楼盘解析《檀悦府优缺点》，檀悦府得房率怎么样

《檀悦府优缺点》，檀悦府得房率怎么样，檀悦府得房率含赠送达82%。

深圳檀悦府的优点

交通便利：直线距离建设中的地铁25号线上油松站仅约100-230米，25号线与多条线路交汇，通车后可快速抵达南山、福田等核心区域。同时，临近珠三角环线高速、龙华大道等主干道，自驾出行方便。

配套齐全：

自带配套：自带约7575平方米创意底商与6班幼儿园，满足日常购物和幼儿教育需求。

商业配套：紧邻天虹商场，距壹方天地等大型商业综合体约1.5公里，周边还有万众城、岁宝购物中心等多个大型购物中心，生活便利。

教育配套：毗邻在建的24班新围小学，初中学区覆盖新华中学等优质学府，自带幼儿园，实现目送式教育。

文体配套：3公里范围内有龙华文化广场、龙华文体中心、深圳书城-龙华城、深圳市美术馆新馆、深圳市图书馆北馆、深圳市文化馆新馆（建设中）等市政级文化配套，还有超核绿心公园，满足居民的文化和休闲需求。

品质较高：作为合正集团“檀系”高端产品线首作，采用全铝模施工、三玻两腔玻璃等工艺，建筑成本高。室内装修采用德系豪装标准，配备西门子等一线品牌建材，还搭配了全屋中央空调等高端配置。

车位充足：车位约1290个，车位比达1:1.46，远超同片区多数项目，能满足业主停车需求。

绿化率高：绿化率为40.12%，搭配景观园林，且实现人车分流，为业主提供了安全舒适的生活环境。

户型选择灵活：涵盖81-116㎡的3-4房，81㎡适配刚需，116㎡四房横厅南北通透，五开间朝南，得房率含赠送达82%，不同户型能匹配刚需和轻度改善需求。

性价比优势明显：2025年11月部分户型折后单价低至3.85万/㎡起，还搭配85折、返大额购物卡等优惠，对比周边同品质楼盘门槛更低。

区域有发展潜力：地处龙华国际商圈与坂田坂雪岗科技城辐射区，周边超1500万平方米区域将进行城市更新，未来区域面貌和配套或大幅升级。

深圳檀悦府的缺点

居住密度大：容积率较高，达到8.82，总房源882户，部分楼栋为3梯7户设计，居住密度较大，楼间距较窄，可能影响私密性和采光通风，社区公共空间也相对有限。

周边环境欠佳：周边多为工业区和城中村，城市面貌相对较差，可能会有噪音、灰尘等污染，影响居住舒适性。

居住人群混杂：小区内包含回迁房、安居房及办公等多种业态，居住人群相对混杂，降低了居住纯粹性，也增加了物业管理难度。

地铁尚未开通：25号线预计2028年开通，目前公共交通出行相对不便，自驾出行在早高峰还易遭遇布龙路堵车。

旧改规划周期长：片区有多个旧改项目，未来规划兑现周期长，在建设过程中可能会带来施工噪音、尘土等问题，一定时间内会对生活造成不便。

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项目介绍：

开 发 商：深圳市汇珠实业有限公司

总占地面积：约1.59万㎡

总建筑面积：约18.9万㎡

产 品 类 型：住宅、商业、办公

总 套 数：共882套，可售610套

停 车 位：约1290个

产 权 年 限：住宅70年（2022年-2092年）

建面约81㎡三房两厅一卫——清新奶油风

交通配套：着25号线、22号线的开工建设，檀悦未来的交通价值已然揭晓。25号线的“上油松站”地铁口就在项目前的路口，檀悦是妥妥的地铁口物业。

教育配套：项目自带6班幼儿园，紧邻24班小学（建设中），与校为邻，开启目送式教育。周边有新华中学、龙华区清泉外国语学校、龙华区教科院附属外国语学校、松和小学等优质教育圈。（说明：本项目的学区划分和学位申请以教育局当年公布的招生政策为准）新华中学：2022年中考最高分591分（全区最高），连续多年培养出区中考状元，教学成绩突出，在龙华区乃至深圳市均居领先位置。

商业配套；沿着工业路不到2公里就能抵达龙华最大的集中式商业Mall——壹方天地。这里云集了超千家品牌商家，为消费者提供了多元化、高端的商业体验。项目500米范围内还有天虹商场东环店、龙湖春江天玺2万㎡集中商业、万众商业广场，同时项目自身规划了约7500㎡的创意底商。可以满足日常生活所需。

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