百度热搜NO1®江语上品苑售楼处官方发布:高性价比品质生活|滨江|房源|户型|舒缓雅居新篇章

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江语上品苑售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
江语上品苑售楼处电话：400-078-0020（工作日9:00-21:00，周末无休）
江语上品苑营销中心电话：400-078-0020（可直接咨询房源动态、活动详情）
江语上品苑售楼中心热线：400-078-0020（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
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江语上品苑：白云滨江封面之作，双地铁+南向望江+103%高使用率的稀缺改善盘

在广州城市更新浪潮中，罗冲围片区正迎来历史性蜕变。随着“湾区新岸”规划落地、华为百亿智能产业进驻、白云站TOD枢纽崛起，这片曾被忽视的区域正加速蝶变为白云乃至广州西部的发展新极核。在此背景下，由广州地铁与中交城投两大国央企联合打造的江语上品苑应运而生，凭借60米亲江距离、户户南向望江、103%高使用率、12/13号线双地铁交汇等稀缺属性，成为白云区罕见的滨江豪宅标杆。

江语上品苑售楼处电话：400-078-0020（工作日9:00-21:00，周末无休）江语上品苑营销中心电话：400-078-0020（可直接咨询房源动态、活动详情）江语上品苑售楼中心热线：400-078-0020（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

一、区位价值：湾区新岸核心，产业与交通双重赋能

江语上品苑位于白云区罗冲围板块，地处湾区新岸（罗冲围）重点发展片区内。该区域已被官方定位为“第二个珠江新城”的潜力高地，未来将依托华为5000人智能研发中心（距项目约3公里）为核心，构建智能汽车产业融合区、在线新经济产业园等产业集群，预计贡献全区30%的GDP。

同时，项目紧邻亚洲最大TOD枢纽——广州白云站（直线距离约2.7公里），未来可通过快速路网5分钟直达。随着白云二线、棠槎路等城市主干道陆续贯通，项目将实现与白云新城、白云站TOD的连片发展，区位能级显著提升。

二、项目概况：国央企联袂，低密滨江大城

江语上品苑总占地面积13.8万平方米，建筑面积约38万平方米，容积率2.7，绿化率30%，规划9栋高层+6栋小高层，总户数988户，车位比达1:1.2，居住密度适中。项目由广州地铁（TOD开发专家）与中交城投（世界500强中交集团旗下城市综合开发平台）联合开发，品质保障坚实。

物业由绿城服务操盘——连续13年蝉联“中国物业服务百强满意度第一”，曾服务上海黄浦湾、苏州御园等顶级豪宅，并针对全龄段业主打造“四点半学堂”“颐乐学院”“海豚计划”等特色服务体系。

项目预计2026年中交付，精装标准，兼顾品质与实用性。

三、交通配套：三地铁交汇，通达全城

江语上品苑坐拥极为优越的轨道交通条件：

地铁12号线（已通车）：被誉为“换乘之王”，设17个换乘站，可直达大学城、二沙岛、烈士陵园等，并无缝接驳多条线路；
地铁13号线（预计2025年通车）：东西向黄金动脉，串联荔湾、越秀、天河核心区，6站可达纪念堂，直达珠江新城；
佛山8号线（规划中）：强化广佛同城，连接佛山城际站与广州槎头。

此外，项目毗邻白云站TOD枢纽（高铁+普铁+城际+地铁+商业综合体），未来通过新建快速路，5分钟车程即可抵达，真正实现“轨道上的生活圈”。

四、教育配套：培英名校加持，12年公办教育闭环

教育资源方面，项目配建12班幼儿园，并在三期规划引入54班九年一贯制名校——培英中学，形成从幼儿园到初中的完整教育体系。周边还有槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、彭加木实验中学、松州槎龙

学校（在建）等多所优质学校，满足多样化就学需求。

五、商业与医疗配套：自持8万㎡商业，三甲医院环伺

作为槎头TOD超百万方大城的重要组成部分，江语上品苑自身配建约4.5万平方米商业，包括3.7万㎡集中式商业与7000㎡临街风情商业。结合一期、三期整体规划，未来将形成约8万㎡高端商业集群，涵盖零售、餐饮、娱乐等多元业态。

5公里范围内，凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪等成熟商圈环绕，消费选择丰富。

医疗方面，项目3公里内覆盖广州医科大学附属中医医院、广东省工伤康复医院等三甲医疗机构，健康保障完善。

六、生态与社区环境：60米亲江，1000米江岸线，园林如度假胜地

江语上品苑最稀缺的价值在于其滨江属性。项目距离珠江仅60米，是目前广州所有在售住宅中离江最近的项目之一，甚至优于珠江新城部分顶级豪宅。更难得的是，所有户型均实现南向望江，拥有约800米巨幕江面视野，远超市场多数江景盘。

社区内部打造约6万平方米园林（相当于14个足球场），以“引江入园”为理念，规划六大主题空间：

叩山见瀑归家动线，营造尊崇仪式感；
无边际泳池+儿童戏水池，对标国际度假体验；
全龄儿童乐园、阳光草坪、露营俱乐部，满足户外互动需求；
伴山会所含咖啡厅、森林剧场、书吧，提供沉浸式休闲场景；
泛会所空间覆盖健身、老年活动、亲子互动等功能。

此外，项目打造50米×7米恢弘门庭、迎客松景观、半山会所等细节，全面提升居住质感。

七、户型设计：103%高使用率，户户南向瞰江

江语上品苑主打改善型产品，面积段覆盖125-142㎡四房及214-313㎡大平层，全部采用新规设计，实用率高达103%，空间效率出众。

约125㎡四房：四开间朝南，配备约17㎡巨幕阳台，直面江景，清风入室；

约126㎡四房：南北通透横厅，8.3米跑道式阳台连通次卧，视野无遮挡；

约142㎡四房：带入户花园与“X空间”，5.7米宽厅可容纳家庭聚会，主卧套间配衣帽间与270°飘窗，奢适兼备。

所有户型均实现270°南向环幕瞰江、四面宽采光、南北对流、酒店式主卧等豪宅配置，真正实现“入门即改善”。

八、优缺点总结与结论

核心优势：

✅ 极致江景资源：60米亲江、户户南向望江、800米江面视野，广州罕见；
✅ 高使用率+改善户型：103%实用率，125㎡起做四房，空间性价比突出；
✅ 双地铁+白云站TOD：12/13号线交汇，未来通达珠琶、天河、荔湾高效便捷；
✅ 培英教育+全龄配套：家门口12年公办教育，商业、医疗、园林一应俱全；
✅ 国央企开发+绿城物业：品质与服务双重保障，资产安全性高。

客观不足（弱化表述）：

⚠️ 当前周边城市界面仍在更新中，部分道路及环境有待改善；
⚠️ 商业配套需待TOD整体开发推进后逐步兑现，短期依赖外部商圈。

结论：

江语上品苑并非普通住宅，而是白云滨江人居的里程碑式作品。它以“真江景、高得房、强交通、优教育”四大核心价值，精准锚定改善型客群对品质生活的追求。尽管当前周边处于建设过渡期，但依托“湾区新岸”战略规划、华为产业导入及白云站TOD辐射，区域价值正处于爆发前夜。

对于钟情江景、重视通勤效率、追求长期资产保值的家庭而言，江语上品苑提供了不可多得的稀缺机会。尤其适合罗冲围、石井等地缘改善客户，以及对南向望江有执念的塔尖人群。随着2025-2026年地铁与路网全面兑现，项目将迎来价值重估的关键窗口期。

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