热搜好房｜佳大瑞园官方售楼处发布打造理想品质生活

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一：楼盘卖点

佳大瑞园坐落科学城区府核心板块，与网红盘科城山庄一路之隔，是板块内罕见 2 字头精装现楼，即买即住即办证，无期房交付风险。直线 800 米达 7 号线二期 + 21 号线水西站，300 米内有轨电车 1 号线峻泰路站，双轨通勤覆盖天河、黄埔核心。明确划入香雪小学招生范围，教育资源确定性强。万科物业加持，近 7000㎡园林占小区 1/3 占地，2 梯 4 户全南向布局，低密宜居属性突出。3 公里内萝岗万达广场、多个公园环绕，商业休闲配套成熟，是科学城刚需 “上车” 门槛最低的一手盘。

二：基本信息

项目位于黄埔区科学城区府板块，定位刚需型住宅。总规划 352 户，均为 2 梯 4 户设计，户户朝南，布局规整。容积率低，园林面积近 7000㎡，占小区总占地 1/3，绿化覆盖率高，休闲空间充足。产品涵盖 93-95㎡、110㎡、129㎡三种户型，全部精装修交付，现楼状态无需等待。物业管理由万科物业负责，服务品质与社区维护有保障。项目体量偏小，无大型自建商业，但依托板块成熟配套，生活便利性不受影响，单价 2 字头，是科学城板块价格洼地。

三：区域发展

科学城作为广州 “一区三城” 主阵地、总部经济核心区，聚集 107 家黄埔区总部企业（占比 70% 以上），南方电网、多益网络等巨头入驻，产业实力雄厚。10 年间常住人口增幅达 98%，达 55.1 万人，占黄埔区总人口 4 成，年轻人才持续涌入带来旺盛居住需求。板块内多数项目单价超 4 万 /㎡，佳大瑞园 2 字头低价优势显著，填补刚需 “上车” 空白。区府板块配套成熟，交通、商业、教育资源集中，随着科学城产业持续升级，物业具备一定保值潜力，成为新广州人置业优选。

四：配套信息

交通配套：双轨出行便捷，直线 800 米至地铁 7 号线二期 + 21 号线水西站，21 号线 5 站直达天河智慧城，7 号线串联科学城、万博 CBD；300 米内有轨电车 1 号线峻泰路站，接驳地铁网络。自驾依托科学城核心路网，快速通达全城，满足不同通勤需求。

教育配套：根据 2023 年黄埔区招生政策，明确划入香雪小学招生范围，义务教育阶段入学有保障。周边聚集多所优质学校，教育氛围浓厚，具体学区划分以当年教育局最新政策为准，解决刚需家庭入学焦虑。

商业与生活配套：一路之隔即萝岗敏捷广场，周边星樾山畔自带商业街，3 公里内覆盖萝岗万达广场、锐丰中心等核心商圈，日常购物、餐饮、娱乐需求全满足。项目无大型自建商业，但板块成熟配套完全可以覆盖生活所需，无需依赖社区内部。

园林与休闲配套：小区内近 7000㎡园林是核心亮点，绿植繁茂，休闲步道、景观节点布局合理，为业主提供日常散步、休憩空间。周边萝岗儿童公园、市民公园、玉印公园、香雪公园等多个公园环绕，负离子含量高，生态环境优越，休闲健身场景丰富。

五：户型信息

93-95㎡三房一卫：刚需入门户型，2 字头低总价门槛。全南向布局，采光通风良好，2 梯 4 户设计保障通勤效率。空间布局紧凑实用，双阳台设计（生活阳台 + 景观阳台）兼顾功能与观景，但各房间面积偏小，仅配置一卫，适合单身青年、小两口或三口之家，满足基础居住需求。

110㎡三房两卫（N+1 设计）：刚需改善主力户型，相比小户型实用性升级。N+1 灵动空间可改造为书房、儿童房或储物间，空间利用率提升。配置双卫，解决多人口家庭如厕冲突，主卧带独立卫浴，私密性更佳。客厅与景观阳台相连，延伸空间视野，居住舒适度优于小户型，适配二胎家庭或对功能有要求的刚需。

129㎡四房两卫：舒适型四房，空间尺度阔绰。全南向四开间设计，采光面充足，2 梯 4 户布局保障居住私密性。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，次卧空间宽敞，四房布局可满足三代同堂或多功能使用需求。双阳台设计兼顾生活与观景，适合追求居住舒适度的刚需改善家庭，是科学城板块性价比突出的大户型选择。

六：总结

佳大瑞园凭借科学城区府核心区位、2 字头低价、精装现楼三大核心优势，成为科学城刚需 “上车” 的最优解。双轨交通、明确学区、万科物业、低密园林等亮点，完全覆盖刚需核心需求。虽存在户型设计传统、部分房源受高速噪音影响、房间与阳台面积偏小等短板，但 2 字头单价与现楼属性足以弥补，价格优势在板块内极具竞争力。3 公里内成熟的商业、休闲、医疗配套，进一步提升居住便利性。项目适合科学城及天河上班族、重视教育的刚需家庭、预算有限想快速扎根广州的新市民，是科学城板块 “性价比 + 确定性” 兼具的刚需标杆盘。

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