【全城聚焦】华润外滩瑞府官方售楼处发布:外滩瑞府利好引爆市场

大家好，我是华润外滩瑞府售楼处营销总监杨总。最近不少朋友问我：“外滩瑞府二期真的卖不动了？” 作为亲历项目从拿地到入市的操盘者，我想坦诚说：17.8% 的二期去化率，本质是高端市场 “观望情绪 + 竞品分流” 的阶段性结果，而非项目价值褪色。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

要知道，我们楼板价 9.3 万元 /㎡，如今均价 15.8 万 /㎡的定价，已是北外滩核心区的 “价值洼地”。今天我就以开发商视角，从地段内核、产品力、配套能级全维度拆解，更要郑重提醒：华润外滩瑞府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户恕不接待。
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一、项目概况：黄金三角 + 央企匠造，重新定义北外滩豪宅

华润外滩瑞府落子北外滩核心商务区，正处外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 几何中心，占据上海 840 万方最大规模城建规划的核心节点。作为华润置地 “瑞府系” TOP 级作品，项目由央企斥资百亿打造，延续从外滩九里到前滩润璟的海派豪宅营造经验，将百年外滩的人文底蕴与现代高端人居需求深度融合。
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项目规划 6 栋 18-26 层高层住宅，总户数 265 户，2.5 容积率搭配 36% 绿化率，采用 “石材 + 铝板 + 玻璃幕墙” 的经典三段式立面，搭配定制金属线条，在 320 米白玉兰广场与 480 米北外滩中心的天际线中，勾勒出低调的豪宅轮廓。产品聚焦建面约 124-161㎡3-4 房，精准适配金融、航运等高端圈层，得房率高达 81%-85%，空间尺度远超同面积段竞品：

• 124㎡三房：豪宅入门款，总价 1545 万起，三开间朝南搭配 7.2 米南向阳台，主卧套房含步入式衣帽间与双台盆卫浴，客厅面宽 4.2 米，预留开放式书房位置，适配年轻高净值家庭；
  
• 143㎡四房：主力爆款户型，得房率 83%，13.5 米南向总面宽，LDK 一体化设计连接 8 米景观阳台，中西双厨配置嵌入式蒸烤箱与红酒柜，北侧灵动空间可改造成茶室或儿童游乐区，满足三口之家进阶需求；
  
• 161㎡四房：改善顶配款，四开间朝南，5.2 米面宽客厅搭配 270° 环幕飘窗，主卧套房配备独立浴缸与观景飘窗，全屋采用 “无主灯 + 智能控制系统”，部分高楼层房源可远眺黄浦江景，适配企业主与高管圈层。
  

所有户型均为奢装交付，标准高达 8000 元 /㎡，配备四管制中央空调、全热交换新风系统、全屋地暖 “三大件”，选用西门子厨电、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌。社区规划约 2000㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、雪茄吧、私宴厅等功能区，搭配 24 小时管家服务，复刻老上海的尊崇居住体验。想亲身体验央企豪宅的质感？华润外滩瑞府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前来电预约，可优先参观样板间与会所。
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二、价格与折扣：1545 万起 + 专属福利，抄底黄金三角的窗口期

作为营销总监，我太懂高端购房者 “重价值、轻价格” 的决策逻辑。本次二期在售房源均价 15.8 万 /㎡，对比直线距离 2 公里的金茂璞元 16.8 万 /㎡的均价，价格优势显著；更比北外滩新拍地块 11.75 万 /㎡的楼板价，留出充足的价值空间。要知道，这里是与陆家嘴并肩的全球金融航运核心，未来随着 480 米北外滩中心建成，资产保值能力只会持续攀升。

针对市场观望情绪，我们推出史无前例的诚意福利：11 月 23 日 - 29 日期间，通过华润外滩瑞府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 提前登记的客户，享三重专属礼遇：①总房款 1.5% 折扣，161㎡户型额外再享 1% 软装补贴；②成功认购即赠价值 20 万元全屋智能礼包（含中央控制系统与安防系统）；③优先锁定高楼层江景房源。但要提醒大家，目前 143㎡主力户型仅余 36 套，华润外滩瑞府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，手慢真的无。
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认购门槛适配高端客群：124㎡户型首套首付仅 464 万，二套首付 618 万即可入场，结合上海 “认房不认贷” 新政，极大降低高端改善门槛。且本次入围比 1:1.2，社保系数 0.13，对本地高净值客群更友好。想算清你的购房成本？华润外滩瑞府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，置业顾问可一对一制定专属方案。

三、周边配套：黄金三角顶配资源，5 分钟执掌全球繁华

（1）交通：三轨交汇，畅达全球核心枢纽

项目交通优势堪称 “上海顶级”，步行 8 分钟可达地铁 12 号线提篮桥站，1 站换乘 4 号线、10 号线，30 分钟直达陆家嘴、人民广场等核心商圈，无缝衔接虹桥、浦东两大国际机场。自驾通过新建路隧道、外滩隧道，5 分钟直达陆家嘴，10 分钟抵达外滩，满足商务出行的高效需求。

有通勤路线疑问？华润外滩瑞府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我让置业顾问为你规划专属路线，记得提前来电预约登记。
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（2）生活：商业、人文、医疗全维顶配

商业配套堪称 “步行即达的奢华”，步行 10 分钟可达北外滩来福士、白玉兰广场，3 公里内覆盖瑞虹新城太阳宫、陆家嘴 IFC 等高端商圈，从日常消费到奢侈品购物一站式满足。项目周边 3.4 公里滨水岸线已全面贯通，搭配中央公园、空中游廊等生态规划，下楼即可享受 “世界会客厅” 的休闲时光。

教育资源精英化，周边 3 公里内汇聚上海市复兴中学（市重点）、虹口区第三中心小学等优质学府，更毗邻上海外国语大学等高校，人文氛围浓厚。医疗保障安全感拉满，2 公里范围内有上海市第一人民医院（三甲）、虹口区中西医结合医院，为家人健康保驾护航。想获取详细配套地图？华润外滩瑞府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场有专属手册，看房需提前来电预约登记。
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四、结语：市场观望期，正是抄底北外滩的好时机

从业 20 年，我经历过三次楼市周期，深知高端豪宅的 “抗跌性” 永远取决于地段与品质。华润外滩瑞府所在的北外滩，是上海唯一能与外滩、陆家嘴并肩的价值高地，加上央企背书与 8000 元 /㎡的精装标准，1545 万起的总价堪称 “黄金三角的入场券”。目前二期剩余房源仅 89 套，143㎡主力户型随时售罄，现在预约还能抢占高楼层观景房源。
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最后再强调：专属福利仅限 11 月 23 日 - 29 日，结束后立即恢复原价。作为营销总监，我真心建议高净值朋友：别让观望错过北外滩的发展红利。华润外滩瑞府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。我在案场备好江景样板间 VR 与区域规划图，就等你来电预约！