会员动态丨国寿资产：险资活水润申城 国寿资产助力上海企业盘活存量资产显担当

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（来源：中国保险资产管理业协会）

今年以来，中国人寿资产管理有限公司（简称“国寿资产”）支持长三角系列资产支持专项计划密集落地，投资规模超过五十亿元，以金融创新为上海企业盘活存量资产注入强劲动力。从陆家嘴金融广场到张江科学城，从保障性租赁住房到核心商圈升级，通过精准投资系列标杆项目，累计带动超过一百亿元优质资产高效流转，成为国有金融机构服务长三角一体化发展战略的生动实践。

激活消费升级引擎

百联金山购物中心

为进一步支持上海消费基础设施建设，国寿资产通过投资百联股份ABS项目优先级份额，盘活金山、川沙两大购物中心存量资产。两大地标商业体出租率持续超95%，通过灵活期限设计，完美匹配保险资金特性，为消费基础设施升级提供了长期资金支持。

精准滴灌科创赛道

张江人工智能岛

精准捕捉上海科创中心建设机遇，国寿资产通过投资张江人工智能岛ABS项目，将国内首个“5G+AI”全场景商用示范园区的优质资产纳入配置。该岛聚集IBM、阿里平头哥半导体、英飞凌等龙头企业，国寿资产通过金融工具引导保险资金流向科技创新领域，为科创载体盘活存量资产开辟了路径，进一步助力上海科创中心建设，推动新质生产力加快发展。

筑牢民生安居保障

“金桥微澜暮紫里”

保障性租赁住房及配套用房项目

直面上海科创人才“安居难”痛点，国寿资产通过投资金桥集团暮紫里租赁住房ABS项目，底层租赁住房项目精准对接周边汽车、集成电路等战略性新兴产业人才需求，可提供近5000套租赁住房。凭借持续提升的出租率与稳定现金流，成为保租房资产运营标杆，既盘活了国企存量物业，又缓解了居住难题。

聚焦金融核心枢纽

陆家嘴世纪金融广场2号楼

在上海金融中心的核心承载区，国寿资产通过投资陆家嘴世纪金融广场3期ABS项目。位于陆家嘴核心区的7万平方米甲级写字楼，经资产证券化运作后估值达47.81亿元，不仅响应了国务院盘活存量资产政策，更强化了上海国际金融中心的资产配置功能，为商业物业存量盘活提供了可复制模式。

系列项目的成功落地，得益于国寿资产“稳、长、专”的资金优势与严谨风控体系。截至2025年三季度末，国寿资产合并管理资产规模近7万亿元，合并管理第三方业务规模超9100亿元，服务实体经济投资规模超4万亿元，科技金融、绿色金融、普惠金融等投资规模稳步增长。在2025年IPE全球资管机构排名中，国寿资产位列全球第29位、中国第1位。展望未来，国寿资产将持续发挥保险资金优势，聚焦上海“五个中心”建设需求，以资产证券化等创新工具，深化与地方国企合作，让更多存量资产转化为推动经济高质量发展的增量动力，为金融强国建设贡献国寿资产力量。

# 内容来源

中国人寿资产管理