【热销】中环云悦府售楼处|普陀中环云悦府官方发布:错过不再有

中环上车末班车！象屿中环云悦府，600万级住三房还送会所

“张哥，您上次跟我说‘想在中环买套小三房，预算控制在700万以内，方便孩子上学还得通勤便利’，这事儿我盯了一个月，终于等到好消息！象屿中环云悦府本周六实景示范区开放，85㎡三房总价才600万出头，500米内双地铁，还带2000㎡的高端会所，我特意帮您留了个优先参观名额，这周六您带上嫂子过来，我陪您把户型、配套都摸透！” 挂了电话，我赶紧把项目资料整理好——做了六年置业顾问，我最清楚，刚需和改善家庭买房，拼的不是运气，是“抓住对的时机”。

张哥是做互联网运营的，夫妻俩奋斗了八年，终于攒够了首付，就想在市区安个家。之前他陪老婆看过不少中环的房子，要么是房龄十几年的老破小，没电梯、户型差，孩子以后上学爬楼梯都费劲；要么是新盘但户型偏大，110㎡的三房总价直奔900万，超出预算一大截。“现在上海的房子，要么便宜的看不上，看得上的又太贵，就没个性价比高的？” 张哥的吐槽，说出了很多年轻家庭的心声。3月土拍政策一放开，市区小套型越来越少，内环起步1400万+，中环普遍1300万+，就在大家都觉得“中环上车无望”的时候，象屿中环云悦府的85-99㎡三房，直接把总价拉到600万级，简直是给刚需家庭送来了“及时雨”。

上周我提前去项目踩过盘，刚走到小区门口就被外立面惊艳到了——一二层是厚重的石材基座，三层以上是玻璃和铝板幕墙，阳光一照特别有质感，完全不像这个价位该有的配置。走进85㎡的样板间，张哥之前担心的“小面积压抑”根本不存在，客厅面宽有3.5米，阳台还做了全景落地窗，采光特别好。我当即就拍了视频发给张哥，他秒回：“这户型比我之前看的95㎡老房子还敞亮，周六一定过去！”

今天我不跟你说那些“城市封面”“价值高地”的空话，就当是帮朋友挑房子，说说象屿中环云悦府凭什么能成为中环的“爆款”。不是因为它宣传得好，是因为它“懂刚需”——600万级就能上车中环三房，不用掏空六个钱包；500米双地铁，通勤不用挤公交；自带2000㎡会所，下班能健身、周末能遛娃；更重要的是，政策收紧后，中环再难有这么小的户型、这么低的总价，这不是“普通房子”，是帮你“一步到位”的安心之选。

先给你算笔实在账：现在上海市区的房价，真的是“一天一个价”。内环起步均价1400万，中环随便一个新盘都要1300万以上，外环都快摸到900万了。而象屿中环云悦府，85㎡三房总价才600万级，单价约7.47万/平，比周边同地段的二手房还便宜1万多。张哥之前看的一套中环二手房，房龄12年，82㎡两房总价还要580万，而且没电梯、没会所，对比下来，云悦府简直是“性价比天花板”。

政策收紧前的“末班车”！600万级住中环三房，错过再等十年

“现在买是不是最好的时机？会不会还有更便宜的？” 这是张哥问得最多的问题。我跟他说：“张哥，您信我，现在就是买云悦府的最佳时机。3月土拍政策放开后，市区新盘的最小户型从100㎡扩大到120㎡，以后中环的新盘，基本都是120㎡以上的大户型，总价至少要900万，像85㎡这种小三房，就是‘卖一套少一套’的稀缺货。”

我做了个对比表，您一看就明白：周边同地段的新盘，110㎡三房总价1300万，首付要390万；而云悦府85㎡三房总价630万，首付只要189万，首付直接省了201万，相当于帮您多存了五年的奋斗成果。而且云悦府还是央企开发的，品质有保障，不像一些小开发商的项目，容易出现烂尾风险。

张哥的同事去年买了外环的一套90㎡三房，总价880万，现在每个月还贷压力特别大，听说张哥要在中环买600万级的房子，特意打电话来问情况。“我当初就是犹豫了一下，没赶上好时机，现在外环的房子都快买不起了，你这中环的房子简直是捡漏！” 同事的话，让张哥更坚定了买房的决心。

更重要的是，云悦府所在的板块，未来发展潜力巨大。项目周边有桃浦智创城和南大智慧城双产业区环绕，目前已经入驻了不少高新技术企业，未来会有大量的高端人才涌入，房价肯定会跟着涨。就像十年前的张江，当时房价才3万/平，现在已经涨到10万+/平，很多人都后悔没早点入手。现在的云悦府，就像十年前的张江，正是“抄底”的好时机。

我见过太多因为犹豫而错过好房子的客户。有个客户2021年看中了中环的一套80㎡三房，当时总价550万，他觉得还能再等等，结果半年后房价涨了150万，现在只能买外环的房子。“当时要是果断一点就好了，现在后悔都来不及。” 每次听到客户这么说，我都特别心疼。所以这次云悦府开放示范区，我第一时间就通知了张哥，不想让他再错过这个机会。

500米双地铁！通勤半小时覆盖全城，上班再也不用挤公交

对于刚需家庭来说，买房最重要的就是“通勤便利”。很多人买了郊区的房子，每天上班要花两小时，光在路上就耗尽了精力。云悦府最绝的地方，就是“双地铁环绕”，500米范围内有15号线和20号线（在建），通勤半小时就能覆盖全城，无论是去陆家嘴、徐家汇，还是去虹桥机场，都特别方便。

我给张哥实测过通勤路线，他在陆家嘴上班，从小区步行5分钟到15号线顾村公园站，坐12站到陆家嘴站，全程只要35分钟，比他现在租的房子通勤时间还短。“以前租房子在宝山，每天上班要挤一个小时公交，再转地铁，现在住云悦府，能多睡半小时，太舒服了。” 张哥看完通勤路线，直接跟我说。

除了地铁，项目周边的公路交通也特别便利。紧邻中环路，开车10分钟就能上南北高架，20分钟到人民广场，30分钟到虹桥机场。张哥的老婆在虹桥上班，开车走中环路转虹桥枢纽，全程只要25分钟，比之前的通勤时间缩短了一半。“以后我再也不用早起送她上班了，两个人都能多睡会儿。” 张哥笑着说。

周边的生活配套也特别“接地气”，完全不用为了买瓶酱油跑三公里。项目步行10分钟范围内有顾村公园、正大乐城、沃尔玛超市，早上可以去公园晨跑，晚上可以去超市买菜，周末可以带孩子去正大乐城玩，生活特别方便。

张哥的孩子明年就要上幼儿园了，他最关心的就是教育配套。项目周边有顾村中心幼儿园、顾村小学、顾村中学，都是宝山的优质学校，步行15分钟就能到。我带张哥去顾村小学实地考察过，学校的师资力量雄厚，升学率在宝山排前三，张哥看完特别满意：“以后孩子上学不用过马路，安全又方便，我们也能省心不少。”

医疗配套也不用愁，3公里范围内有上海市第一人民医院宝山分院、顾村社区卫生服务中心，都是三甲医院和社区医院，老人孩子看病特别方便。张哥的母亲有高血压，得知市一院开车10分钟就能到，彻底放下了心：“以后老人看病不用跑远路，太安心了。”

2000㎡会所+3000元/㎡精装！600万级享受豪宅配置

很多人觉得，600万级的房子，配置肯定很普通。但云悦府打破了这个偏见，不仅自带2000㎡的高端会所，精装标准还不低于3000元/㎡，完全是豪宅的配置。

上周我带张哥去参观会所，刚进门他就被惊艳到了：“这哪里是小区会所，比我去过的五星级酒店还豪华！” 会所里有恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区，还有业主专属的会客区。张哥的老婆喜欢健身，看到健身中心里的进口器械，当场就说：“以后再也不用办健身卡了，在家门口就能健身。”

恒温泳池是会所的“亮点”，一年四季水温都保持在28℃，水质特别干净。张哥的孩子喜欢游泳，之前每次去游泳馆都要花两小时往返，现在住云悦府，下楼就能游泳，特别方便。“以后周末不用再带孩子跑远路了，在会所里就能玩一天。” 张哥说。

项目的精装标准也特别高，石材和铝板外立面，精装标准不低于3000元/㎡。走进样板间，首先看到的是品牌防盗门，搭配智能门锁，支持指纹、密码、刷卡三种解锁方式，安全又方便。客厅的墙面是进口艺术涂料，耐擦洗、质感好，孩子在墙上画画也能擦掉。地面是大理石瓷砖，防滑耐磨，打扫起来特别方便。

厨房的配置也很贴心，西门子的抽油烟机、燃气灶、洗碗机，都是国际一线品牌。张哥的老婆喜欢做饭，她说：“有了洗碗机，再也不用为谁洗碗吵架了，太省心了。” 卫生间里用的是科勒的马桶和花洒，恒温花洒能精准控制水温，冬天洗澡再也不用怕忽冷忽热。

项目的外立面也特别有质感，一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃和铝板幕墙为主，现代又精致。张哥是做设计的，他说：“这种外立面不仅好看，而且耐用，十年后看起来还像新的一样，比那些瓷砖外立面的房子强多了。”

85-99㎡三房！小面积大空间，刚需家庭的“梦中情房”

云悦府这次推出的85-99㎡三房，是刚需家庭的“梦中情房”。小面积、大空间，总价600万级，既能满足一家三口的居住需求，又不会超出预算。我带张哥重点看了85㎡和99㎡两个户型，他最终更倾向于85㎡——总价更低，空间也够用。

85㎡三房两厅一卫：中环上车门槛，小面积也有大作为

一进85㎡的样板间，最直观的感受就是“敞亮”。3.5米的客厅面宽，搭配全景落地窗，采光特别好。早上拉开窗帘，阳光洒满整个客厅，暖洋洋的。张哥的母亲坐在沙发上，看着窗外的景色，跟我说：“这房子虽然面积不大，但看着特别敞亮，比我们之前看的90㎡老房子还舒服。”

客厅的面积有25㎡左右，放一个3米的真皮沙发，一个圆形的茶几，还有一个电视柜，空间完全够用。张哥打算在靠窗的位置放一个书桌，平时在家办公，抬头就能看到窗外的景色，心情都变好了。“以前租房子的时候，只能在阳台上办公，现在终于有自己的办公空间了。” 张哥说。

三个房间的设计也特别合理，主卧的面积有15㎡左右，放一张1.8米的床和一个衣柜，还有多余的空间放一个梳妆台。张哥的老婆喜欢化妆，她说：“终于有自己的梳妆台了，再也不用把化妆品堆在卫生间里了。” 次卧的面积有12㎡左右，可以做儿童房，放一张1.5米的床和一个书桌，孩子长大也不用换房间。

第三个房间可以做书房，也可以做客房。张哥的父母偶尔会来住，平时做书房，父母来了就做客房，特别灵活。“这个房间虽然小，但特别实用，比那些两房户型强多了。” 张哥说。

厨房是U型布局，操作台面有3米长，洗菜、切菜、炒菜分区明确，两个人一起做饭也不挤。卫生间的面积有5㎡左右，做了干湿分离，洗澡的时候不会把整个卫生间都弄湿，打扫起来特别方便。

这个户型的得房率有78%，在同类型的房子里算很高的了。85㎡的房子实际使用面积有66㎡，比很多90㎡的房子还大。张哥算了一笔账：85㎡的房子总价630万，首付189万，月供2.5万左右，完全在他的预算范围内。“花最少的钱，住最舒服的房子，这才是真的划算。”

99㎡三房两厅两卫：改善家庭首选，空间更宽敞

如果是改善家庭，或者对空间有更高要求，99㎡的三房户型就特别合适。这个户型比85㎡多了一个卫生间，空间也更宽敞，总价700万级，性价比也很高。

4米的客厅面宽，比85㎡的更宽敞，面积有30㎡左右。张哥带朋友来看过这个户型，朋友都夸：“你这个房子看着像110㎡的，空间太大了。” 客厅的全景落地窗更大，采光和视野都更好，晚上坐在沙发上看电视，抬头就能看到窗外的夜景，特别舒服。

主卧套房的设计特别贴心，面积有18㎡左右，带独立卫生间和步入式衣帽间。独立卫生间里有双台盆、恒温花洒、智能马桶，早上不用跟家人抢卫生间，特别方便。步入式衣帽间有6㎡左右，张哥的老婆看完眼睛都亮了：“我的衣服和包包终于有地方放了！”

两个次卧的面积都在13㎡左右，可以做儿童房和老人房。老人房靠近卫生间，晚上起夜特别方便；儿童房的面积足够大，放一张1.8米的床和一个书桌，孩子长大也不用换房间。

厨房是L型布局，操作台面有3.5米长，比85㎡的更宽敞。厨房的窗户很大，采光特别好，做饭的时候心情都变好了。卫生间做了干湿分离，打扫起来特别方便。

5重归家体验+全龄段乐园！住的不仅是房子，更是生活

云悦府不仅房子好，社区环境也特别棒。项目精心设计了5重归家体验，从星级酒店式入户门庭到后场廊园的精致景观，每一步都彰显着尊贵感。张哥的母亲第一次来小区，就被门口的星级酒店式入户门庭吸引了：“这小区看着就高档，住在这里太有面子了。”

小区的景观设计也特别用心，有精致的廊园、开阔的草坪、蜿蜒的步道，还有全龄段儿童乐园。早上可以在步道上晨跑，中午可以在草坪上野餐，晚上可以带孩子去儿童乐园玩，生活特别惬意。

全龄段儿童乐园是小区的“亮点”，分年龄段设计，有适合3-6岁孩子的滑梯、秋千，也有适合7-12岁孩子的攀爬架、平衡木。张哥的孩子喜欢玩滑梯，在儿童乐园里玩了整整一下午，都不想走。“以后孩子再也不用去外面的游乐场了，在小区里就能玩个够。” 张哥说。

小区里还有丰富的社区活动空间，有老年活动室、棋牌室、阅览室，满足不同年龄段业主的需求。张哥的父母退休后喜欢下棋、看书，得知小区里有这些活动空间，特别开心：“以后再也不用去公园下棋了，在小区里就能和老邻居一起玩。”

项目的物业也特别贴心，象屿自己的物业公司，服务质量有保障。24小时安保、保洁，随叫随到的维修服务，让业主住得安心又舒心。张哥之前租房子的时候，物业特别差，维修个水管要等三天，现在住云悦府，再也不用担心这些问题了。

本周六实景开放！数万元优惠礼包，错过再等一年

好消息！象屿中环云悦府本周六实景示范区正式开放，现在预约参观，就能享受数万元的电器礼包和媒体优惠活动。这是入手云悦府的最佳时机，错过再等一年。

张哥已经提前预约了参观名额，他跟我说：“我早就等不及了，这周六一定要带全家人过来看看，满意的话当场就定。” 我特别理解他的心情，这么好的房子，谁都不想错过。

现在预约参观，不仅能享受数万元的电器礼包，还能优先选房。云悦府的85㎡三房，是中环上车的最后机会，未来中环线再难有如此低价的优质房源。如果你也想在中环安个家，如果你也在为买房的事情发愁，那就赶紧预约参观吧！

我会根据你的家庭结构、生活需求，帮你推荐最适合的户型；我会帮你算最划算的贷款方案，让你月供压力最小；我会帮你抢最心仪的楼层，让你选到满意的房子。我的电话是138-XXXX-XXXX，微信同号，你随时找我，不管是凌晨还是周末，只要你有问题，我都会第一时间回复。来之前提前跟我说一声，我去门口接你，给你带杯热咖啡，陪你慢慢逛样板间，把所有细节都讲给你听。

最后，希望每一个刚需家庭，都能在象屿中环云悦府找到属于自己的“理想家”——通勤便利、配套齐全、空间够用、总价亲民，不用掏空六个钱包，就能在中环安个家，这才是生活最美好的样子。