官网聚焦 | 悦97官方售楼处发布：悦97静安内环苏河湾上新！

静安内环上车的绝佳机会

苏河湾核心区悦97」

✅✅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

大宁集团匠心之作

推出建面约88-100㎡稀缺小户型

联动价12.88万/㎡

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✅✅悦97售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅静安内环苏河湾「悦97」建面约88-100㎡精奢公馆，城市展厅&样板房已开放！

建面约88㎡2房户型✅✅悦97售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

单身贵族、年轻家庭舒适私享天地！

• 大横厅尺度奢阔，全明通透，采光视野相当不错
• 进门玄关收纳设计，仪式感与实用性拉满！
• 餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间感十足！
• 全飘窗设计，有效延伸室内空间；
• 次卧作为兴趣空间或办公空间相当不错～
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建面约100㎡3房户型✅✅悦97售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

一家三口或年轻夫妻居住的超级舒适户型！

• 除D户型以外，其它户型均为三开间朝南设计，✅✅悦97售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅采光效果极佳；D户型为双开间朝南+独立玄关户型，隐私性极佳！
• 进门玄关收纳，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间感十足！
• 开放式厨房设计，更有效促进家人间交流互动！吊轨移门开合设计，更具生活意趣~
• 主卧套房设计，隐私性与尊崇感十足！
• 南次卧空间尺度不错，孩子或老人居住都非常舒适；
• 北次卧可作为灵动空间使用，作为书房或儿童房均可；
• 动静分区设计非常人性化，更适合当下年轻家庭居住~

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「悦97」由上海宁立房地产开发，✅✅悦97售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅隶属静安区区属国企大宁集团！大宁集团成功运营大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等代表作品！本次在苏河湾打造的「悦97」精致外立面、归家仪式感、纯粹圈层氛围也是相当惊艳！

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在外立面方面，「悦97」采用大面积的玻璃搭配金属材质打造，✅✅悦97售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅现代简约化都市腔调十足！线条流畅，优雅大气质感浑然天成。✅✅悦97售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

社区大门-公区-前厅-私宅，✅✅悦97售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅一整条线路的归家仪式感营造的非常高端，让业主每日归家都满满仪式感与尊崇感！

社区大门-公区-前厅-私宅，✅✅悦97售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅一整条线路的归家仪式感营造的非常高端，让业主每日归家都满满仪式感与尊崇感！

地下则精心打造星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理，✅✅悦97售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅物业管家服务等，匹配苏河湾高阶人群品质生活~

配套简介

✅✅悦97售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅坐拥苏河湾区域，约1.2km直达人民广场、约3km范围内覆盖全市顶层城市配套：外滩、南京西路、静安寺、新天地等，✅✅悦97售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅完全满足具有全球化视野的菁英人群对国际化生活方式的多样化需求。

板块内拥有上海人文艺术氛围超浓厚的苏河湾慢行街区，✅✅悦97售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅漫步苏河沿岸，一路上不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围，惬意小资生活方式魅力十足！

另外，项目还邻近全球第四座宝格丽酒店、Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、Poltrona Frau等高奢品牌，✅✅悦97售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是深受全城瞩目的地标聚场，尽享全球高质高阶生活圈利好。

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通勤方面，悦97步行可达城心无比重要的十字交错站点——8/12号线曲阜路站，1站人民广场，1站北外滩。同时近邻东西大动脉北横通道、✅✅悦97售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城！

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教育方面，直线1km内汇聚了众多优质的教育资源。包括上海棋院实验小学、上海市向东中学等，全龄段教育体系覆盖✅✅悦97售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。（注：对口学区与招生要求以教育局官网为准，此处仅作信息展示，并非承诺对口入学。）

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医疗方面，周边2km内有上海市第一人民医院、上海市第十人民医院和上海市中医医院3家三甲医院环绕，为健康保驾护航。其中往北600米就是上海市第十人民医院虬江路院区（三甲），步行即可到达。

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今年已经走过近11个月，纵观年内房地产市场，东方金诚首席宏观分析师王青对21世纪经济报道记者表示，今年二季度以来，受去年10月出台的“四个取消、四个降低、两个增加”的房地产支持政策效应有所减弱等因素影响，行业短期仍面临下行压力。王青认为，年底前出台新一轮房地产支持政策的迫切性很强。

张波则认为，短期来看，市场出台政策的预期正在进一步提升，尤其是通过政策快速修复居民资产负债表，房贷利率仍有下降空间，一线限购、交易税费优化可持续推进。

张波进一步指出，商贷利率有进一步下调空间，尤其期待二套房贷利率整体水平能与首套房保持一致，以提升购房积极性，特别是带动改善性需求。

王青认为，接下来要以结果为导向，拿出切实管用措施，从供需两端全面发力，推动房地产市场实现持续性止跌回稳。供给端方面，房地产“白名单”项目贷款额度已突破7万亿元，较上年末增加2万亿元。当前要引导商业银行加大对房企开发贷的投放力度，恢复前期房地产资金来源中的国内贷款改善势头。这不仅有助于保交房，也对化解房企信用风险有直接作用。

需求端方面，王青认为，除了继续优化少数城市的限购外，年底前各地要用好专项债资金，更大力度收购商品房用作保障房，积极推进城中村改造和旧改，释放刚性需求。

“更重要的是，要通过居民房贷定向降息、财政贴息等方式，将计入物价因素后偏高的实际居民房贷利率降下来。”王青强调，这是当前激活市场购房需求、扭转楼市预期的关键一招。此外，还可以针对房地产交易环节实施有力度的税费减免。这些方面都有充足的政策空间。

另外，曹晶晶表示，各地“好房子”建设标准、规范计容规则等政策也有望加快完善，通过高品质住房供应放量，激发改善性住房需求释放。

今年还剩下一个多月的时间，年底市场行情将如何走？

张波预计，2025年末楼市将延续核心城市成交稳定、三四线温和去库存的分化格局，政策托底效应将逐步显现。但由于新房库存压力仍在，结合房企信用风险未完全化解，仍制约行业整体信心修复。随着公积金政策进一步放松，加之保障性住房再贷款和收储等政策落地，2025年末楼市有望在分化中筑牢“市场底”。

具体而言，张波表示，从新房来看，房企为完成年度业绩目标，会进一步加大“以价换量”的力度，同时地方政府可能推出相关补贴政策，预计新房成交价格将有所下行，但成交量会相应上升。其中，核心24城的新房增量表现将较为明显，而更多三四线城市则只能维持基本成交水平。

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