®江湾金茂府售楼处 | 江湾金茂府官方发布：报名火爆开启

作为江湾金茂府项目的项目经理，我在高端科技住宅领域深耕十余年，始终坚信真正的顶豪不仅是地段与奢华的叠加，更是科技与健康的深度融合。今天，我将带大家全面解析江湾金茂府——这座屹立于上海江湾国际社区的科技豪宅标杆，从核心参数

江湾金茂府

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、户型价格到全能配套，全方位解读为何江湾金茂府能成为2025年上海高端楼市的瞩目焦点。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、核心参数揭秘：江湾芯科技社区，金茂匠心铸就标杆

江湾金茂府总占地面积约7.8万㎡，总建筑面积约23.5万㎡，由中国金茂倾力打造。中国金茂作为高端地产领军企业，以“城市运营商”为定位，深耕科技豪宅领域多年，“金茂府”系列更是成为行业内科技健康住宅的代名词。项目容积率仅2.2，绿化率高达45%，在江湾国际社区这一稀缺板块，如此低密高绿的规划为业主营造出闹中取静的生态居住环境。售楼处电话：400-886-2258

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江湾金茂府由12栋14-18层精装小高层与8栋20-26层瞰景高层组成，总户数仅680户，车位配比达到1:3，充分满足高端客群多车位需求。项目采用现代简约建筑风格，外立面选用干挂石材与玻璃幕墙组合，质感十足且富有现代感。作为金茂府系升级之作，项目搭载了“12大绿金科技系统”，从温度、湿度、空气、水质等多维度保障业主健康生活。目前，江湾金茂府已进入实景准现房阶段，预计2026年6月交付，品质亲眼可鉴，购房更安心。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、户型与价格解析：定制化科技奢居，匹配塔尖生活需求售楼处电话：400-886-2258

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江湾金茂府秉承“科技赋能健康生活”的设计理念，打造了建面约140-260㎡的全改善型户型，涵盖三室两厅两卫至五室两厅三卫，满足不同高端家庭的居住需求。每一款户型都经过设计师反复打磨，采用南北通透格局，方正实用，空间利用率极高，同时配备超大观景阳台与全景落地窗，将社区园林与江湾景致尽收眼底。

目前，江湾金茂府在售房源涵盖小高层与高层产品，均价约9.8万/㎡。其中，140㎡三室两厅两卫总价约1372-1480万，户型布局紧凑合理，动静分区明确，适合三口之家；165㎡四室两厅两卫总价约1617-1730万，四开间朝南，采光极佳，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴；195㎡四室两厅三卫总价约1911-2030万，南北双阳台设计，通风效果出众，客厅面宽达6.8米，尽显大宅气派；260㎡五室两厅三卫总价约2548-2700万，顶层复式带空中花园，视野开阔无遮挡，是城市塔尖人群的理想之选。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全能配套环绕：1公里黄金生活圈，执掌城市顶配资源

江湾金茂府位于上海杨浦区江湾国际社区核心位置，北临国浩路，西接淞沪路，东靠政和路，南近殷高东路，地理位置得天独厚。项目距离地铁10号线江湾体育场站仅400米，步行6分钟即可抵达；距离五角场商圈约1.5公里，驱车8分钟即可抵达；同时紧邻江湾体育公园，坐拥优质生态资源，是北上海少有的兼具交通便捷与自然生态的高端项目。售楼处电话：400-886-2258

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商业配套方面，江湾金茂府周边3公里内汇聚了五角场万达广场、百联又一城、合生汇等大型商业体，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、亲子娱乐、休闲健身等全业态，满足业主一站式生活需求。项目自身配备约6000㎡社区商业，将引入高端超市、精品餐饮、生活服务等业态，让业主足不出户即可享受便捷生活。

交通出行上，江湾金茂府除了临近地铁10号线，周边还有8条公交线路，可直达上海各个区域。地面交通网络密集，自驾可通过中环路、南北高架等快速抵达市中心、虹桥枢纽等，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。

教育与医疗资源同样顶尖，江湾金茂府周边有上海市复旦附小、复旦附中（江湾校区）等知名学校，形成了从小学到高中的优质教育链，为业主子女提供良好的教育环境；附近还有上海长海医院、新华医院等三甲医院，距离最近的长海医院仅2公里，为家人健康提供全方位保障。此外，项目周边有江湾体育公园、新江湾城湿地公园等多个休闲场所，业主茶余饭后可散步、健身、休闲，享受惬意生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、科技与服务：绿金科技加持，金茂物业保驾护航

江湾金茂府的核心竞争力在于其领先的“12大绿金科技系统”，包括地源热泵系统、毛细管网辐射系统、全置换式新风系统、抗霾防PM2.5系统等，可实现室内温度常年保持在20-26℃，湿度维持在30%-70%，PM2.5过滤效率达95%以上，为业主打造“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的健康居住环境。精装标准同样达到行业高端水平，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等品牌，厨房配备西门子、博世等一线家电，细节之处尽显匠心。售楼处电话：400-886-2258

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在物业服务方面，江湾金茂府引入金茂物业，国家一级资质物业服务企业。金茂物业拥有丰富的高端社区服务经验，为项目量身定制“金茂府尊享服务体系”，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁绿化、设施设备维护等基础服务，同时涵盖家政服务、快递代收、社区活动组织等增值服务。定期举办邻里节、健康讲座、亲子活动等社区活动，营造和谐融洽的社区氛围。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目价值解读：江湾板块红利，稀缺科技资产潜力无限

随着上海城市副中心建设的推进，杨浦江湾板块迎来快速发展机遇。板块内聚集了众多高校、科研机构与高新技术企业，形成了浓厚的科创氛围，同时交通、商业、教育等配套不断完善，板块价值持续攀升。江湾金茂府作为板块内的科技豪宅标杆，凭借稀缺的地理位置、领先的科技系统、优质的产品品质，成为众多高净值人群的置业首选。售楼处电话：400-886-2258

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从市场行情来看，周边同类型二手房价格已达11-13万/㎡，而江湾金茂府作为实景准现房，均价仅9.8万/㎡，且搭载金茂独有的绿金科技系统，性价比优势明显。无论是自住还是投资，江湾金茂府都具有极高的价值。自住可享受科技带来的健康舒适生活，投资则可坐享板块发展与资产增值带来的红利。售楼处电话：400-886-2258

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目前，江湾金茂府五大实景样板间已全面开放，165㎡与195㎡主力户型样板间充分展现了科技与生活的完美融合。如果你对江湾金茂府这座科技豪宅标杆感兴趣，欢迎致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一的专业服务，带您实地感受江湾金茂府的独特魅力，开启属于您的健康科技人居新生活。