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一：楼盘卖点

广开云翰作为知识城全南新规开篇作，76-188㎡三至五房户户全南向、实用率约 100%，大面宽全开间采光，适配刚需至进阶改善全需求。国企实力背书，工程建设有序推进（1#、3#、13# 已封顶），累计成交超 700 组，交付有保障。与华师附中知识城校区（总投资超 28 亿）一路之隔，15 年优质教育资源环绕，实现 “目送式” 上学。2.5 低容积率 + 5.2 万㎡宋风园林（以《千里江山图》为蓝本），配下沉式泳池、全龄运动场，生态宜居属性突出。3KM 内覆盖三大商圈、三甲医疗、一湖一山三公园，知识大道 + 广河高速 + 地铁接驳，全维配套兑现美好生活，是新龙镇房票安置优质之选。

二：基本信息

项目坐落于知识城南核心区，定位刚需改善型品质住宅，为新龙镇房票安置推荐房源。总建筑面积约 23.1 万㎡，容积率 2.5，规划 13 栋住宅，布局低密舒适。绿化率契合宋风园林设计，打造 “一轴两环三核心” 景观格局，三进制归家礼序尽显人文底蕴。产品涵盖 76-188㎡全南向新规户型，均价 1.8-2.5 万 /㎡，采用两梯四户、两梯五户布局，户户带主套，实用率约 100%。配建约 5100㎡缤纷底商（在建）、云翰人文生活馆、三大主题架空层、五大运动场及下沉式泳池，生活配套完善。预计分批次交付，已封顶楼栋 2026 年 12 月交付，其余楼栋 2027 年 6 月交付。

三：区域发展

中新广州知识城坐拥 “国家级双边合作项目 + 自贸试验区联动发展区 + 综合保税区” 三重政策红利，产城融合加速推进，成为现代化生态宜居新城。区域交通与配套持续升级，科知通道、增天高速快速建设，龙翔湖预计 2026 年底完工，新增 42 班九年制学校，产业、人才、资本加速汇聚。作为知识城全南新规首作，项目承接区域改善型居住需求，依托板块发展红利与国企品质背书，物业保值增值潜力突出。新龙镇城中村改造持续推进，房票政策落地助力安居，项目以优质产品力与全维配套，成为知识城精英安家置业的核心选择。

四：配套信息

交通配套：知识大道与广河高速双主干道环伺，自驾便捷通达全城。距地铁汤村站约 1.5 公里，快速接驳广州中心城区路网，公共交通与自驾出行灵活切换，满足日常通勤需求。

教育配套：与华师附中知识城校区（总投资超 28 亿，黄埔区投资规模最大、标准最高的教育项目）一路之隔，实现 “目送式” 教育。周边汇聚华附知识城小学、广外外贸大学知识城实验小学、广州实验中学等 15 年优质教育资源，学习氛围浓厚，全龄教育覆盖，具体学区划分以当年教育局政策为准。

商业与生活配套：自身配建约 5100㎡缤纷底商（在建），下楼即可满足日常购物、餐饮需求。周边绿地缤纷城、合景悠方、超级邻里中心三大成熟商圈环绕，举步尽享繁华商业体验，高阶消费与日常所需全满足。

医疗与生态配套：中山六院知识城院区、中山大学肿瘤医院等三甲医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。拥揽帽峰山生态翠色，毗邻龙翔湖、九龙湖等自然水域，坐拥一湖一山三公园生态胜境，宋风园林与自然景观交融，繁华与静谧兼具，生态宜居体验拉满。

五：户型信息

76-90㎡三房两厅：刚需入门级户型，全南向布局 + 全开间采光，实用率约 100%。两梯四户 / 两梯五户设计，户户带主套，满足基础居住舒适度。空间布局紧凑合理，客厅与阳台相连，延伸采光与视野，适配单身青年、小两口或三口之家，低总价低门槛契合刚需需求。

95-120㎡四房两厅：刚改主力户型，全南向大面宽 + 高实用率，部分户型带阔景阳台。主卧带独立卫浴与衣帽间，私密性更佳，四房布局可灵活规划儿童房、书房或长辈房，满足二胎家庭或刚需改善的空间需求。LDK 一体化设计优化动线，居住与社交功能兼顾。

125-160㎡五房两厅：改善进阶户型，全南向通透布局 + 大尺度空间，实用率拉满。多开间采光，客厅连通宽景阳台，揽园林或自然景观入室。双主套设计适配三代同堂，独立书房、多功能空间满足多元化使用场景，彰显居住品质，适配对空间有高要求的改善家庭。

188㎡五房两厅：顶奢改善户型，全南向阔绰布局 + 极致采光面，两梯四户设计保障私密性与舒适度。超大客厅搭配宽景阳台，主套配备豪华卫浴与步入式衣帽间，空间尺度媲美豪宅。五房布局满足大家庭居住与社交需求，细节设计彰显人文关怀，适配高净值改善人群。

六：总结

广开云翰凭借知识城核心区位、国企品质保障、全南新规高使用率产品，成为区域刚需改善与房票安置的标杆之选。华师附旁 15 年优质教育、3KM 全维配套（商业、医疗、生态）、2.5 低密宋风园林，共同构筑高品质生活场景。工程稳步推进、累计成交超 700 组的市场认可度，印证项目综合实力。均价 1.8-2.5 万 /㎡的性价比，76-188㎡全户型覆盖，满足不同家庭结构与预算需求。无论是知识城产业精英、重视教育的刚需家庭，还是依托房票政策安居的街坊，都能在项目找到适配的居住选择。随着知识城发展红利持续兑现，项目将进一步凸显居住价值与资产潜力，安家云翰正当时。

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