导致价格腰斩。

约89㎡的户型，高峰期卖出2500万的价格，今年却回落至约1420万。

▲小区2021年曾卖出28-29万/㎡的高价 | 图源：小鹿选房

▲今年成交单价跌破16万/㎡

你还知道哪些豪宅跌幅较大？