离婚时发现共有房屋被私卖？法院：卖房一方向另一方补偿32万元

封面新闻记者 戴竺芯

离婚过程中，一方发现另一方悄悄将两套房屋卖掉，并私自占有全部售房款，买房的一方也已经把房屋装修，这起纠纷如何化解？近日，记者从成都双流法院获悉了这样一起案件，最终，经过执行法官工作，私自卖房的一方向对方补偿32万元。

2024年5月，夏某某在离婚过程中发现，丈夫陈某某在未征得其同意的情况下，将夫妻共有的两套房屋分别出售给彭某某与袁某，并私自占有全部售房款。为维护自身权益，夏某某于同年11月诉至双流法院，要求两名购房人返还房屋。

双流法院经审理认为，涉案房屋系二人婚姻关系存续期间所得，且未约定为按份共有或共同共有，应视为共同共有，属于夫妻共同财产，陈某某无权单独处分房屋。

购房人彭某某、袁某在签署房屋买卖合同前，并没有核实房屋权利人范围，未尽到审慎的审查义务及风险防控义务，存在重大过失，不构成善意取得。夏某某作为所有权人有权追回房屋，彭某某、袁某应限期返还房屋。

法院判决生效后，彭某某、袁某未及时返还房屋，2025年8月，夏某某向双流法院申请强制执行。

执行法官全面审阅相关卷宗后，意识到案件背后潜藏多重程序风险：若简单强制腾退房屋，不仅将引发夏某某、陈某某之间新一轮财产分割诉讼，还可能衍生出彭某某、袁某二人向陈某某追回购房款的连环纠纷，导致多方陷入“诉累循环”。

面对困局，执行法官及时调整策略，约谈各方了解诉求。陈某某虽认可房屋属夫妻共有，但认为其所占份额应高于夏某某；夏某某则要求返还房屋，或给予相应经济补偿；彭某某、袁某二人虽愿返还房屋，但坚持要求陈某某退还房款及装修费用，陈某某则不愿意退还。

基于各方当事人的诉求，执行法官以“实质解纷、减少诉累”为切入点，引导夏某某与陈某某直面争议核心。法官向各方当事人详细释明如本案强制腾退，各方可能会产生的衍生诉讼，引导当事人通过执行和解的方式“一揽子”解决各方的争议。

在法官情、理、法交融的耐心疏导下，各方当事人逐步达成共识。2025年11月5日，四方签订执行和解协议，约定陈某某一次性向夏某某支付房屋折价补偿款32万元，两套房屋不再返还。