郑州房屋“体检”：别让老房子的安全感，卡在“谁买单”的门槛上

老房子要免费“体检”了，这消息传开，郑州老小区的居民们既盼又怕。盼的，是能早点知道房子到底还有多少“毛病”；怕的，却是查出来问题后，修不修、怎么买单，成了绕不开的坎。正如管城区张大爷直言：“查出病没关系，最怕治不了。墙皮脱落还能躲躲，地基裂了去哪儿？”这话说出了太多人的无奈。

郑州的老房子数量不小，1990年前后建造的那批，已走过三十多个年头。根据住建局的数据，六成以上的老房墙皮脱落、电线破旧，四分之一端上了“重点监测”名单。金水区南阳路小区的楼道里贴满了“注意坠物”的警示，像是无声的告急。更让人揪心的，是隐患随时可能爆发。年初，中原区一栋32年楼龄的住宅外墙水泥块砸伤了小学生，孩子骨折留下阴影。事故背后，是业主没钱维修，物业和社区推诿，这一拖再拖的危机。

免费体检的消息，曾让张大爷心头一暖，邻居们陆续排队等着。 可好景不长，维修报价传来，难以承受的数字让人噎住了。惠济区一个小区修外墙，均摊到户竟高达一万八，这对低收入退休老人、打工夫妻，甚至单身独居人家来说，无异于天文数字。李大姐的话一针见血：“查好是好事，但查出病没人捡钱，等于给大家添堵。”

问题到底出在哪？根子很现实：

• 第一，维修基金的“历史空白”。 许多老小区建成时根本没设专项基金，业主们对维修基金一知识模糊，更别说攒钱修楼了。这意味着一旦出事，全靠业主自己掏腰包，压力山大。

• 第二，政策支持缺乏刚性。 政府要求“多方共担”，但具体谁出多少钱，毫无标准。金水区试点补贴30%，别的区却没着落。这种“东一榔头西一棒槌”的差别待遇，难免让人心生隔阂。

• 第三，维修监管漏洞。 过去企业参与改造，没维护跟进，设备坏了一堆没人管。现在试图用企业力量参与维修，若不明确质量和收益挂钩，恐怕重蹈覆辙，修墙皮的活成了广告墙。

这三堵梗，道出了所有的尴尬与困境——钱未备好，责没厘清，只有体检报告无力回天。

反观德国、日本的经验，项目提前设基金，明确管控责任，老房子事故率极低。德国的“住宅养老金”专款专用，柏林一栋30年楼维修80万，业主只掏一小部分；日本东京更大胆，强制体检与政府补贴结合，维修贷款和税收优惠齐上阵，老宅88%按时维护，没人因钱难住。

郑州还缺的，就是这样一套“事前备钱、事中监管、事后保障”的体系。

眼下，郑州应当走两条路：

• 短期内，将维修补贴全面提至50%以上，特别照顾无维修基金的低收入小区。

• 推行维修基金快速审批，减少繁琐流程，让业主不再跑断腿。

长远看，或许可以借鉴德国，强制新房缴纳“住宅养老金”，开发商、购房者共同负担，政府监管专款支付。 这才是堵住安全隐患的根源。

更重要的是，要成立专门工作组盯紧维修进度，问题一出谁都跑不了。别再让张大爷和他邻居绕着大树走，抬头不敢看，低头不敢走。

房子，是人的根，是安身立命的地方。“免费体检”本是给安全感做健康检查，别让好政策变成半截子工程。钱能到位，责能落地，心才安稳。郑州的老房安全问题，不该止步于“查出病”，更要做得起“治得好”。

毕竟，真正的安全感，远远不是一张报告单，而是能修得起、能住得稳的家，那才叫实打实的放心。