大城北“品质觉醒”！招商花园城破解杭州崇贤新城7年商业困局

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 汪静

图片来源 · 杭州城北招商花园城

一座城市的进化史，就是一部品质消费的演进史。

近年来，随着杭州城市能级的持续跃升，人们对高品质商业生活的渴望喷薄而出，众多重量级商业项目正蓄势待发。在杭州“北建”战略的深入推进中，大城北尽管正从厚重的工业记忆迈向充满活力的生活前沿，但品质商业却长期处在缺席的状态。

而这一空白，即将由杭州城北招商花园城终结。11月28日，杭州城北招商花园城将以全方位精准匹配的品牌矩阵为支撑，围绕“自然+文化+活力中心”打造多维度融合场景，依托IP特色营销与高规格精细化服务盛大开业，引领大城北的品质商业进化。

01.

从规模到品质

破解板块7年“有而无优”困局

在杭州打造城市副中心的战略布局中，大城北的核心地位毋庸置疑。

曾承载着城市工业记忆的杭州城北，正经历一场从“锈带”到“秀带”的深度转型。随着《大城北国土空间规划》的落地，大城北的城市功能、生态底色与文化内涵不断丰富，其发展定位更是被推至“大运河保护传承利用的经典范例、超大城市有机更新的示范样板、杭州高质量发展的新增长极”的高度。

大城北的各个样板区逐步成熟，在杭钢旧址、运河沿岸、良渚新城等的对比下，崇贤新城仍处于品质商业的“真空地带”。据赢商大数据显示，崇贤新城板块目前常住人口突破了21万人，而商业存量仅8万方，人均商业面积仅0.38㎡，7年内无商业增量，如此高密度的人口环境下，无论是商业体量还是品质上严重匮乏。

02.

以250+品牌矩阵精准布局

为品质生活方式定调

品牌势能是驱动商业内容的核心引擎，城北招商花园城围绕品质主力店、新兴首店、多元餐饮矩阵、潮流生活方式、亲子成长空间等五大维度，已成功落位超250家品牌，其中50%为临平首店，精准辐射周边5公里范围内62万优质客群，构筑起区域消费新高地：

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■高频消费主力店集群：引入区域首家4000㎡盒马鲜生、西西弗书店、星轶影城、星聚会KTV、菲快体育等标杆品牌，构建高频到访与沉浸体验基础，高效覆盖品质生活消费圈。

■鲜活首店集聚地：引进阿毛饭店、云贵川Bistro·山野板扎、魏家凉皮、滨寿司、拾㧚耍、江左尚白、XEXYMIX、Acupunture、骆驼户外、Wanli等区域首进品牌，持续注入消费新鲜感，致力打造城北休闲消费首发站。

■多元味蕾引力场：聚焦大量年轻家庭与青年客群的美食需求，汇聚东盛自助料理、牛NEW寿喜烧、山缓缓、栖水瑶、新白鹿、绿茶、小菜园、火地铁板烧、烤匠、萨莉亚、东北风、霸王茶姬、野人先生、红跑车等本地美食巨头、网红餐饮与异国风味，重塑城北社交餐饮地标。

■潮流活力前沿阵地：项目在零售矩阵上，精准锚定户外运动人群、年轻客群与潮流达人，汇集NIKE、Adidas、李宁、斯凯奇、波司登、NOISY TEDDY、INXX、resimple、THE SEA LIFE、伊芙丽、诗凡黎、TOMATO GARDEN等多元品牌，覆盖女性时尚、年轻潮牌、户外运动三大热门赛道，掀起城北活力美学风暴。

■一站式亲子成长空间：直面41万“小太阳家庭”需求，引入大型家庭游乐中心可贝尼，搭配潮玩立方、1号卡丁、潮潮星球、JOYMARK、TOPTOY等亲子零售与潮玩品牌，焕新一站式购物与家庭休闲体验。

不论是家庭客群，还是白领青年，皆能在城北招商花园城找到理想生活的“热力场域”与“情绪出口”，体验到城北品质生活的归属感。

03.

注入自然、文化、活力三大板块

构建全维度的生活意境

在空间创新的探索上，城北招商花园城再次实现突破。项目根植于杭州独有的“宋韵江南”的人文底蕴，巧妙萃取在地文化基因，并将其与疗愈生态相融合。同时，借力同期开业的活力中心，共同构筑了一个集“自然+文化+活力中心”三大板块于一体的大型都市生活场。

自然板块：

融合城北生态，与商业无限联动

大城北的自然生态，以半山公园的层叠绿意与卧龙浜水系的蜿蜒清波，共同勾勒出区域的生态底色。而城北招商花园城以此为基地，不仅预留视觉通廊，可直接观赏远近的葱茏绿意，更借助精妙的建筑设计，让商场与自然产生“化学”反应——向外，界面消隐，与生态无界相连；向内，盘旋上升的阶梯与绿色内庭交织，打造出一座生意盎然的“城市绿洲”。

■在近30米的纵向空间中设立“共生树”，以量身定制的光影秀，营造出极具冲击力的视觉奇观。未来更将融合潮流、科技与创新理念，结合品牌策展内容，持续点燃空间活力，释放场所能量；

■室外1300 平米户外活力空间“热力岛”，以多层次、高密度的绿植营造出沉浸式自然氛围，结合开阔通透的空间布局，打造兼具开放性与私密感的城市绿洲，未来将聚合商业快闪空间、社交休闲场域、文化展演舞台、在地文脉置景、专属 IP 装置等，提升场景体验价值与空间资产溢价；

■超2000平米亲子成长空间—“花海部落”，营造梦幻花海的沉浸体验，结合亲子互动、儿童话剧等系列活动形成常态化的温情驿站，契合“开放”“自然”的松弛感，可以称得上城北亲子家庭“微度假”理想目的地。

文化板块：

在地非遗文化呼应，营造宋式生活氛围

深谙“在地化”诠释的招商蛇口，一直擅长将在地文化的灵魂赋予商业，打造差异化的标签。正如城北招商花园城，巧妙串联杭州的运河文化、非遗文化、宋韵文化，营造自在欢腾的地方生活氛围和游逛流量打卡目的地。

■ 光从建筑外观即可直观感受杭州城市的特色元素，极具质感的超10米巨型船头，高颜值呼应运河文化，刷新城北商业地标颜值；

■室外街长300米、宽18米的“光影伞”主题街区，以非遗油纸伞为造型符号，实现传统工艺与当代光影的创意融合，引发客群探索欲，打造在地文化流量的网红打卡地；

■“运河烟火”空间则以美食为引让客流向上开启“舌尖上杭州”之旅，超2500平米、跨越L4-L5双层的空间与特色品牌融合，充满绿意葳蕤、灯火温馨的外摆区，让杭州的美食文化在沉浸式的氛围中自然流淌；

■B1层的市集空间“宋韵雅集”糅合莲荷、禾稻、小桥、舟船元素，复刻出一方江南水乡，将市井生活的温暖烟火气融入其中，打造出一处兼具文化沉浸感与生活温度的游逛空间。

活力中心板块：

体育+赋能，构筑城北休闲新高地

此次同期开业的城北活力中心，定位为一站式超级文体综合体，集体育、娱乐、教育与亲子活动于一体，是城北招商花园城带来的又一大亮点。

城北活力中心不止于提供基础的运动健身服务，更像是集“食、游、购、娱、体、展、演”于一体的综合性休闲目的地。它将与购物中心形成趣味互动，面向亲子家庭开展多元运动启蒙，并计划引入深受年轻群体喜爱的电子竞技等潮流业态。

城北活力中心作为重要的市政功能角色，还将与政府协同共办文化赛事，以“体育+”的融合模式，丰富的文体活动引流聚气，可有效将公共人流转化为消费增量，实现1+1＞2的成效，持续为城市注入新鲜活力。

04.

以深度服务与IP内容为内核

构筑长期品牌护城河

站在焕新品质生活的姿态，城北招商花园城自始至终都倾注高规划的运营和服务，通过高能级的硬件设施、精细服务与特色IP营销，渗透至商业空间的每个细节，从而构筑起自身的商业护城河。

■其一，硬件设施与服务全面升级，夯实空间的品质基础：

城北招商花园城推出以爱为本的LOVE系列特色服务，针对亲子客群、儿童客群、老年客群等细分领域，提供超大母婴室、儿童卫生间、儿童游乐区、特色电梯厅等设施空间，达到市场内高端商业才有的设施水平。

甚至地下车库都严格遵循花园城最高标准精心打造，重塑到访体验。无论是动线，还是空间舒适度，彰显了招商蛇口的品质背书与精细化的服务优势。

项目还将为不同的客群举办定制活动，持续提升客群黏性，让商业赋予温度，变身“打工人的疗愈场所”、“户外野营俱乐部”、“萌宠集中营”、“艺术快闪磁场”、“亲子研学基地”、“退休兴趣班”等各种角色，容纳更多生活可能。

■其二，通过创建故事IP主角，以创新营销焕新城北品质商业的精神内容：

在营销策略上，城北招商花园城实现从“被动响应”到“主动创造”的转变，独创专属故事IP，深度联动在地文化传承、沉浸式演绎与前沿科技，以丰盈的精神内核让流量转变为消费，最大限度实现商业价值。

首先，落地自有的IP形象“YOYO”和超级网红IP奶龙的主题美陈和快闪店，策划一场全城品牌营销+刺激消费大事件；同时引入全场AI“智友”导购系统，以科技赋能服务，多措并举，强化消费者的情感链接。

其次，结合独有的在地文化空间，项目还特别策划了“稻梦空间--亚洲稻米文化嘉年华”主题市集。以崇贤水稻文化为源点，融合品牌体验/科普展览/匠心工坊/互动游园/好物尝鲜等全方位体现稻米文化，让消费可体验一场穿越稻作文明的全球风味之旅。同时，携手浙江省农业科学院共创《一米一世界》特展，通过装置、影像、特色展品等艺术媒介引导消费者深度感知崇贤在地文化的深厚底蕴。

此外，聚焦核心亲子客群，项目联合浙江自然博物院打造【琦愈侏罗纪】沉浸式恐龙科普展与自然研学基地，4.7m天台镰刀龙类恐龙原始骨架限时展出，增强游逛体验与亲子互动；并邀请乌镇戏剧节特邀剧团《深圳小逗号》，带着2025三部新剧来到招商花园城落地浙江首演，进一步夯实“自然”与“文化”两大核心主题，赋予商业空间研学价值与精神传承。

05.

XOD模式赋能，

城北“繁华主场”生活即将兑现

城北招商花园城的启幕，仅仅奏响了大城北从潜力板块迈向繁华主场的第一乐章。

作为约51万方TOD大城的开篇之作，城北招商花园城将率先启动多元板块的联动引擎，连接住宅、商业、办公与文体功能，构建一个自我滋养的活力循环系统，进而为板块注入蓬勃的消费动能。

可以预见，它的到来不仅将重塑大城北的商业格局，更将奠定区域品质商业的全新基准。未来，随着地铁15号线的贯通与活力中心配套的持续完善，城北招商花园城将逐步展开一幅从“交通连接”到“生态融合”，再到“文化共鸣”的XOD全景蓝图——这不仅将成为大城北区域跃升的典范之作，更有望成为推动杭州商业高质量进阶的重要增长极。

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