⚡优质房源热搜❣华发香山湖壹号售楼电话： 安心置业心想事成！

‌华发香山湖壹号‌项目售楼处认证联系方式（2025年最新11月）

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-068-9978（出现次数最多）；号码被描述为“售楼处认证”。

‌♬❄♬‌‌‌‌华发香山湖壹号‌‌‌‌‌售楼处电话：400-068-9978【售楼电话已认证】

♬❄♬‌‌‌‌华发香山湖壹号‌‌‌‌‌预约看房电话：400-068-9978【售楼电话已认证】

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深圳购房注意事项

在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：

一、购房资格与政策

1. 限购政策

核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。

非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。

盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。

成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。

2. 公司购房

核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。

非核心区：注册即可购房，无套数限制。

二、贷款政策

1. 商业贷款

利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。

贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。

2. 公积金贷款

个人最高126万，家庭最高231万。

首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。

贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。

三、税费与费用

1. 契税

首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。

家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。

第三套及非住宅统一为3%。

2. 其他费用

产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。

二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。

四、交易流程与注意事项

1. 签约前

核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。

二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。

2. 贷款与资金

首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。

提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。

3. 收房与验房

核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。

更换门锁芯，确保居住安全。

深圳最新购房政策2025年10月最新

【深圳贷款利率】

住宅首套：LPR3.5%-45BP=3.05%

住宅二套：LPR3.5%-45BP=3.05%

公寓商贷：LPR3.5%+60BP=4.1%

公积金首套：2.6% 二套：3.075%

【基础信息】

占地面积：约7.9万㎡

规划总建筑面积：约34.29万㎡

产品面积：建筑面积约121-255㎡ 4房至4+1房

容积率：S1地块约3.16

绿化率：约35%

【新香洲 珠海真正的主城中心】

资产配置的核心法则——“选择核心城市的核心板块”。珠海主城真正的中心，优选新香洲。

区位示意图 注：本资料区位图非严格意义的地图，非实景图。图中对项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍，仅对项目周边大致情况的效果进行展示，意在提供相关信息，不反映各部分之间的实际距离，最终均以政府部门核准的规划文件为准。

【珠海主城芯 惟此香山湖】

1.中央公园住区 珍藏卓越生活

从纽约中央公园到深圳香蜜湖、广州珠江公园，香山湖公园，坐拥中央公园的臻稀生态和城芯地段，引领城市未来发展。香山湖板块，“珠海中央公园住区”。

2.生态低密 典范人居

香山湖板块，毗邻规划面积超260万m²的香山湖公园、北倚凤凰山麓，森林覆盖率约90%，负氧离子丰富。人均绿地面积近70㎡，约为全市人均绿地的约2.5倍，宜居属性远超其他板块。

注：以上数据信息来源于百度百科

3.山湖头排 壹号珍藏

坐拥香山湖头排，距梅溪水库直线约100米，“私藏”约500米生态湖岸。推窗见绿、无界入园。一线临香山湖纯住宅用地，此后难有。

4.全维高配 醇熟生活

香山湖壹号，毗邻政、学、商、文、医等多重城市级优越配套，一站式生活举步即达，繁华便利触手可及。

政务极核 |市、区两级超50个部门进驻，构建行政服务极核圈；

教育高地｜优教集中，公立教育资源覆盖率高；

公园版图 |毗邻香山湖公园，周边超20个城市公园共绘生态绿洲；

商圈汇聚｜万象汇/山姆会员店/金发购物中心/新香洲华发商都（在建）；

三甲医疗｜中大五院/人民医院/妇幼保健院；

文体滋养｜珠海市图书馆/香山文化艺术中心/全民健身中心/古元美术馆新馆/全国第七家方志馆。

注：以上数据信息来源于百度百科，教育配套信息仅供参考，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

项目整体设计以“自然+智慧+奢享”为核心，通过稀缺湖景资源、智能配置、多元生活场域，重塑新香洲高端人居标准。

▲设计意向图（仅供参考）

外立面采用通钻石切割几何线条设计，打造出四化新型住宅的“未来舱”的先锋形象，尽显现代国际雅致生活质感。

▲设计意向图（仅供参考）

社区内部，项目还打造景观园林和约2200㎡下沉式会所空间，融合自然与艺术设计，形成私密高端社交空间，满足全龄段休闲需求。

▲设计意向图（仅供参考）

值得一提的是，华发·香山湖壹号为“四化”新型住宅产品体系试点项目，将达到智慧住宅三星级的标准。

“四化”新型住宅，即为“数字化、智慧化、绿色化、产业化”的新型住宅，创新融入智慧无人机服务、社区养老、智能家居、错层大露台等内容。

因此我们见到的效果图，可以看到华发·香山湖壹号的错层大露台设计。

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‌华发香山湖壹号‌项目售楼处认证联系方式（2025年最新11月）

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-068-9978（出现次数最多）；号码被描述为“售楼处认证”。

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