青岛西海岸金地自在城售楼处现状“火了”……

近日，青岛西海岸新区金地自在城售楼处的视频在社交平台引发热议。这座曾象征区域楼市热度的销售中心，如今已沦为网友调侃的 “网红废墟”，其破败景象与昔日盛况形成刺眼反差。

从网友拍摄的现场画面中能看到，衰败气息扑面而来，售楼处内地砖被整体撬走露出水泥基底，斑驳的墙面布满裂缝与粉尘，残缺的吊顶垂下裸露管线，破损的沙盘散落着断裂的楼栋模型，遍地垃圾中夹杂着废弃宣传单页。

样板房早已清空，交付中心空无一人，仅玻璃门上贴着一纸模糊的通知，而整个场地唯一完好的，是矗立在项目入口处的金属大鲸鱼雕塑——有网友打趣道：“要不是太沉了，恐怕也早被搬走了。”

据网友介绍，售楼处的破败状态已持续月余，起初只是零星物品被搬离，后来逐渐变得面目全非。目前暂无明确责任方，有网友猜测与开发商资金周转问题有关，也有声音认为是项目收尾后的无序处置，还有网友认为是因购买房产贬值太大，购房者气愤导致。

这座被遗忘的销售中心，恰似西海岸新区西客站片区楼市冷暖变迁的生动注脚。作为国家级新区重点规划的交通枢纽板块，这里曾凭借 “地铁概念”“交通商务区” 等亮眼标签风光无限。

2020年前后，金地、绿地等一众品牌房企纷纷抢滩入驻，金地自在城开盘时均价高达10500元/㎡，同期周边项目售价也普遍突破万元大关，购房者连夜排号、托关系抢房的场景屡见不鲜。彼时的片区规划蓝图恢弘壮阔，轨道交通、商业综合体、优质教育配套等宣传卖点，让这里成为刚需购房者趋之若鹜的热门选择。

然而，规划中的配套设施落地滞后，产业导入不足，让西客站片区陷入 “概念热、落地冷”的困境。搜索数据显示，近年来片区楼市持续下行，金地自在城房价已跌至6000元/㎡左右，部分房源成交价仅5000元/㎡，较峰值缩水超40%。

西客站片区的沉沦，实则是远郊板块楼市泡沫破裂的典型样本。数据显示，该片区多数项目去化艰难，而西海岸新区整体楼市正经历深度调整。尽管2024年全区常住人口增至203.41万人，城镇化率达84.41%，但人口流向呈现鲜明的 “核心区集聚、远郊分散” 特征，西客站等远郊板块因缺乏人口支撑，库存压力进一步加剧。更值得警惕的是，片区规划中的地铁、商业、教育配套多数未兑现，“孤岛化” 的地理位置与 “产业空心化” 的现实，让房价失去了最核心的支撑根基。

如今，金地自在城那座孤零零的金属鲸鱼雕塑，仍在无声诉说着片区楼市的昔日辉煌。对于西海岸新区而言，如何破解远郊板块配套滞后、产业空心化等难题，让 "降价求生" 的楼市回归理性发展，成为亟待解决的课题。而这场从 "抢房热" 到 "废墟游" 的变迁，也为购房者敲响警钟：在市场调整期，脱离产业与配套支撑的远郊楼盘，终将面临价值重估的考验。