最多竞价29轮！福州卖地42.26亿！11幅地块10幅国企竞得！

"2025年福州四城区第九场土拍顺利落幕，原计划出让14幅共约451亩地块，起始总价46.85亿元，后因开拍前取消3幅，剩余11幅合计揽金约42.26亿元。土拍吸引10余家房企参与，其中，福州地铁置业、福州建总地产、福州新榕3家房企包揽8幅。祥坂新村、上下店路等优质宅地在此次土拍中亮相并获得成功出让。"

▎11幅共345.52亩地块，揽金约42.26亿

扣除取消出让的3幅，此次土拍，共出让11幅约370.58亩地块，地块大部分都位于仓山，这也意味着仓山的楼市库存将再次抬高，尤其金山板块增幅明显。

土拍吸引福州地铁置业、福州建总地产等10余家房企参与。其中，福州地铁置业、福州建总地产、福州新榕等企业均收获颇丰，全场土拍11幅地块合计揽金42.26亿。

整体来看，今年最后一个季度，福州土地出让“小步快跑”，除了今天出让的11幅地块外，11月28日将出让7幅约196.27亩地块，起始总价22.72亿；12月2日将出让9幅约361亩地块，出让起始总价22.54亿。

▎最多竞价29轮，11幅地块10幅国企竞得

此次拍地，值得关注的是，国企积极参与，11幅地10幅国企竞得。其中，福州建总地产接连获得祥坂新村宗地2025-54号、2025-54号地块，福峡路沿线宗地2025-55号，以及金榕北路宗地2025-57号4幅地块。

值得一提的是，2025-54号地块竞价达29轮。

福州地铁置业也接连出手，底价连拿2块地，其中包括仓山区上下店路西侧、下店路北侧宗地2025-58号地块、仓山区闽江大道与通江路交叉口西南侧宗地2025-61号地块。

而福州新榕亦揽2幅地块，其中包括亚太汽车交易市场宗地2025-56号地块，天天筷子厂宗地2025-66号地块，地块均底价成交。此外，各拿一幅地块的榕圣建设、闽西南榕兴工业园区均为国企。

▼ 地块出让详情 ▼

1

▎宗地2025-54号

地块位置：台江区工业路与上浦路交叉口南侧，祥坂新村及周边出让地块二

用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

用地面积：17158平方米（合25.74亩）

容积率：1.0以上、3.0以下（其中计容商业建筑面积不多于1000平方米）

建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

起始价：9.2亿

起始楼面价：约17873.1元/㎡

竞得企业： 福州建总地产有限公司

成交总价：9.2亿

成交楼面价：约17873.1元/㎡

2

▎宗地2025-55号

地块位置：仓山区福峡路沿线，福峡路沿线A-25B出让地块

用地性质：住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年

用地面积：30756平方米（合46.13亩）

容积率：1.0以上、2.4以下（其中计容商业、商务面积不超过25000平方米）

建筑限高：50米以下（同时应满足义序机场限高要求，住宅建筑高度不低于21米）

学校划片：十九中仓山校区

备注：项目配建商业（底商）建筑面积4000平方米，由仓山区指定单位按照5219元/平方米回购，具体回购事宜由市土发中心负责协调。

起始价：4.88亿

起始楼面价：约6611.2元/㎡

竞得企业： 福州建总地产有限公司

成交总价：4.88亿

成交楼面价：约6611.2元/㎡

3

▎宗地2025-56号

地块位置：仓山区南三环路与福峡路交叉口东北侧，亚太汽车交易市场出让地块

用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

用地面积：30601平方米（合45.9亩）

容积率：1.0以上、1.9以下（含1.9，其中计容商业建筑面积不超过1600平方米）

建筑限高：50米以下（应满足义序机场限高要求）

学校划片：黄山小学

备注：项目配建商业（底商）建筑面积1600平方米，由仓山区指定单位5219元/平方米回购，具体回购事宜由市土发中心负责协调。

起始价：3.67亿

起始楼面价：约6312.1元/㎡

竞得企业： 福州新榕筑业工程有限公司

成交总价：3.67亿

成交楼面价：约6312.1元/㎡

4

▎宗地2025-57号

地块位置：仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块一

用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

用地面积：28582平方米（合42.87亩）

容积率：1.0以上、2.8以下（其中计容商业建筑面积不多于2000平方米）

建筑限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）

学校划片：金山实验小学

备注：项目配建商业（底商）建筑面积2000平方米，由仓山区政府指定单位按照6258元/平方米回购，具体回购事宜由市土发中心负责协调。

起始价：10.17亿

起始楼面价：约12707.8元/㎡

竞得企业： 福州建总地产有限公司

成交总价：10.17亿

成交楼面价：约12707.8元/㎡

5

▎宗地2025-58号

地块位置：仓山区上下店路西侧、下店路北侧出让地块

用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

用地面积：13433平方米（合20.15亩）

容积率：1.0以上、2.4以下（含2.4，其中商业计容建筑面积不超过1200平方米）

建筑限高：80米以下（含80米，其中住宅建筑高度21米以上）

学校划片：洪塘中心小学

起始价：3.52亿

起始楼面价：约10918.4元/㎡

竞得企业： 福州地铁置业有限公司

成交总价：3.52亿

成交楼面价：约10918.4元/㎡

6

▎宗地2025-59号

地块位置：台江区工业路与上浦路交叉口南侧，祥坂新村及周边出让地块一

用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

用地面积：7225平方米（合10.84亩）

容积率：1.0以上、4.22以下

建筑限高：100米以下

备注：地块建设安置型商品房29910平方米，由市土发中心按照安置型商品房对接价17900元/平方米回购。

起始价：2.42亿

起始楼面价：约7937.2元/㎡

竞得企业： 福州建总地产有限公司

成交总价：2.7亿

成交楼面价：约8856元/㎡

7

▎宗地2025-60号

地块位置：晋安区玄南岭路东侧，新店东片区改造项目J-16出让地块

用地性质：商业（含旅馆）用地40年

用地面积：5818平方米（合8.73亩）

容积率：1.8以下（含1.8）

建筑限高：36米以下（含36米）

起始价：0.48亿

起始楼面价：约4583.5元/㎡

竞得企业： 抚州市宜福置业有限公司

成交总价：0.48亿

成交楼面价：约4583.5元/㎡

8

▎宗地2025-61号

地块位置：仓山区闽江大道与通江路交叉口西南侧出让地块

用地性质：商服（商业、商务）用地40年

用地面积：12449平方米（合18.67亩）

容积率：2.1以下（含2.1）

建筑限高：50米以下（含50米，同时应满足义序机场限高要求）

起始价：1.39亿

起始楼面价：约5316.9元/㎡

竞得企业： 福州地铁置业有限公司

成交总价：1.39亿

成交楼面价：约5316.9元/㎡

9

▎宗地2025-62号

地块位置：仓山区南江滨东大道南侧、铁头山北侧，福乐C-03-A出让地块

用地性质：商服（商业、商务）用地40年

用地面积：7707平方米（合11.56亩）

容积率：2.5-3.0（其中商业建筑面积不少于1000平方米）

建筑限高：60-80米之间控制(为形成良好的城市景观，建筑高度结合建筑造型及具体规划设计方案经专家组织论证合理确定）

起始价：1.07亿

起始楼面价：约4627.8元/㎡

竞得企业： 取消出让

10

▎宗地2025-63号

地块位置：仓山区建新南路与杨周路交叉口北侧，浦上工业园区鼓楼园出让地块

用地性质：工业用地50年

用地面积：45958平方米（合68.94亩）

容积率：1.5以上（含1.5）、3.0以下（含3.0）

建筑限高：60米以下（含60米，同时应满足义序机场限高要求）

起始价：3.22亿

起始楼面价：约2338.8元/㎡

竞得企业： 取消出让

备注：地块由市土发中心按安置厂房成本价〔计算公式：以市土发中心出具成本函对应楼面地价+建安综合单价+税费（楼面地价与建安综合单价总和的20%）+开发企业利润（楼面地价与建安综合单价总和的3%）〕全部回购安置市政府指定单位；该地块土地使用年限50年，投资强度为1232万元/亩，产业准入类型为智能制造、光电信息、新一代信息技术、医疗器械、高端装备、生物医药、集成电路、新材料、新能源、节能环保等相关上下游产业链；竞得人应在签订土地出让合同的同时，与仓山区政府签订履约监管协议

11

▎宗地2025-64号

地块位置：仓山区建新南路与杨周路交叉口东侧，浦上工业园区台江园二出让地块

用地性质：工业用地50年

用地面积：52877平方米（合79.32亩）

容积率：1.5以上（含1.5）、3.0以下（含3.0）

建筑限高：60米以下（含60米，同时应满足义序机场限高要求）

起始价：3.71亿

起始楼面价：约2338.8元/㎡

竞得企业： 福建省榕圣建设发展有限公司（福州市城乡建总旗下）

成交总价：3.71亿

成交楼面价：约2338.8元/㎡

备注：地块由市土发中心按安置厂房成本价〔计算公式：以市土发中心出具成本函对应楼面地价+建安综合单价+税费（楼面地价与建安综合单价总和的20%）+开发企业利润（楼面地价与建安综合单价总和的3%）〕全部回购安置市政府指定单位；该地块土地使用年限50年，投资强度为1232万元/亩，产业准入类型为智能制造、光电信息、新一代信息技术、医疗器械、高端装备、生物医药、集成电路、新材料、新能源、节能环保等相关上下游产业链；竞得人应在签订土地出让合同的同时，与仓山区政府签订履约监管协议

12

▎宗地2025-65号

地块位置：仓山区南台大道与东园路交叉口西南侧，东升新苑体育用地出让地块

用地性质：体育用地50年

用地面积：16708平方米（合25.06亩）

容积率：0.86以下（含0.86）

建筑限高：24米以下（含24米，同时应满足义序机场限高要求）

起始价：0.58亿

起始楼面价：约4036.5元/㎡

竞得企业： 取消出让

备注：地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

13

▎宗地2025-66号

地块位置：仓山区齐安路东侧，天天筷子厂周边出让地块

用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

用地面积：15464平方米（合23.2亩）

容积率：1.0以上、1.4以下（含1.4，其中商业计容建筑面积不超过1000平方米）

建筑限高：36米以下(含36米）

学校划片：齐安小学

起始价：1.6亿

起始楼面价：约7390.4元/㎡

竞得企业： 福州新榕筑业工程有限公司

成交总价：1.6亿

成交楼面价：约7390.4元/㎡

备注：地块配建文化设施建筑面积2000平方米，由仓山区政府指定单位按照6589元/平方米回购。

14

▎宗地2025-67号

地块位置：晋安区福光路西侧、红光路北侧，福兴经济开发区E2出让地块

用地性质：工业用地50年

用地面积：15978平方米（合23.97亩）

容积率：1.5以上（含1.5）、3.0以下（含3.0）

建筑限高：50米以下（含50米）

起始价：0.94亿

起始楼面价：约1961元/㎡

竞得企业： 福州闽西南榕兴工业园区开发有限公司

成交总价：0.94亿

成交楼面价：约1961元/㎡

备注：地块土地使用年限50年，投资强度为600万元/亩，产业准入类型为战略性新兴产业（光电、新一代信息产业、高端装备制造、新材料及上下游产业）；该地块按标准厂房建设，由竞得人自持总产权建筑面积的20%；工业用地的办公生活服务等配套用房不得出售，由竞得企业自持；竞得人应在签订土地出让合同的同时，与晋安区政府签订履约监管协议。

文章来源:乐居买房