江苏
园区保利·珺华赋2025年11月最新项目笔记
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一、项目核心定位与产品力
作为苏州工业园区独墅湖板块的高端改善标杆，保利·珺华赋由央企保利置业与本土龙头建屋发展联袂打造，定位为"赋系文化大宅"。项目占地3.7万方，总建面10.2万方，规划7-17层低密洋房，仅384户，容积率1.8，绿化率35%，主力户型为152-222㎡四居室，得房率最高达87%。2025年11月施工进度正常，近5000㎡全实景示范区已开放，从王府式大门到镜湖园林均实景呈现，颠覆传统"效果图营销"模式
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户型亮点：
168㎡四居：创新设计40㎡景观阳台，铝板玻璃幕立面提升质感
222㎡顶跃：7.2米横厅+双套房设计，部分户型带80㎡私属花园
全系标配：新风+地暖+中央空调三大件，采用朗诗科技系统实现恒温恒氧
均价3.2万
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二、区位价值与配套解析
项目位于独墅湖大道与星塘街交汇处，占据园区"十字路口"核心区位：
交通：紧邻在建地铁8号线莲池桥站（1.4公里），独墅湖大道快速通达金鸡湖CBD，1公里内7处公交站
教育：3公里辐射30所高校（含西交利物浦大学），基础教育覆盖星洲小学、星湾学校等
医疗：1.6公里达苏州大学附属独墅湖医院（三甲），878米内设儿童医院园区总院
商业：1.5公里内合乐里（大润发）、联丰广场，社区配建商街，自驾可达奥体商圈
生态：直线2公里独墅湖，23万方白鹭园湿地公园环绕，金鸡湖高尔夫球场等生态资源密布
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三、不可复制的核心优势
- 文化高地：独墅湖高教区汇聚3000家科企，工业园区图书馆、影剧院等文化设施形成"文化脊线"
- 双央企背书：保利集团世界500强+建屋发展20年园区开发经验，品质与交付力双重保障
- 政策红利：符合园区人才购房补贴条件，最高可享50万安家补贴
- 稀缺低密：1.8容积率纯洋社区，部分楼栋采用1梯1户设计，私密性优于竞品
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