官方发布！@北京润园官方售楼处发布㊤北京润园官方出品顶级奢宅

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北京润园位于北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊，2025年2月27日，华润置地以60.24亿元取得了该地块，因为当时只有华润这一家房地产公司报名，所以最终成交价也就是起拍价，溢价率为0，住宅地块楼面价约3.5万元/㎡。

北京润园地处中央别墅区核心位置，坐落在温榆河生态走廊，是北京公认的高端居住带。项目占据温榆河首排位置，拥有优质的河景资源。

交通优势：自驾可通达全城。项目主打 “自驾优先” 的高端通勤体验，周边环绕机场高速、京承高速、京平高速、京密快速路四大主干线通达全城。距京承高速后沙峪出口约 3 公里，机场高速杨林出口约5公里，可快速通达首都机场、国贸CBD，快速衔接望京、丽泽等核心商圈。社区车位配比高达1:2.5，1213个车位，完全满足多车家庭需求，契合高端客群出行习惯。

教育资源：小区三公里国际名校圈，全龄教育无忧。项目约3公里内聚集了北京鼎石学校、顺义国际学校（ISB）、北京英国学校（BSB）等顶尖国际学府，覆盖幼儿园到高中全龄段。公立教育资源同样完备，5公里辐射圈内有顺义后沙峪中心小学、空港第二小学、北师大附属实验中学顺义分校等，既能满足国际化教育需求，也能适配公立校就读选择，海淀学籍之外的高端教育优选。

商业配套：小区3公里内有中粮祥云小镇（轻奢商业 + 餐饮集群）、罗马湖国际风情街（网红餐饮 + 艺术市集）、欧陆广场等，日常消费与高端社交需求均可满足；10公里可达顺义山姆会员店。

生态资源：小区南侧直临温榆河生态绿廊，步行可至滨河步道，5公里内覆盖温榆河公园、罗马湖湿地公园，为低密居住增添自然静谧感。北京润园的核心价值在于 “中央别墅区稀缺占位 + 1.01 超低容积率 + 全维度高端配套” 的三重叠加，叠加华润央企背书与成熟高端圈层氛围，成为终极改善的稳妥之选。对于追求居住舒适度、国际化生活场景与资产保值的高净值人群，其稀缺性与产品力难以替代。

京润园该地块占地170374.25平方米，容积率1.01，限高24米，是近年来北京出让的容积率最低的住宅用地。项目规划了8层洋房、跃层空墅及双拼院墅三类产品共111栋，19栋洋房和92栋双拼别墅一共485户。其中平墅295户、院墅190户，打造纯粹的圈层社区。

【分三期开发，一期221套：平墅188套，院墅33套】交付标准：洋房空墅精装；别墅毛坯交付（可选精装）；一条东西走向的街坊路，将北侧洋房与别墅区自然分隔。

平墅：平墅：271平4居（得房率110-112%）328平5居（得房率118%），奇数层和偶数层的阳台位置有很大区别。平墅其实就是传统大平层，赠送面积的口径，包括：飘窗、阳台、花池、造型镂空、防火挑檐、设备平台，堪称是史上最全。

空墅：329平4居（得房率137.5%）；上下两层，复式结构。产品最为特殊，前所未有。值得一看，但注意，首次开盘只有16套

院墅：340户型：建面700平，赠送140㎡左右，实际使用约836平左右，160㎡-242㎡地上花园

390户型：建面763平，地上 约405㎡，赠送135㎡左右，实际使用约900平，181㎡-258㎡私家庭院。

440户型：建面905平，地上约455 ㎡，赠送150㎡左右，实际使用约1054平，270㎡左右阔绰花园。

490户型：建面990平，地上约505㎡，赠送162㎡左右，使用约1150平，300㎡左右奢享庭

这4种都是双拼别墅。相比合院或者叠拼，双拼更为豪华大气。比联排更好，稍逊色于独栋。全部地上3层，地下2层，都有私家车库。

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