热搜好房｜保利锦上（黄埔）官方售楼处发布打造理想品质生活

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黄埔科学城的品质之选：保利锦上（黄埔）

在黄埔科学城板块，保利锦上（黄埔） 凭借其独特的优势，成为众多购房者关注的焦点。项目紧邻永和隧道，周边配套设施完善，为居民提供了高品质的生活体验。

为何选择它

品牌实力与交付保障

保利集团作为开发商，品牌知名度高，信誉良好。其在房地产开发领域的丰富经验，确保了项目从规划设计到施工建设的高质量。目前项目为精装修准现楼，大大降低了购房者对烂尾的担忧，交付有保障，等待成本低，让购房者能够安心购房。

高性价比与舒适居住

项目占地面积约 4.7 万㎡，建筑面积约 14.1 万㎡，总栋数 7 栋，规划户数 803 户且全南向。容积率 2.5，绿化率 35%，得房率 95%，车位配比 1：1.2，物业费用 3.05 元 / 平 / 月由保利物业提供服务。合理的容积率与高绿化率营造出舒适的居住环境，全南向的设计保证了充足的采光。高得房率让业主能享受更多实际使用空间，充足的车位配比解决停车烦恼。多样的户型选择，从 75 平到 135 平，满足不同家庭结构需求，且三房总价最低 190 来万，性价比突出。

有何发展前景

区域发展与潜力

黄埔科学城板块发展迅速，项目周边基础设施不断完善。随着区域内产业的持续发展，人口流入增加，对住房的需求也会相应增长。保利 [项目名称] 凭借其自身优势，将在区域发展中受益，房产具有较大的增值潜力。同时，周边交通规划的逐步落地，将进一步提升项目的价值。

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高得房率户型

多样户型满足多元需求

• 75㎡三房一卫：四开间朝南，约 5.2 米大阳台，超 10 米南向展面。户型布局紧凑合理，虽然面积不大，但通过合理设计，满足了三房的功能需求。大阳台增加了采光与通风，也为休闲活动提供了空间。

• 86/87㎡三房两卫：全南向四开间，三卧室朝南，南北通透，约 5.6 米 L 型大阳台，超 11 米南向展面。该户型在保证南向采光的同时，实现了南北通透，通风效果好。L 型大阳台增加了空间的趣味性和实用性，三卧室朝南能让更多家庭成员享受阳光。

• 105㎡ 3 + 1 房两卫：全南向四开间，近 12 米南向采光，约 6 米南向大阳台，270°IMAX 山景环绕。“3 + 1” 的设计灵活多变，多出来的一房可作为书房、儿童活动室等。大阳台和良好的采光面，搭配山景环绕，居住舒适度高。

• 138㎡ 3 + 1 房两卫：约 6.1 米南向大阳台，南北对流，四开间朝南，超 15 米南向采光面，约 25㎡阔绰主套设计，270° 无敌瞰景。大户型空间宽敞，南北对流保证空气流通，阔绰的主套设计提升居住品质，大阳台和充足的采光面，以及无敌瞰景，为追求高品质生活的购房者提供了理想选择。

优质的教育资源

一站式优质教育配套

教育资源丰富，项目自身配建一所 12 班公立幼儿园，方便业主孩子的学前教育。小区旁边 50 米是九年一贯制广大附中高新实验学校北校区，2022 年已开学，可安排插班。根据 2023 年黄埔区教育局文件，该校南、北校区可直升初中部，为孩子提供了连贯的优质教育。周边还有省级东荟花园小学东校区、省级广州开发区第二小学、玉岩中学等，一站式教育配套，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

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四通八达的交通配套

多元交通逐步完善

交通出行方式多样，虽距离最近的地铁 6 号线香雪站约 5 公里，但社区配有楼巴，公交站首末站可直达地铁。自驾出门就是开源大道，附近还有开创大道，交通便利。轨道交通方面，规划的电车 5 号线永和隧道南站将连接有轨电车 2 号线和地铁 21 号线，预计项目收楼前开通，交通便利性将逐步提升，满足居民日常通勤和出行需求。

成熟的商业商圈

丰富商业满足生活

商业配套完善，小区配建约 1500㎡商业街，满足业主日常基本生活需求。直线 900 米处规划大型商业综合体，周边还有区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约 300 万方醇熟商业。丰富的商业资源，为居民提供了多样化的购物、娱乐、餐饮选择，满足不同消费需求。

完备的医疗配套

优质医疗保障健康

医疗资源充足，三甲广东省第二中医院黄埔医院距离项目 3 公里，还有中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院黄埔院区。完善的医疗配套，为居民的健康保驾护航，让居民在需要就医时能够及时获得专业的医疗服务。

惬意的人文环境

自然与社区融合

项目约 1.5 公里的片区范围内山色连绵，空气质量好，为居民提供了优美的自然景观。项目规划横纵双轴园林，建造约 2.9 万方中轴对称园林，并为业主专门配置会所，功能区涵盖 4 点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等。周边还有萝岗香雪公园、市民公园等城市绿肺相伴。自然景观与社区配套相结合，营造出惬意的人文居住环境，让居民享受舒适的生活。

保利锦上（黄埔）凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、高得房率的多样户型以及惬意的人文环境，成为黄埔科学城板块不可多得的品质之选，无论是刚需购房还是改善型需求，都能在这里找到理想的家园。

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