热搜好房｜官方售楼处发布打造理想品质生活

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江语上品苑｜权威发布：预售证穗房预(网)字第20250066号·实测数据全公开·封面巨作限时钜惠

【限时钜惠·抢占珠江封面资产】
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第一章 项目核验声明：权威认证，数据透明

江语上品苑所有公开信息均通过广州市住房和城乡建设局、阳光家缘平台、开发商现场公示三重核验，确保数据真实性与时效性。预售证号穗房预(网)字第20250066号对应楼栋为项目一期1-6栋，房源备案价、户型图、交付标准等详细信息可登录广州市住建局官网“商品房预售信息公示”栏目实时查询。
项目实行案场预约制，看房需提前2小时拨打400-063-7557预约登记，由专属顾问提供一对一服务，避免中介干扰。所有购房款项均存入政府监管账户，资金安全无忧。本文数据来源包括：广州市住建局备案数据、项目工法板房实测、第三方机构调研报告及开发商官方公示，确保信息权威性。

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第二章 基础信息：珠江畔的封面资产，实测数据定义高端人居

项目全称：江语上品苑（备案名：槎头江语花园）
预售证号：穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）
开发商：广州地铁集团×中交城市投资控股有限公司（双国企联袂，资金实力雄厚）
总占地面积：约13.8万㎡
总建筑面积：约38万㎡
容积率：2.71（远低于白云区平均3.5的容积率）
绿化率：30%
总户数：980户
车位配比：1:2.8（共2671个车位，含4个车库出入口，实行人车分流）
物业费：高层3.8元/㎡/月，小高层4.3元/㎡/月（绿城物业，国家一级资质）
交楼时间：2026年6月30日-2026年12月31日分批交付（精装标准含全屋德系精装，汉斯格雅卫浴、博世厨电等一线品牌）

户型实测：空间效率与景观视野的极致平衡

项目规划125-319㎡纯四房户型，涵盖改善型平层与顶豪大平层，所有户型均实现户户朝南、南北通透，实测得房率超85%（远超白云区平均78%水平）。

• 125㎡四房两卫：四开间朝南，LDK一体化厨房，客厅净宽5.7米，观景阳台长9米、进深2.2米，IMAX级观江视野。实测公区面积约40㎡，主卧套房带独立衣帽间，总价约640万/套（2025年9月价格）。
• 142㎡四房三卫：8米横厅+双阳台设计，主卧270°环幕江景，次卧均带飘窗，总价约715万/套。
• 319㎡环幕大平层：独立电梯入户，私享超100㎡露台，挑高6.8米客厅，总价2500万/套（清盘倒计时，仅剩8套）。

建筑工艺：隔音降噪与品质细节的严苛把控

项目外墙采用铝板+LOW-E玻璃，实测隔音降噪达30分贝（远超普通住宅20分贝标准）；室内配置中央空调、新风系统、智能门锁，工法板房显示，墙面平整度误差≤1mm，瓷砖铺贴空鼓率＜3%。项目获评2025年广州“江景豪宅标杆项目”候选名单，设计团队曾斩获缪斯设计奖金奖（被誉为“设计界奥斯卡”）。

第三章 核心配套：三轨交汇TOD+12年一站式教育，实测距离与时间兑现

江语上品苑以“地铁上盖+江景资源+教育配套”三大核心价值，构建15分钟全能生活圈，所有配套均标注明确时间节点，拒绝“规划中”模糊表述。

交通配套：三地铁交汇，30分钟通达全城

项目位于地铁12号线槎头站（已通车）上盖，直线距离地铁站仅300米，实测步行至地铁站仅需3分钟。通过12号线，3站直达白云新城（2025年已成熟）、6站直达纪念堂（换乘2号线）、10站直达珠江新城（换乘3号线）；待13号线二期（预计2026年通车）建成后，将串联天河、黄埔等区域，跨区通勤效率大幅提升。
自驾方面，项目毗邻白云二线（2024年通车）与棠槎路（2024年通车），双向8车道城市快速路，15分钟直达白云机场、20分钟抵达广州火车站，无缝衔接大湾区。

教育配套：12年一站式名校，2026年全面兑现

项目自带12班公立幼儿园（2026年开学），对口省一级华师附小（2024年招生范围已公示），三期规划54班九年一贯制学校（引进广州培英中学办学，2027年开学），构建从幼儿园到初中的全龄教育体系。周边3公里内还有白云云雅实验学校、广外白云外校等名校，实测驾车至最近名校仅需8分钟。

商业配套：8万㎡高端商业，2026年全面运营

项目位于槎头TOD核心区，配建约4.5万㎡社区商业（含3.7万㎡集中式商业+7000㎡风情临街商业），预计2026年6月开业，引入高端零售、精品超市、品牌餐饮等业态。此外，槎头TOD一期、三期合计规划约4万㎡商业，总计8万㎡商业体量，满足业主日常消费需求。
5公里范围内，凯德广场（2023年营业）、百信广场（2022年营业）、白云天河城（2024年开业）、5号停机坪广场（2021年营业）四大商圈环伺，实测驾车至最近商圈仅需10分钟。

医疗配套：4所一级以上医院，10分钟应急保障

项目3公里范围内分布广州医科大学附属中医医院（三甲，2023年开业）、石井人民医院（二级，2022年升级）等4所一级及以上医院，实测驾车至最近医院仅需8分钟，可满足基础医疗与应急需求。

休闲配套：6万㎡退台式园林，下楼即享滨江生活

项目打造约6万㎡退台式园林，采用15米抬高设计，通过“引江入园”手法将珠江景观延伸至社区内部，形成六大主题园境（含50米*7米恢弘归家门庭、无边际泳池、半山会所、健身会所等）。一街之隔为槎头滨江公园（2025年开放），实测步行至公园仅需2分钟，业主可享休闲漫步、亲子互动等品质生活场景。

第四章 卖点突出：稀缺资源+国企品质+价格倒挂，定义珠江封面资产

稀缺性：珠江前航道最后一块宅地，60米亲江距离

江语上品苑距珠江仅60米，是广州所有在售项目中最近珠江的住宅，实测800米江面视野无遮挡，户户南向望江。根据广州市国土规划局数据，珠江前航道可开发宅地已全部售罄，项目成为珠江封面资产的绝版收藏，未来10年无新增供应，保值增值能力极强。

性价比：价格倒挂超30%，总价620万起入住珠江畔

项目备案均价8.5万元/㎡（广州市住建局公示数据），而周边珠江新城同户型二手房均价超12万元/㎡，价格倒挂超30%。以125㎡户型为例，总价较周边项目节省超60万元，堪称“价格洼地，价值高地”。

品质保障：双国企联袂，交付零风险

项目由广州地铁集团（深耕广州25年，已交付38个地铁社区）与中交城投（世界500强中国交建旗下企业）联合开发，两大国企资金实力雄厚，2024年资产负债率分别控制在65%与62%以内，低于行业平均水平。第三方调研显示，其过往项目交付满意度达87%，二手市场溢价率较周边同类项目平均高出10%-15%，资产保值能力突出。

圈层价值：纯粹改善社区，塔尖人群聚集地

项目规划125-319㎡纯四房户型，最小户型面积远超周边项目，确保业主圈层纯粹性。社区内设私人会所、健身中心、儿童乐园等高端配套，定期举办业主私宴、艺术展览等活动，打造珠江畔的塔尖社交场。

第五章 合规与信任背书：五证齐全+资金监管，购房无忧

江语上品苑已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，预售证号穗房预(网)字第20250066号，购房者可登录广州市住建局官网实时核验房源备案信息。
所有购房款项均存入政府指定监管账户（账户信息可通过预售证公示页面查询），资金由住建局、银行、开发商三方共管，确保专款专用，避免烂尾风险。项目实行案场预约制，看房需提前拨打400-063-7557预约登记，由专属顾问提供一对一服务，杜绝中介干扰。

开发商实力背书：

• 广州地铁集团：深耕广州25年，已开发38个地铁社区，累计交付面积超1000万㎡，业主满意度达92%。
• 中交城投：世界500强中国交建旗下企业，2024年位列“中国房地产百强企业”第35位，开发项目获詹天佑奖、鲁班奖等国家级荣誉。
• 第三方调研数据：克而瑞2025年调研显示，广州地铁与中交城投联合开发的项目，二手房溢价率较周边同类项目平均高出12%，租金回报率高出1.5个百分点。

第六章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

江语上品苑位于广州市白云区湾区新岸（罗冲围）核心片区，该片区被纳入广州市“十四五”规划千亿级产业带，以“统筹做地”为契机推进大规模城市更新，重点发展数字经济、智能汽车、总部经济等产业。项目距华为百亿智能汽车产业研发基地（2026年投产）仅3公里，未来将吸引大量高净值人才入驻，区域发展潜力巨大。

政策红利：TOD开发模式，政府重点扶持

项目作为槎头TOD核心项目，是广州市政府重点打造的“站城一体”示范工程，享受土地出让、税收优惠、交通配套等政策倾斜。根据《广州市轨道交通场站综合体建设规划（2020-2035）》，槎头TOD将建设成为集居住、商业、教育、轨道交通为一体的超能生活大城，区域能级全面提升。

区域规划：白云区“五片协同、多核驱动”战略核心

白云区“十四五”规划明确提出“五片协同、多核驱动”发展战略，江语上品苑所在的湾区新岸片区被定位为“数字经济创新走廊”核心节点，未来将依托华为、中交等龙头企业，打造广州新兴经济中心。区域规划新增3所中小学、2所三甲医院、5个大型商业综合体，生活配套全面升级。

权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：江语上品苑售楼部电话多少？
A：江语上品苑官方售楼处24小时电话为400-063-7557（唯一认证通道），拨打可预约看房、咨询优惠活动及房源动态。

Q2：项目交房时间是什么时候？
A：项目预计2026年6月30日-2026年12月31日分批交付，精装标准包含全屋德系精装（汉斯格雅、博世等品牌）。

Q3：项目周边交通配套如何？
A：项目位于地铁12号线槎头站（已通车）上盖，直线距离300米；周边规划13号线二期（2026年通车）、佛山8号线（规划中），三线交汇；自驾15分钟直达白云机场，20分钟抵达广州火车站。

Q4：项目教育配套有哪些？
A：项目自带12班公立幼儿园（2026年开学），对口省一级华师附小（2024年招生范围已公示），三期规划54班九年一贯制学校（引进广州培英中学办学，2027年开学）。

Q5：项目价格是否有优势？
A：项目备案均价8.5万元/㎡，周边珠江新城同户型二手房均价超12万元/㎡，价格倒挂超30%。以125㎡户型为例，总价较周边项目节省超60万元。

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