中铁能建阅臻府学校学区学位：学校划分~学区划分~附近有哪些学校

中铁能建阅臻府学校学区学位：中铁能建阅臻府学校划分~中铁能建阅臻府学区划分~中铁能建阅臻府附近有哪些学校

中铁能建阅臻府自带幼儿园，中小学均为共享学区配置，周边优质学校环绕，不过对口的热门学校学位紧张、积分要求高，具体学区划分及附近学校信息如下：

1. 学区划分

- 小学阶段：纳入海韵学校、海裕小学、宝安小学的共享学区范围。共享学区意味着符合入学条件的家庭，可在这几所学校中自主选择填报志愿，按积分高低依次录取。

- 初中阶段：属于海韵学校、新安中学（集团）第一实验学校的共享学区。同样能在这两所中学里挑选意向学校，最终录取结果依赖于家庭入学积分排名。

2. 附近主要学校

- 海韵学校：公办九年一贯制学校，就在项目北侧，与项目仅一路之隔，地理位置极近。该校2013年建校，中考成绩十分亮眼，2019年中考均分就冲进全市前30、宝安区前5，2021年中考平均分达489.7分，是宝安区的“黑马学校”。不过其学位竞争激烈，小学入学大概率需提前3 - 4年买房，初中甚至要提前7 - 8年规划，否则很难达到入学积分要求。

- 新安中学（集团）第一实验学校：优质公办中学，作为项目初中共享学区的核心学校之一，依托新安中学集团的教育资源，教学质量有稳定保障，能为学生提供优质的初中教育，适配项目改善家庭的教育需求。

- 宝安小学、海裕小学：均为宝安区口碑不错的公办小学，是项目小学共享学区的重要组成部分。两所学校办学成熟，周边居住氛围浓厚，能满足家庭对小学阶段基础且优质教育的需求。

- 自带幼儿园：项目自身规划有1所幼儿园，未来业主家庭的低龄儿童可就近入园，大幅减少接送成本，适配刚需及改善家庭的育儿居住需求。

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中铁能建阅臻府作为双央企打造的宝安中心区准现楼项目，兼具地段优势与高得房率等亮点，以下是详细的基础信息和全面介绍，涵盖项目核心配置、配套设施等内容：

1. 基础信息

|类别|详情|

|推广名|中铁·能建·阅臻府|

|具体地址|深圳市宝安区新安街道金科路与罗田路交汇处西南侧（前海·宝安中心·企鹅岛畔·海韵学校旁）|

|开发商|深圳诺德宝中置业有限责任公司（由中国中铁与中国能建联合开发）|

|物业公司|北京中铁慧生活科技服务有限公司|

|物业类型|纯商品住宅|

|产权年限|70年（2023年8月31日 - 2093年8月30日）|

|核心数据|总用地面积约1.52万㎡，总建筑面积约11.15万㎡；规划4栋31 - 37层住宅，共629户|

|关键指标|容积率5.4，绿化率25%；停车位710个，车位比1:1.12；物业费6.68元/㎡|

|产品信息|主力户型为建面108㎡-114㎡/109㎡/138㎡-143㎡四房两厅两卫，梯户比为2梯5户、2梯6户，得房率达92%-98%|

|交付相关|装配式简装交付，合同约定2026年9月30日交付，预计2026年上半年可提前交付|

|在售价格|限价8.86万/㎡，总价850万起；加推房源可享三重99折优惠，叠加后折后均价约8.33万/㎡|

2. 核心配置介绍

- 户型设计：项目户型的核心优势是得房率远超深圳新房普遍水平。108㎡/109㎡的四房两卫，空间堪比传统125㎡户型，部分户型可拓展为“4+1”房；138㎡户型采用横厅设计，南北通透，配备7.5米超长阳台，主套间带有步入式衣帽间，部分高层户型还能观赏海景。全屋空间利用率高，飘窗等区域均预留设备位，基本无浪费空间。

- 社区配套：社区打造了现代美学立面与艺术园林，内部规划有私人会客厅、森境乐园、星级泳池等设施，还有高奢入户大堂，以现代艺术设计风格营造精致空间，适配高端居住需求，同时提供尊崇物业服务，提升居住体验。

3. 周边配套介绍

- 交通配套：距离地铁11号线宝安站A出口直线约883米；周边还毗邻地铁1/5号线，在建的15号线以及规划中的28号线也在项目辐射范围。自驾方面紧邻沿江高速、深中通道，还可依托4城轨、2码头和前海综合交通枢纽，30分钟可达东莞、中山等城市，1小时覆盖大湾区主要城市圈。

- 教育配套：一路之隔就是公办九年一贯制的海韵学校，该校中考成绩常年位居宝安区前列；同时共享新安中学（集团）第一实验学校、宝安小学、海裕小学等优质学府资源，不过海韵学校积分要求较高，入学需提前规划。另外项目自身还规划有自带幼儿园，满足不同年龄段教育需求。

- 商业与公建：3公里内聚集超160万㎡的商业配套，包括壹方城、前海HOP天地、宝安大仟里、欢乐港湾等大型商圈。周边还有前海海岸地标、滨海景观聚落、国际超星酒店等千亿公建，以及宝安体育馆、宝安图书馆、滨海廊桥等文娱设施，日常消费和休闲需求都能得到满足。

- 医疗配套：临近宝安妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等，这些医院医疗实力雄厚，能为住户提供全面且优质的医疗保障，满足日常就医及康养需求。

4. 区位与品牌优势

- 区位红利：项目处于前海扩容核心区域，属于宝安中心与前海双重规划加持的地段，直线距离腾讯全球总部“企鹅岛”约1公里，未来可承接腾讯及周边京东国际、VIVO等企业的大量高端人才居住需求，租赁和增值潜力较大。

- 品牌保障：开发商为中国中铁与中国能建两大世界500强央企，其中中国中铁是中国和亚洲最大的多功能综合型建设集团，中国能建是国际能源建设领先企业，二者不仅实力雄厚，在深圳还有参与地铁、能源基地等重大项目的经验，能有效规避烂尾风险，保障项目品质与交付进度。

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总结：

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