江西
近日，深圳的一业主发帖，因为房贷压力大，房价下行，打算将330万入手的房子以215万挂出，但是大半年了也没人看房，他干脆不卖了，打算将房子出租，自己再租个小房子，减轻一下压力，毕竟现在房价也是底部了，再继续下行的概率不是很大，卖的意义不大了。
针对此事，有网友表示，我三哥，16年在北京5环买了房，400万左右，首付100多万，贷款200多万月供12000左右，22年底三哥失业，坚持了一年，卖也卖不出合适价格，顶不住了，就把房子租出去，自己去外面和别人合租，140平方租给人家才6000块钱，月供12000，还得贴6000，加上自己和别人合租的1000多块钱，每个月这方面就得贴7000多，压力山大。
有网友认为，你以为的底部，太天真了，二个因素，一是人口下行，二是你的楼龄越来越老，上行？能保持，你就偷笑了。
- 说到深圳楼市，刚刚有媒体爆出，深圳有小区房价大涨250万+！多地业主开始抱团“护盘”。
深圳华富村一年大涨了250万+，在当前楼市整体承压的背景下，深圳福田华富村今年的房价却涨了。
最新成交记录显示，该小区单价已突破13万/㎡，较去年9万+的均价实现超20%涨幅，成为深圳楼市中罕见的逆势上涨案例。
小区大户型涨价比较明显，而且不断创新高，譬如，去年一套130平的西南向房源，成交价1280万，单价9.8万左右。到了今年4月，同户型同楼层同朝向的成交价来到1518万，单价11.68万，大涨了238万。到8月，一套129.9平的房源，总价高达1577万，单价约12万一平，创下华富村最高成交单价记录。不过，仅过了2个月，这个单价就被刷新了。
10月C座一套150平房源，看中心公园，成交价1970万，单价约13万一平，成为小区最新最高成交单价。
中介门店的房价牌，发现与周边小区相比，同样70平，隔壁华新村挂盘560万、海馨苑挂牌890万，而华富村基本1000万以上。
这在当前的楼市，即便是核心区的华侨城、华润城，价格都在跌，华富村却能够逆市上涨，真的不多见
有分析师指出，华富村的上涨本质是核心区位稀缺资产的“价值回归”。其兼具公园资源、地铁枢纽、品牌开发与教育升级的多重优势，在福田西部片区确实缺乏直接竞品。
在当前市场环境下，华富村的案例提示我们：真正具备不可复制资源的资产，依然能穿越周期实现价值增长。
总之，当前深圳楼市，一旦政策实质性松动，市场会迅速走向两极分化：劣质资产会被加速抛售；优质资产则将率先反弹。
经过这几年的洗礼，大家心中都应有一杆秤，什么样的房子跌下去就很难起来，什么样的房子像弹簧，压得越狠，反弹越高，这是显而易见的。
过去说板块分化，如今分化已细化至小区之间，甚至同一小区的不同户型与楼层。以宝中为例，20年以上楼龄的老小区与10年内的次新房，价差甚至超过一倍。在中高端市场，户型、朝向、楼层的差异也直接反映在价格上。
对此，你怎么看呢？
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