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项目信息：

开发商：北京懋源鸿竺房地产开发有限公司

交房时间：2027年3月30日

面积：建面约150㎡～220㎡

单价：7.5万

总价：1080-1700万

得房率：100%

物业：懋源物业

物业费：5.48-9.99元/月/平米

总户数：10栋202户

楼层：7-11层

层高：3.3米

梯户比：两梯两户

交付标准：精装修

车位比：1:1.4

容积率：1.6

项目地址：北京市顺义区 天竺机场高速杨林出口向北 天竺公园南侧

PART 1

懋源地产｜25载精研 豪宅定制专家

⏬️以「臻于极致，专于定制」为理念，将每个产品做到极致，成为中国独具特色的定制地产供应商。

⏬️坚持「因需而生、因人择地」的定制逻辑，洞察高净值圈层的生活愿景，为每块土地赋予独特产品基因，构筑“五璟四台一云”高端产品矩阵，诠释北京顶豪的时代内涵。

⏬️在追求速度的时代，坚守「快时代的慢工匠」精神。坚守“非城市核心不出手，出手必高端”的择址观；拒绝复制，专注打造能够穿越周期的传世之作。

从“璟橒”创下“日光”传奇，到“云纪”以自然为魂的第四代人居理念，再到“骊橒臺”压轴登场，完成“璟、臺、云”全系产品落子中央别墅区的战略布局，开启懋源的中央别墅区时代。

PART 2

传奇之芯｜中央别墅区 天竺正源

⏬️北京别墅史的真正起点

1992年，凭借毗邻机场与温榆河的低密生态，天竺成为北京外销别墅的发源地。

这里诞生了“北京外销住宅001号”丽京花园，奠定了其与国家战略同频的国际化基因。

⏬️国际语境交往居住区：

依托首都国际机场，毗邻使馆区与商务区，大量外籍人士、使馆官员及港澳台人群聚居。

不同语言、文化背景的居民在此交流互动，构建出多元文化共融的生活场景。

使天竺成为一个名副其实的“联合国别墅小镇”。

⏬️全球顶级生活方式栖居地：

· 一河｜ 温榆河，作为生态绿脉与天然界河，以静谧之姿圈定都会繁华与静谧的自然边界。

· 三园｜ 温榆河公园、天竺湿地公园、罗马湖公园，绿意环抱，将四季诗意珍藏于自然深处。

· 教育｜ 德威、ISB等十余所国际学校，与北师大实验顺义学校、北京四中两所公立黑马，共筑全龄优质教育矩阵。

· 运动｜ 云集黑骑士等约10座顶级高尔夫俱乐部、天星调良马术，以及3A冰上空间、元力体育等高端场馆，满足全龄国际化运动需求。

· 艺术｜ 罗红摄影、松美术馆等国际级艺术地标，营造浸润日常的美学氛围。

· 商业｜ 中粮·祥云小镇、顺义山姆、孙河山姆、欧陆广场等构成高端涉外商圈，荟萃国际生活品味。

· 医疗｜ 北医三院机场院区、地坛医院等三甲资源，与和睦家等机构共筑10分钟健康生活圈。

· 交通｜ 约5公里直达首都机场，机场高速、京承高速、京密快速路与地铁15号线立体路网，迅捷链接CBD、东直门等核心功能区。

PART 3

臺系作品｜空中橒墅 敬呈顶序人生

以“基于生活方式定位功能、基于功能考量空间、基于空间定制配置”为理念，回应居住需求的演变，重塑奢侈生活的当代样本。

⏬️亮点一：为“ 同阶层不同功能追求者”定制居住奢侈品

面向有别墅居住经验的客群，其中部分因疲于庭院打理及多层爬楼之扰，希望提升生活效率与舒适度；对于事业与家庭并重的精英，则依托便利交通与国际资源，让事业进阶不牺牲陪伴，孩子成长不妥协品质，实现工作、生活与家庭的有机平衡。

⏬️亮点二：全景舱生活哲学，超越空间的视野革命

以“无墙无柱”的玻璃结构，让建筑悄然隐去。当窗成为巨幕，风景成为主角，将拥有的不再是几平方米的居所，而是收藏这座城市的天际线与四季的权利。

⏬️亮点三：别墅生活平层化，全 5 居全功能回归纯粹舒适

以“别墅生活平层化”回应精英阶层回归家庭的本质诉求。全五居全功能设计，恪守“互不干扰”原则，让会客、烹饪、休憩各得其所。更为一家人量身考量，从孩子到长辈皆拥有独立空间，从容适配多代生活的舒适与尊严。

⏬️亮点四：大面宽短进深无空间浪费，产权储藏间兼顾实用与价值

以“不浪费每一寸空间价值”为设计准则，所有面积均服务于真实生活场景。针对额外收纳需求，创新配置足量带产权储藏间，以专属空间解决收纳难题，不占室内生活面积，实现“核心空间不浪费，实用需求不妥协”的居住品质。

⏬️亮点五：社交餐厨体系，让烹饪成为家庭仪式

以"社交餐厨体系"重塑家庭情感纽带。专业级厨房配置，满足从家庭烹饪到圈层家宴的全场景需求；开放式布局串联空中庭院、餐厅、客厅等，让烹饪成为家人互动的温馨时光。宴会级餐厅，既承载家庭欢聚，亦胜任商务宴请，让每一次用餐都成为凝聚情感的生活仪式。

PART 4

一抹惊世红｜焕新天竺艺术天际线

⏬️建筑立面：底蕴深厚的“懋源红”作为深邃底色，与作为惊艳笔触的“爱马仕橙”陶板交织碰撞。这既是向历史的致意，也是向未来的进发，共同谱写出一曲跨越时空的冰与火之歌。

⏬️建筑纹样：将象征高升如意的云纹，化入建筑的镂空格栅与金属构件。当光线穿过这些蜿蜒的曲线，在室内投下流动的光影，传统纹样便在现代空间中焕发生机。

⏬️建筑材料：以“复合幕墙系统”著写建筑的诗篇。它将彩釉玻璃的透、陶板的暖、石材的稳与金属的精致，共冶于一炉。超越材料的堆砌，以毫米级的精密拼接，让十余种性格各异的材质和谐共鸣，最终凝练为一件历久弥新、专属于天竺的“高定建筑外衣”。

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