上海外滩顶流，外滩瑞府带给行业的新思考

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大家好，我是地产高富帅。

何为外滩理想生活？相比追求“大而全” 的泛化标准，外滩瑞府深知，真正的奢居根植于城市更新的土地价值，更源于对居者的深度读懂。

我们不执着于 “全”，而是以虹口嘉兴城市更新单元的核心禀赋为基底，聚焦对生活的真实诉求，定制 “好社区、好产品、好服务” 三位一体价值体系 。

一、好社区：以城市共建之心，重塑外滩恒贵生活范式

在外滩这片“每栋建筑都是文化遗产”的土地上，外滩瑞府并未局限于打造一座孤立的豪宅，而是始终以“承接城市文脉、服务区域共生” 为核心，以更高站位融入外滩城市更新脉络，深刻诠释华润置地作为央企的责任感与高品质兑现力，推动外滩区域整体焕新。

1. 十大城市更新单元，海派艺文的外滩新高地

秉持华润置地的企业责任感与高品质兑现力，不同于传统豪宅“划界独享” 的思路，外滩瑞府将 “社区底盘” 延伸至城市公共空间：从风貌街区业态规划到滨水归家路的功能设计，实现“与外滩同频升级的”社区美好。

外滩瑞府的选址，从根源上锚定“城市核心更新” 的价值高地 ——项目坐落于虹口嘉兴路01 单元，是“上海十大重点城市更新单元” ，与黄浦外滩、徐汇衡复同级。而这份稀缺性，让外滩瑞府近享“虹口港 + 音乐谷” 双重社区红线外价值配套。

2.约7000㎡风貌街区，再造外滩 “安福路级” 文化地标

外滩瑞府携手政府重磅打造约7000㎡沉浸式艺术风貌街区 ——「艺术邻里新弄堂」 ，以官方合作之力推动区域界面焕新，旨在成为外滩下一个“安福路级” 文化地标，更成为虹口人民的网红打卡地。

对标“漫圈邻里” 成熟模式，深度融合多元功能 —— 既有党群服务中心、邻里便利生活综合体等公共服务配套，满足周边百姓日常所需；又植入社区咖啡、艺术工坊、便民市集等业态，营造文艺氛围与人间烟火交织的生活场。

4. 九龙路 “至美归家路” 同频徐汇滨江

“好社区” 的体验应从 “归家第一步” 开始。因此，项目将九龙路滨水空间打造为“至美滨水归家路” ，让居者暂别车行喧嚣，在同频徐汇滨江的质感中，感受 “一步一景、身心放松” 的归家仪式。

这条归家路的规划，以“服务全龄、共享美好” 为出发点：设宠物友好花园（配拾便箱、饮水器）、滨河艺术步道（含观景平台、水法雕塑）、文化记忆景墙（镌刻虹口港百年故事），并配备适老化座椅与无障碍步道，兼顾实用需求。

二、好产品：于细节处见真章，定义传世恒产标准

外滩的土地稀缺性，决定了外滩的居住应是“可传承的长期价值”。基于此，外滩瑞府打造 “好产品” 的核心初心，始终锚定 “双重需求”—— 既要承接外滩百年文脉的厚重底色，匹配塔尖人群对 “身份认同” 的追求；

更要深入洞察居者的奢适生活日常，让“高端” 不止停留在表面符号，而是转化为几十年如一日的舒适、便捷与安心。

1. 围合布局 转译海派之美的建筑现代叙事

外滩瑞府以“楼栋平权 与 尊重风貌” 为初心，建筑布局将楼栋从五栋优化为四栋，通过偏转实现各楼栋 “极致视野、极致景观、极致日照” —— 低楼层享更多园林景观，中高楼层无遮挡揽收外滩天际线与虹口港滨水风光。

立面采用“向上生长三段式” 设计：底部「海派王权基座」复刻石库门弧形拱券，中部「卢浮宫流光之幕」用超大面积玻璃幕墙保障采光，顶部「外滩百老汇之冠」呼应外滩现代建筑群，实现海派历史与现代美学的融合。

2.六大世界艺廊花园 自然与艺术的交响

外滩瑞府以“赏景艺术 + 生活功能” 为造园思路，以内环内罕见的约 3200㎡中央花园为核心，承袭巴黎杜乐丽花园造园哲思，打造六大艺廊花园。

“星夜回廊”，分为“迎宾水镜”“星空水苑”，两者以自然步道衔接，于居者归家之时打造放空疗愈的秘境；“峡谷秘境” 提取大西洋海岸的原始力量，在都市核心打造一处旷野秘境，创造出穿水步道、逐浪踏浪、飞瀑叠水等丰富的嬉水体验；

“绮梦花廊” 打造南法风情的花园之境，以“珊瑚红、浅绿、粉白”为主色，编织出一幅季相分明的植物织锦：春日樱花烂漫，夏时绿荫浓郁，秋季花木尽染。

3.外滩豪宅产品全矩阵适配塔尖多元生活

基于对塔尖家庭生活方式的深度调研，外滩瑞府在户型设计上突破了传统的空间划分逻辑，致力于为不同生命阶段的家族提供真正契合其需求的生活场域，让空间不仅满足居住功能，更滋养外滩生活的多元家庭关系。

建面约240㎡户型深研塔尖家族核心诉求，官邸式双开门与“凡尔赛镜厅”级玄关营造恢弘仪式感；LDKB家族超级厅堂承载社交主场；“五进制”宫殿式主卧构筑私密领地。

而建面约123㎡的边厅“全景舱”户型，以三房布局满足入住外滩的主流置业需求，更以无遮挡的边套视野将外滩天际线化为私藏画卷。

建面约164㎡作为内环少见的奢享四房，打造空间的环幕视野，三卧朝南的“真四房”设计体现了对改善需求的深刻洞察。

4.奢适系统的八大产品顶奢主张

外滩瑞府以“让豪宅的底蕴归于日常，让每一个细节都‘贴心’” 为初心，构建 “滋养身心的生活奢适系统”，通过“八大产品价值主张”价值目标，系统性地将顶奢居住从物理空间的堆砌，升维为一场关乎健康、舒适、智慧与品位的全面革新：

①健康居住系统｜水&空气系统 打造四季舒适的外滩生活

配置怡口前置过滤器、滨特尔中央净水与四重中央软水系统；全屋更采用医用级316L不锈钢水管，从根本上杜绝二次污染。

与此同时，通过大金中央空调、全屋地暖与高效热交换新风系统的组合，主动为家营造了一个“会呼吸的微气候”。

②智能华为系统｜全屋智能无感服务，科技隐于生活

外滩瑞府深度融合华为AI全链路加密系统，支持从小区入口、单元双大堂到电梯、户门的无感通行。

全屋智能家电可联动，实现“会客”、“影音”、“睡眠”等个性化场景的一键切换。

③静音声音系统｜三重主动降噪构筑全域静音宅邸

外滩瑞府打造了全域主动降噪体系：第一重，排水系统采用HDPE超静音管材；第二重，全屋同层排水系统，兼具防返臭、防渗漏功效；第三重，大金空调、电梯等核心设备全面降噪优化。

④智能安全系统|奢适生活的时刻安心相伴

社区AI 系统全天候值守：高空抛物精准追踪，电梯轿厢智能阻车，电动车/ 汽车温度异常实时预警。从空中到地面，全方位筑牢安全防线。

房子空间内配备烟雾、燃气与水浸报警器，无论厨房漏水、燃气泄漏，还是烟雾超标，皆可从容应对。

⑤艺术收纳系统| 全屋高效收纳的艺术品位

中西厨配置嘉格纳厨电，精准适配多元烹饪场景；博洛尼橱柜拉篮与调味架让一切厨具有序归位。

更有“门厅百宝箱”式的玄关、S墙收纳设计、厨房天使拉篮及燕尾抽、卫浴的“镜中魔法”，从玄关分区到卫浴空间，让居住彻底摆脱繁琐。

⑥品质奢居兑现| 远超期待的美好兑现实力

秉持华润置地的交付实力，同楼层隔音墙体、防水等严格严格把控建材与施工品控，遵循国家及行业规范实现合规交付。

与此同时同步提供交付后维保服务，保障居住品质长期稳定；

⑦美学艺术空间| 匹配不同审美观的多元空间

极致细节雕琢空间质感，例如约240㎡户型弧形吊顶与温润转角弱化棱角，约120/165㎡户型双重吊顶搭配凹缝设计，让美观与质感无缝融合。

⑧施工工艺细节| 精益求精的造房匠心

以108 项生活细节为核心，联动嘉格纳、大金等国际品牌，从归家到起居再到烹饪等全场景覆盖家庭生活的居住需求。

三、好服务：全维服务体系，赋能塔尖场域

外滩瑞府以“精准洞察需求、链接全球资源、营造情感共鸣” 为初心，构建 “会所场景 + 定制服务 + 高端物业 + 商业权益 + 社群生态” 五大服务体系，让 “奢享” 从社区内延伸至生活全域，成为守护资产价值的隐形基石。

1. 洞悉全龄需求 “一栋一世界” 的塔尖生活场

针对外滩塔尖人群“社交、健康、亲子及圈层互动” 的多元需求，外滩瑞府打造约3000㎡塔尖泛会所体系，提出 “一栋一主题一功能” 设计理念，未来将由万象生活物业团队运营，确保服务品质与体验的持续高标准。

1 聚焦业主的高端商务与私宴需求，可举办高端私宴款待贵宾；2# 楼温莎廊吧，则是家庭互动的格调天地。

3# 楼 “子恺乐园”聚焦全龄共融的童梦成长空间，洞察亲子家庭“寓教于乐” 的需求；

4# 楼 Gym CLUB考虑到业主“健康” 需求，打造多个独立练习室（瑜伽室、力量训练区）。

2.以豪宅定制服务回应业主的多元审美需求

外滩瑞府依托华润置地高品质兑现力，以“汽车选配”的定制逻辑推出四大定制服务：涵盖空间灵活调整、收纳按需优化、风格自主焕新、细节材质选装，尊重不同家庭结构与审美差异，让家不再是标准化产品，而是能适配个人偏好的专属方案。

3.华润置地Top高端礼仕服务体系

外滩瑞府引入华润置地物业体系内最高端的“礼仕服务”，构建起远超常规的“基础服务+定制生活服务”双轨体系。

·基础服务：以“资产守护”为理念，通过标准化、系统化的专业维护，确保空间与设施历久弥新，实现物理资产的恒久价值；

·定制服务：以“全覆盖进阶塔尖生活”为服务理念，超越传统物业边界，链接健康、教育、财富等高端资源，主动回应居者全生命周期的成长需求。

4. 苏河商业 VIP 权益 “无界全球” 的奢享体验

外滩瑞府依托华润万象生活强大的商业运营能力，为业主定制“万象挚友” 权益体系，将苏河湾乃至全球的跨界资源整合为 “私人生活库”，让每一份权益都精准匹配高阶需求。

5.从润比邻到瑞club，营造 “有温度的外滩共鸣”

在现代都市“垂直森林”中，外滩瑞府深刻洞察塔尖人群对深度社交与精神共鸣的隐性需求。

以华润置地“润比邻”社群体系为基石，升级打造专属的“瑞club”社群IP，旨在超越物理空间的界限，构建一个多元、丰盈且自由的精神共同体。

外滩瑞府“瑞club”以体系化的运营思维，精心营造覆盖全龄、链接艺术、促进圈层共鸣的社区生态，让邻里关系从“熟悉的陌生人”升华为“志趣相投的挚友”。

结语

外滩瑞府的“好社区、好产品、好服务”三位一体奢居体系，是共生共融的有机整体是好产品里，晨光至夕阳的温柔迁徙；

是好社区中，高知邻里的往来共聚、艺术与日常的碰撞交融；

是好服务下，妥帖入微的安心守护、高阶资源的精准链接。

三者互为支撑、三位一体，终究归于“好生活”—— 这便是外滩瑞府给出的，属于外滩的豪宅居住终极答案。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年猎头从业经历，16年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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