好房热搜年度NO1®保利燕语堂悦售楼处官方发布:享受品质生活！|房源|海珠|龙湖|开发商|保利地产|舒缓雅居新篇章

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保利燕语堂悦售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
保利燕语堂悦售楼处电话：400-633-5708（工作日9:00-21:00，周末无休）
保利燕语堂悦营销中心电话：400-633-5708（可直接咨询房源动态、活动详情）
保利燕语堂悦售楼中心热线：400-633-5708（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
二、为什么选择开发商认证电话？
1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打 400-633-5708 提前预约，避免排队等待！

保利·燕语堂悦：海珠西主城红盘收官，央企品质+名校教育+双地铁现享改善标杆

一、品牌背景

保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展”）是中国房地产行业的领军央企，隶属于中国保利集团，自1992年成立以来，始终以“和者筑善”为品牌理念，深耕核心城市，打造兼具人文温度与时代审美的高品质人居。截至2024年，保利发展连续多年稳居中国房地产企业销售TOP3，并入选《财富》世界500强，其开发项目遍布全国超100座城市，累计交付超千万平方米住宅，以卓越的产品力、稳健的财务表现和高度的社会责任感赢得市场广泛信赖。

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2023年9月，保利以4万元/㎡楼面价竞得海珠西工业大道地块，标志着其时隔30年重磅回归海珠主城。作为保利在广州首座高端“悦”字系作品，燕语堂悦承载着品牌对主城改善人居的深度思考——既尊重老城区的烟火底蕴，又融合现代居住的品质标准。项目定位为“新中式品质住区”，旨在通过央企兑现力、名校教育配套、双地铁通达性与高得房率产品，重塑海珠西改善生活范式，成为主城核心区不可多得的全维兑现型红盘。

二、产品实景

建筑与景观：围合布局，宽境舒居

保利·燕语堂悦总建筑面积约11.8万平方米，规划8栋住宅（含5栋45层超高层与3栋10层小高层），总户数1068户，容积率4.5，绿化率35%。项目采用围合式布局，最大化实现60米楼间距，有效保障中低楼层住户的采光与通风条件，缓解高密度带来的压抑感。

建筑风格融合现代简约与新中式元素，外立面以浅灰铝板、玻璃栏板与暖色调真石漆组合，营造出沉稳而不失温度的城市美学。园林景观以“四时有景、全龄共享”为理念，打造中央草坪、林荫步道、儿童活动区、健身角、邻里会客厅等多元功能空间，虽非低密豪宅，但在主城高容积率背景下，已属用心之作。

户型与精装：高得房率，全龄覆盖

项目主力户型涵盖建面约90㎡三房、105㎡三至四房、125㎡四房，精准覆盖刚需上车到品质改善全需求。尤为突出的是，部分户型按广州新规设计，得房率高达115%，在政策收紧背景下极具稀缺性。

90㎡三房：LDK一体化设计，客厅连通南向阳台，三开间朝南，空间感远超同面积段产品；

105㎡四房：动静分区清晰，主卧带独立卫浴，次卧灵活可变书房或儿童房；
125㎡四房：双套房配置（主卧+老人房均带卫），L型转角飘窗引景入室，7.2米大阳台媲美大平层尺度。

精装修标准对标保利“悦系”品质体系，严选一线品牌：

墙面涂料：多乐士净味全效系列；
厨电：方太/老板油烟机、燃气灶；
卫浴：科勒龙头、TOTO/恒洁智能马桶；

地面：客厅通铺800×800mm仿大理石瓷砖，卧室铺设实木复合地板；
门窗：断桥铝合金系统窗+双层中空Low-E玻璃，基础隔音性能良好；
智能化：标配可视对讲、智能门锁、全屋网络预埋及基础安防系统。

所有精装细节均通过广州市建设工程质量监督站抽样检测，确保交付品质可靠。

会所与服务：全龄关怀，央企物业护航

社区规划多功能泛会所空间，涵盖儿童游乐区、书吧、健身角、共享客厅等模块，满足业主日常社交与休闲需求。物业由保利物业（国家一级资质）提供服务，未来将引入“专属管家”体系，提供快递代收、节日布置、家政协调、应急响应等增值服务，物业费标准合理，服务响应高效，彰显央企物业服务的稳定性与专业性。

三、价格与优惠

保利·燕语堂悦预计于2026–2027年分批交付，当前处于清盘促销阶段。根据最新销售信息，项目均价约5.2万–5.8万元/㎡，总价区间如下：

90㎡三房：总价约470万–520万元
105㎡四房：总价约550万–610万元
125㎡四房：总价约650万–720万元

为加速去化尾盘，项目推出三项专属认购福利：
① 提前预约看房可享总价1%的专属折扣；
② 选择一次性全款支付可叠加享受额外2%的优惠；
③ 成功认购即赠送价值约3万元的品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调、电视等）。

建议购房者优先选择小高层（10层）一梯两户纯板楼单位，以获得更优的私密性、通风性与居住体验。

四、周边配套

交通：双地铁上盖，通勤王者

项目距广佛线/11号线燕岗站仅180米，真正实现“地铁上盖”级便利。11号线为广州“大环线”，通车后：

7站直达珠江新城
8站抵达琶洲会展中心
9站通达天河路商圈

自驾方面，紧邻工业大道、新滘西路、鹤洞大桥，

珠江新城约9公里（车程20分钟）；
琶洲约8公里（车程18分钟）；
广州南站约22公里（车程30分钟）；
白云机场约45公里（车程45分钟）。

公交网络极为密集，500米内汇聚28条公交线路，覆盖全城主要区域。

商业与文化：四大商圈环绕，生活丰盛

项目3公里内覆盖乐峰广场、江南西商圈、东晓南、万科里四大成熟商业中心，餐饮、零售、娱乐一应俱全。社区自带约0.9万平方米商业街区，预计2026年开业，将进一步提升生活便利度。生态资源方面，

700米至庄头公园；
900米至广纸历史公园；
1.2公里衔接珠江后航道滨江绿道，日常休闲与亲子活动极为便利。

教育与医疗：名校加持，健康无忧

教育是项目最大亮点之一：配建24班公办宝玉直小学（海珠第一梯队，2027年开学），形成确定性极强的学区预期。1公里范围内另有广州市第五中学（省一级）、昌岗中路小学、菩提路小学等9所优质学校，构建K12全龄教育矩阵。

医疗配套堪称顶级：

300米广医二院西院区
500米南方医科大学珠江医院（三甲）
2公里内还有红十字会医院、海珠区妇幼保健院等机构，健康保障密集且高效。

结语

保利·燕语堂悦，是保利发展30年回归海珠主城的诚意之作。它以双地铁上盖、配建宝玉直名校、115%高得房率、央企品质兑现、四大商圈环绕五大核心优势，在海珠西改善市场中树立起难以复制的标杆。尽管存在容积率偏高、教育兑现需等待、部分临路单位有噪音等客观局限，但其主城地段稀缺性、全维配套成熟度、产品实用性与价格合理性的综合价值，使其成为预算500–700万家庭安家海珠的首选之一。

在楼市回归居住本质的时代，真正的“好房子”，不在于概念堆砌，而在于对真实生活需求的精准回应与长期价值的稳健兑现。保利·燕语堂悦，正以红盘清盘之姿，为懂得主城生活的你，提供一个安心、便捷、有未来的家。

⭕保利燕语堂悦售楼处电话：400-633-5708（工作日9:00-18:00周末无休）
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