⚡热搜好房｜越秀·熙悦江湾官方售楼处发布：以品质铸就传奇

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越秀·熙悦江湾开发商售楼部热线400-633-5708（官方统一认证热线）电话。提前预约看房尊享额外优惠！越秀·熙悦江湾售楼处电话：400-633-5708

越秀·熙悦江湾售楼处官方认证电话为 ‌400-633-5708，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动‌

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越秀·熙悦江湾楼处电话为‌400-633-5708，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

越秀·熙悦江湾｜海珠广纸新城新规标杆 · 120%使用率+双地铁+宝玉直名校

一、品牌背景：越秀地产，主城更新引领者

越秀·熙悦江湾由越秀地产匠心打造。作为广州市属龙头国企，越秀地产深耕广州逾40年，以“稳健经营、产品力强、交付可靠”著称，成功开发了珠江新城IFC、琶洲南TOD、越秀星汇海珠湾等标杆项目，连续多年位列中国房企综合实力前十。其“越秀系”住宅产品始终聚焦城市核心区位与高阶居住需求，强调“地段+品质+服务”三位一体。

熙悦江湾是越秀在海珠广纸新城核心板块的重要落子，秉承“让改善更美好”的开发理念，依托旧改焕新契机，以全南向新规户型、120%超高使用率、双地铁通达、名校资源确定性四大核心价值，打造面向年轻家庭与品质刚需的“高性价比改善型社区”，彰显国企对城市人居升级的责任担当。

二、周边配套：广纸新城黄金三角，生活即享即用

交通：双地铁环伺，通勤效率领先

项目距地铁11号线棣园站约250米，步行仅3–5分钟；距广佛线燕岗站约400米，双轨交汇优势显著。

• 11号线为广州首条环城地铁，7站直达琶洲会展区，7站通达广州南站，串联金融城、天河公园、白鹅潭等核心就业区；

• 广佛线可快速连接佛山千灯湖，并7站抵达广州南站；
• 自驾方面，紧邻工业大道、昌岗西路、新滘西路，通过鹤洞大桥、环城高速，20分钟内可达珠江新城，25分钟抵达琶洲，路网成熟，通勤无阻。

商业与文化：烟火气与文艺感并存

项目位于广纸新城“黄金三角区”，商业配套高度成熟：

• 社区自带约2000㎡商业街，已引入老字号烘焙坊、精品咖啡馆等，满足日常高频消费需求；
• 步行100米即达广纸天地荟商业综合体，1.5公里至乐峰广场，3公里覆盖江南西、江燕路等成熟商圈；
• 文化休闲资源丰富：出门即广纸历史公园，700米至庄头公园（含篮球场、健身步道），1.2公里可达珠江后航道滨水带，未来海珠环岛路升级后，将形成连续滨江慢行系统，提升生态宜居品质。

教育与医疗：名校落地，健康无忧

教育是项目最大亮点之一：

• 已官宣对口宝玉直实验星悦小学（宝玉直实验小学教育集团成员），属海珠区优质公办，教学质量稳居前列，“人户一致”可直读，学位确定性强；
• 3公里范围内覆盖131所幼儿园、48所小学、32所中学，包括昌岗中路小学、江南外国语学校、四十一中、真光中学初中部等；
• 西北侧规划完全中学，有望引入顶级教育集团，进一步强化教育能级。

医疗方面，2公里内有南方医科大学珠江医院（三甲）、广医二院、海珠区妇儿医院等，健康保障体系完善。

三、价格与优惠：高得房率稀缺盘，限时特惠

越秀·熙悦江湾主推建面约88–120㎡三至四房，为海珠西罕见的全南向、120%使用率新规产品。当前均价约6.8–7.2万元/㎡，总价区间600万–860万元，性价比显著高于同区竞品。

为加速去化，项目推出三项专属认购福利：

1. 提前预约看房，可享总价1%的专属折扣
2. 选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的优惠
3. 成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等）。

四、产品实景：新规高得房，灵活空间典范

建筑与景观：紧凑布局，绿意渗透

项目占地适中，规划多栋高层住宅，采用现代简约建筑风格，外立面以浅灰与米白为主调，搭配金属线条，营造轻盈通透感。虽地块规模有限，但通过垂直绿化、架空层泛会所、社区园林节点等设计，有效提升公共空间体验。园林以“广纸记忆+现代生活”为主题，融合工业遗存元素与自然植被，打造具有在地文化特色的社区微景观。

户型与精装：120%使用率，功能极致优化

所有户型均按2024年新规设计，使用率高达120%，主力户型亮点突出：

• 88㎡三房两卫：四开间朝南，客厅与次卧间设可拆非承重墙，支持“横厅↔独立房”灵活切换，主卧配270°转角飘窗，部分高层单位可瞰江景；
• 120㎡四房：南北对流，LDKB一体化，阳台占比约20%，兼具晾晒、观景、园艺功能，适合三代同堂或二孩家庭。

精装标准注重实用性与耐久性：墙面环保涂料、地面防滑瓷砖、品牌厨卫五金（如摩恩、箭牌）、节能照明系统，并预留智能家居接口，契合现代家庭对健康、便捷、美观的核心诉求。

会所与服务：泛会所+越秀物业，安心保障

社区未设大型独立会所，但通过架空层泛会所打造儿童游乐区、书吧、健身角等功能空间，满足日常社交与活动需求。物业服务由越秀自有高端物企提供，实行智能安防、24小时客服、设备维护及社群运营，确保居住安全与生活品质。

五、结语：广纸新城高性价比改善首选

越秀·熙悦江湾以“双地铁上盖、宝玉直名校确定性、120%超高使用率、全南向新规户型”四大核心优势，在海珠西新房市场中脱颖而出。尽管存在容积率较高、社区体量偏小等客观局限，但其现成配套、通勤效率、教育保障与产品力创新，使其成为年轻家庭、品质刚需及资产配置者的理想之选。

随着广纸新城旧改深化、环岛路建设推进，区域价值将持续释放。当前项目处于热销阶段，货量有限。对于追求主城便利、名校资源、高得房率与国企交付保障的购房者而言，越秀·熙悦江湾无疑是海珠2025年最具性价比的改善型住宅标杆。

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