北京城建摘得二环核心宅地 朝阳奶西准现房亮相 丨北京楼市

11月20日早间，央行发布新一期贷款市场报价利率(LPR)。一年期LPR利率为3.00%，五年期LPR利率为3.50%。目前LPR利率已经维持6个月保持不变。

北京城建再拿内城核心宅地

11月19日， 东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块地块正式入市，最终北京城建以20.8亿摘得该地块，溢价率4%，楼面价约10.36万/㎡。

祈年大街地块位于东城区天坛街道，二环内，与世界文化遗产天坛公园一路之隔，该地块占地2.28公顷，建筑控制规模2.5万㎡，容积率仅1.1。按规划，住宅建面约1.75万㎡。

尽管位置稀缺，但祈年大街地块的规划限制却相当严格。地块包含四幅子地块，均被道路分隔，地形十分不规则且零碎。从四宗地块来看，0204、0203两宗地总体比较规整，大概率做3-5层的大平层类标准产品。0201地块大概率做F1里面的商办类产品。

其中，0202地块边上的金台书院属于文保单位，出于文物古迹视线通廊的需要，0202地块控高只有3.3米，未来大概率做低密四合院类产品。且出让文件明确规定，项目需“整院售卖”，并在购房合同中约定“不得擅自改建、装修、拆分”。

地块最终楼面价约10.36万/㎡，参考北京城建·天坛府约13.9万/㎡的均价，未来祈年大街地块的房源价格大概会在这个区间，再根据产品属性浮动。

未来科学城核心区地块成交

本周昌平未来科学城（南区）0002等地块入市，最终未来科学城以底价12.426亿元拿下该地块，楼面价约2.32万/㎡。

该区域上一次供应宅地是在2018年。时隔7年，核心区再次供地，且是好房子新政后，区域内出让的首个住宅地块。

地块距离地铁17号线直线约400米，17号线已经开通前最关键阶段，计划今年年底全面开通；与地块一路之隔的十一未来城学校，整体配套齐全。

具体来看地块本身，两块宅地的总建筑面积达到6.2万平左右，体量适中。

未来科学城置业早已联合中建智地打造北京国贤府一期二期、联合越秀打造星耀未来、联合金茂打造未来金茂府、联合华润打造未来城市、联合中海打造未来之境和寰宇未来、联合保利打造未来大都汇等区域标杆项目，积累了充足的住宅项目开发经验。

这次未来科学城置业拿地，要怎么打造未来科学城能源谷东区核心住宅地块，让我们拭目以待。

朝阳奶西新盘上新

近日， 朝阳奶西323、324地块现房项目案名官宣：北京御林湾，由东洲房地产开发有限公司于2017年拿地并开发，包含商业用、人才公寓及商品房，共计约1500套房源，产品上，南区面积段约90-155㎡，西区约210-220㎡少量洋房。

项目位踞朝阳科创轴芯，近中关村朝阳园北区创新基因南承望京核心区成熟势能，北接未来科学城战略要地。项目在龙湖北苑天街1层及望京凯德MALL购物中心一层开启城市展厅，更多具体产品信息欢迎加小易微信，咱进群聊。

海淀84亿上架上地宅地

近日，北京海淀区土地市场迎来一宗重量级土地上架：海淀上地0702街区地块在预申请3天后正式挂牌，起拍价高达84.22亿元，将于12月23日下午完成出让。

土地面积31836.2平方米，建筑控制规模 47754平方米，容积率1.5，建筑控制高度24米（局部30米）。地块起拍价格13.54亿元，楼面价约为2.83万元/平方米。

地块位于海淀区上地街道，紧邻中关村软件园南侧，直线距离约2公里。周边为地铁13号线与昌平线换乘枢纽，通勤半径覆盖中关村、西二旗、上地等多个科技办公区。

临近年末，海淀亮出这宗体量大、起点高、产业导向明确的综合性用地，无论从区位、价格，还是从产业与居住一体化的规划来看，都兼具“标志性”与“风向标”意义。

越秀、中建智地握手言和

11月16日夜，越秀、中建智地发表联合声明，称各股东方经过坦诚协商、充分共创、达成共识，将秉持专业、阳光、公开、透明的原则，推进项目开发经营各项工作，向社会及客户提供更好的产品和服务。

北京最大山姆店明天开业迎客

北京最大山姆店定于11月21日开业迎客。

这座位于昌平未来科学城东区的商业地标，不仅以6.5万平方米的超大体量刷新北京山姆门店规模纪录，更标志着区域配套正式迈入“高能兑现期”。

距离即将开业的昌平山姆会员店只有200米的北京国贤府，凭借“步行达山姆”的优势和硬核产品力，在2025年1-10月网签619套，成为昌平区网签TOP1，放眼全北京，仅次于海淀和樾望云，成为全北京网签套数TOP2。

从外部的全维配套兑现到内部的超级产品力，北京国贤府不仅承接了山姆开业带来的商业红利，更以自身的品质优势，成为京北改善市场的优选答案。

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