现在卖房的业主，亏惨了！

在前些年楼市的黄金时代，"炒房"曾被视为稳赚不赔的致富捷径。2008年至2018年这十年间，全国平均房价从每平方米3576元上涨至8736元，涨幅高达144%。在北上广深4个一线城市，房价涨幅更是惊人，那时的买房者，轻轻松松就能实现财富自由。一温州炒房团成员说："2010年，我在杭州贷款买了20套房，首付3成，3年后卖出去，就赚了将近2000万。"

然而，房子的暴利时代已成过往。自2021年下半年开始，中国楼市进入了深度调整期，也就是房价持续下跌。曾经炙手可热的房产，如今成了难以变现的负资产。北京朝阳区一家房产中介的负责人说："现在一套房子，平均要降价三次才能成交，每次降幅都在5%左右。有些房源，挂牌一年都无人问津。"

重庆的王先生在2018年，以每平方米1.8万元的价格，总价360万元，购买了两套学区房，当时中介信誓旦旦地保证："学区房永远保值，三年至少涨50%。"然而现实是残酷的，2023年他不得不以单价1.2万元的价格抛售，净亏损超过120万元。深圳的赵女士在2020年房价高点时，通过抵押首套房子，贷款购入了两套房产。当时她算得非常精明："租金抵月供，三年后卖出去，至少能赚300万。"但如今，她的三套房，市值缩水了40%，每月还款压力高达8万元。

新房的市场，同样不容乐观。郑州市内的一个楼盘，推出了"首付5%、开发商垫资"的促销政策，还是没有人理睬。那个项目的营销总监无奈地说："我们项目降价30%，还是卖不动。现在每天到访客户不到10组，只是去年同期的三分之一。"要知道，去年的房子，同样卖不动。

面对房地产市场的寒冬，房地产开发商与投资者都在寻找出路。部分开发商转向了代建、物业管理等轻资产业务；不少炒房客则尝试"以租代售"，但租金回报率不高，普遍低于2%，无法覆盖资金成本。北京一位资深的炒房客坦言："现在根本不考虑赚不赚钱，而是如何减少亏损。我认识的那几个炒房团，早都已经解散了。"

房地产市场的深度调整，也带来了社会层面的影响。一个是，不少家庭财富缩水，抑制消费增长，近几年社会消费品零售总额增速，明显放缓。另一个是，断供情况严重，导致法拍房数量激增，阿里拍卖平台数据显示，从2023年开始，国内法拍房的数量，就已经突破了200万套。这些数据的背后，是无数个家庭的财务困境。

国内房地产市场何时见底，仍然是个未知数。大部分经济学家都认为，房地产市场已进入"去金融化"阶段，将来的房子，只能回归居住属性。也就是说，过去那种"买到就是赚到"的炒房逻辑，将彻底失效。对于仍持有多套房产的家庭来说，及时卖出去止损，才是最理性的选择。

这场持续数年的房地产调整，给中国社会上了深刻的一课：任何行业的投资，都有风险，即使原来是看似最稳妥的房产。当市场风向转变时，曾经的财富神话，有可能一夜之间变成噩梦。对于普通的投资者而言，理性看待房产的居住属性和投资属性，量力而行，才是应对市场波动的正确态度。