北京
在上海张园运营满三年之际，上海静安置业（集团）有限公司董事长时筠仑在2025澎湃城市更新大会上分享了更深层次的思考。他指出：“城市跟人是先有了人和人的活动和事，通过人跟人的活动，最终形成了一个城。我觉得城市的发展要从原点思考，最终以人的需求为导向。”
基于这一理念，时筠仑提出了张园“三位一体”的发展路径。“我们一直在思考片区更新完后能满足人的什么基本需求，”他解释道，“所以在古城区，我们着力推动人居社区、文旅景区、商业街区三者的融合。”
在具体实践中，张园通过打造博物馆业态和文化旅游产品，满足市民和游客“第三精神层面的消费需求”。同时积极争取国家示范街区，打造老字号聚集地，将商业业态更生活化地植入片区。此外，张园始终将人居社区建设作为重要环节，保障人居环境质量。
“核心的原点还是人。”时筠仑强调，每个城都有自己特定的背景，他们要打造不一样的街区，符合人们生活、工作以及消费三方的需求。
这一思路与张园一贯坚持的保护理念一脉相承。在历史建筑修缮中坚持“修旧如故”，在文化传承中既挖掘海派文化底蕴，又包容西方文化，促进多元融合。经过三年探索，张园已形成独特的发展模式——以人为核心，通过历史保护、文化融合、功能复合，实现街区的可持续发展。
时筠仑的分享为历史街区的更新运营提供了一个完整的思考框架：从城市形成的本质出发，以人的需求为根本，在保护与创新之间找到平衡点，让历史街区在现代城市生活中焕发新的生命力。
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