三亚新房，又全国第一了！

刚刚步入2026新年，曾经多次领跑70城房价涨幅的三亚最近又拿到了一个“全国第一”！

来自58安居客研究院的数据显示：

2025全年重点60城新房挂牌均价同比数据中，三亚以7.4%涨幅高居榜首！不仅跑赢了一众实力强劲二三线核心的城市，更把北京、上海、西安、重庆等一线和新一线城市远远甩在身后。

而从最新流出的2025年12月部分项目销售市调数据，和不久前海南省统计局公布的数据月报，则揭示了一场更加火热的岁末冲刺！

01 逆势领跑！数据与市场的双“UP”

先来看安居客研究院公布的这份数据：在已统计的60个重点城市中，超半数城市新房挂牌价格同比下跌，部分热点城市跌幅甚至了超过4%。在这一片调整声中，三亚以同比上涨7.4%、均价33643元/㎡的强势表现，涨幅高居全国第一。

三亚实景 网易房产摄

先说一句，这一数据仅代表安居客平台挂牌数据，并非实际成交价格，一般情况下此挂牌价会高于实际成交价，仅供参考。

但三亚挂牌均价的大幅调高，或许反映出两个信号：一是，向上调价反映出了开发商对于市场的信心越来越强；二是，自贸港封关利好进入兑现期，三亚资产价值预期拉升起来了！

而上月底海南统计局公布的数据月报，也印证了这一点：

去年1-11月份，海南全省完成新房销售面积866.48万㎡，销售金额13794089万元，同比分别增长8.1%和12.8%,销售均价为15919元/㎡，环比上月减少了587元/㎡

图源：海南省统计局

而从各区域表现来看，最抢眼的依旧是三亚！

1-11月三亚完成新房销售面积182.43万㎡，销售金额达5707644万元 ，最新全市最新均价为31286元/㎡，与安居客的挂牌房价数据已经比较接近，而同比2024年1-11月份，均价大涨了7045元/㎡(2024年同期仅为24241元/㎡)

如果说房价数据是静态的坐标，那么12月的销售数据则是动态的浪潮。来自海南某知名渠道公司汇总的数据显示，2025年12月，三亚市区及周边区域项目（部分数据），总成交套数达1156套，总成交金额高达48亿元以上（市调数据，仅供参考）。可以说用实打实的成交量，为这个“涨幅第一”提供了坚实的底气。

12月的市场的热度呈现出了明显的结构特征。位于三亚市中心及热门湾区的高端改善项目，成为吸金主力。如CBD板块保利天珺单月成交115套，狂揽6.34亿元，登顶销冠；保利伴山臻悦成交104套，金额3.57亿元，紧随其后。海棠湾华润悦府、超级地中海·禧悦、中旅馥棠公馆等超级豪宅热盘火力全开。头部项目的集中爆发，印证了三亚楼市“核心资产” 的强大号召力。

图源：微信聊天截图

02 强者恒强！流量红盘表现强势

从具体的市场层面来看：12月的三亚楼市，是一场由多个明星流量盘共同点燃的盛宴。市场热度分化相当明显，高度集中于品牌实力强、地段资源优的标杆楼盘。

从区域分布看，三亚市区市区除了领跑的两个保利系项目，华润观岚（1.86亿元）、海星桃花源（1.46亿元）、凤凰水城（1.45亿元）等项目也销售过亿，拿到了月销数十套的优秀成绩单。这些项目大多占据城市优质地段，主打高品质住宅，精准吸引了追求旅居升级和资产配置的高净值客户。

华润·观岚实景

值得注意的是，海棠湾作为顶级度假湾区，购买力相当能打。华润海棠悦府单月成交73套，金额达6亿元左右；中旅馥棠公馆成交46套，金额4.24亿元；超级地中海·禧悦卖出45套，5.7亿元，保利系也有出色的表现。总的来说，高端旅居市场热度的持续爆发，构成了三亚楼市难以复制的护城河。

中旅·馥棠公馆实景

03 海南封关，带来一波资产热

2025年12月三亚楼市的成交活跃，与一个重大的历史性事件紧密相关——海南自贸港全岛封关运作。

“一线放开、二线管住、岛内自由”的贸易与投资自由便利制度进入落地实施阶段，政策红利开始兑现。这股强烈的政策东风，加速催化了三亚楼市“资产热”。房产不再仅仅是追求景观、高端度假的居所，更成为一张分享自贸港未来红利的“资产船票”。

而更多来自全国乃至全球的塔尖客群，已经抢先跑步进场，加速了关于海南的资产布局。

上月底，小易曾经盘点过，三亚有多个项目在封关后纷纷涨价。

华润、保利、金茂、中旅等多个流量红盘纷纷官宣收回折扣，涨价在即，这也在一定程度上激发了市场的购买热情。

阅读延伸：

此前，就有相关专家及业内表示：封关后，人员、资金、货物的跨境流动将更为自由，海南将吸引包括高端产业人才、商贸服务从业者及度假人群在内的增量人口，其住房与租赁需求将为楼市提供长期支撑。

04 分化加剧，未来市场属于核心板块+核心产品

透过12月的数据热潮，也更清晰的透出了三亚楼市的未来走向：那就是分化还将继续，价值的马太效应也会越发明显。

首先，板块价值鸿沟拉大。核心湾区（如海棠湾、三亚湾）及市中心优质地段的项目，与普通板块的项目在去化速度和价格上的差距会越拉越大。资源稀缺性将成为定价的主导因素。

海棠湾实景图 网易房产摄

其次，产品力成为市场博弈的关键。在房产普涨时代终结后，只有具备顶级设计、过硬品质、完善配套和高端服务的项目，才能穿越周期，实现价值保值增值。表格中热销项目无一不是此类代表。

最后，客群定位愈加高端。三亚楼市面向全国乃至全球的特征，决定了这里的客群不仅仅局限在某个区域，而是大到几乎没有边界。不少来三亚买房的客群对价格敏感度相对会低很多，但对产品的稀缺性、品牌的信誉度及资产的长期价值极为看重。