楼市聚焦®金茂璞元售楼处官方发布:虹口内环健康奢居新高度

大家好，我是金茂璞元营销总监杨总，带您解锁内环健康奢居新高度
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作为中国金茂深耕上海 31 年的峰脊之作，我们「金茂璞元」以 “非一线不入、非核心不筑、非人文不璞” 的严苛择址标准，落子虹口瑞虹新城核心区，填补了内环内科技豪宅的市场空白。前两期 210 套房源已热销 104 套，如今三期升维加推，建面约 130-240㎡科技大宅稀缺入市，过会均价 168100 元 /㎡，金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，消息释放 1 天即吸引超 150 组高净值家庭锁定名额。
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一、项目概况：璞系 TOP 级作品，内环首个科技宅藏着四大颠覆级创新

项目坐落于虹口瑞虹新城板块，隶属上海内环内中央生活区，这里历经 30 年城市更新，是集出行、商业、自然、艺术等六大维度于一体的高浓度生活场域，更是缝合区域更新的最后一块拼图。作为金茂打造的首座璞系 TOP 级科技住宅，我们总占地约 3.8 万方，以 2.5 容积率规划低密高层，总户数仅 300 余户，楼间距最宽达 50 米，将 35% 土地用于东方意境景观打造，重塑内环高端住区标准。
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作为内环首个落地 “好房子” 新规的科技标杆，我们带来四大颠覆级创新：其一，12 大绿金科技系统，搭载地源热泵与毛细管网系统，定制 “恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净” 五恒环境，冬季保持 20-22℃、夏季 24-26℃，PM2.5 过滤效率超 85%；其二，东方隐奢园林，以 “一轴三境九巷” 布局，嵌入镜面水景与禅意庭院，搭配全冠移植的名贵树种，打造可参与的艺术场域；其三，双会所配置，下沉式会所含恒温泳池、私宴厅，社区泛会所涵盖艺术展厅与全龄活动空间，匹配高端圈层社交需求；其四，全域智能体系，实现智能家居联动、社区无感通行与 24 小时科技运维，让健康生活全程可控。

此次加推的户型堪称 “科技空间教科书”：130㎡三房做到三开间朝南，11.2 米南向面宽搭配贯通式阳台，新风系统出风口精准布局每个房间；180㎡四房采用 LDKB 一体化设计，客餐厅面积达 40㎡，边套主卧带 270° 飘窗，毛细管网均匀覆盖墙体，温度无死角；240㎡大平层更是惊艳，3.3 米层高搭配中西双厨，主卧套房含步入式衣帽间与五恒卫浴，地下层可定制家庭影院与藏品室。全屋精装甄选劳芬卫浴、嘉格纳厨电等国际一线品牌，细节尽显璞系奢定品质。想亲鉴科技户型细节？金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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更值得信赖的是金茂保障力：作为绿建科技引领者，金茂 “绿金科技” 拥有 4 项国家专利，科技系统由专业团队终身运维，从工程质量到居住体验全程护航。

二、价格与折扣：16.8 万 /㎡起抢内环科技宅，加推礼遇限时解锁

此次三期加推房源过会均价 168100 元 /㎡，其中 130㎡三房总价约 2185 万起，180㎡四房约 3026 万起，240㎡大平层约 4034 万起。对比内环内同类豪宅 20 万 + 的均价，且叠加金茂独有的科技系统价值，性价比优势极为显著。要知道，瑞虹新城板块土地供应早已断档，我们作为板块内唯一的科技豪宅，前两期去化率达 49.5%，三期开盘首日去化率已突破 95%，稀缺性不言而喻。
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为回馈市场厚爱，三期加推期间特别推出三重专属礼遇：提前 3 天预约到访，赠虹口人文定制礼盒（含北外滩天际线画册与定制茶具）；成功认购即享 “科技系统升级包”，含全屋智能场景定制服务；老带新成交双方各获 5 年物业费减免。但需紧急提醒的是，本次仅加推 57 套房源，其中 180㎡热门户型仅 20 套，目前预约客户已超 150 组，“三组抢一房” 已成定局。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，早预约早锁定选房顺序。
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三、周边配套：地铁 + 商业 + 名校，全维价值醇熟兑现

1. 三轨交加持，全域通勤畅达

项目堪称 “内环通勤范本”，步行 8 分钟可达地铁 4 号线临平路站，2 站直达北外滩，3 站到陆家嘴，换乘 1 次可抵达人民广场、静安寺等核心商圈。临近地铁 8 号线、10 号线，未来通过北外滩交通枢纽，30 分钟畅达虹桥、浦东两大机场。自驾同样便捷，临近内环高架、南北高架，15 分钟直达外滩，20 分钟覆盖上海核心 CBD。想实测通勤效率？金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，顾问为您定制专属出行方案。
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2. 百万方商业环绕，高端消费无忧

板块商业配套已醇熟爆发：步行 10 分钟可达瑞虹天地太阳宫、月亮湾，涵盖顶奢品牌、网红餐饮与亲子业态；驱车 5 分钟覆盖北外滩来福士、白玉兰广场，满足全场景高端消费需求。社区自带约 5000㎡精品商业，预计 2026 年开业，下楼即享便捷生活。想体验板块繁华？金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，带您探访内环商业魅力。
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3. 全龄名校环伺，教育资源顶尖

教育配套稳居虹口第一梯队，直线 3 公里内聚集 42 所幼儿园、25 所小学、20 所中学，紧邻瑞虹新城实验小学、华东师大一附中初中部等优质学校，其中瑞虹新城实验小学与项目直线距离仅 600 米，步行 10 分钟即可抵达。周边还有上海外国语大学附属外国语学校等名校，从基础教育到国际教育全覆盖，彻底解决高端家庭的教育焦虑。

4. 生态绿肺环绕，三甲医疗护航

生态环境得天独厚：步行 12 分钟即达和平公园，驱车 8 分钟可至北外滩滨江绿地，慢跑、露营等休闲需求轻松满足，真正实现 “闹中取静”。医疗资源同样顶尖，3 公里内有上海市第一人民医院、新华医院等 5 所三甲医院，为家人健康提供全天候保障。想感受繁华与静谧的双重馈赠？金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地体验内环宜居生活。
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四、认购须知：实景可鉴，科技红盘手慢无

目前项目三期实景示范区已全面开放，12 大绿金科技系统、东方隐奢园林、180㎡样板间均实景呈现，可现场体验 “无风感、无噪音、恒温恒湿” 的科技居住感，拒绝 “效果图卖房”。作为内环首个科技豪宅，三期仅 57 套房源，且新政后改善需求持续释放，每天都有超 30 组客户到访抢房。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议有意向的客户立即锁定名额，避免错失内环科技奢居的绝佳机会。

结语：内环封面之作，改善必选
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在北外滩加速崛起、瑞虹新城配套持续醇熟的当下，「金茂璞元」凭借内环核心地段、12 大绿金科技、璞系奢定品质三大核心优势，成为上海改善市场的 “终极选项”。无论是企业主、科创精英还是多代同堂家庭，都能在这里实现健康奢居理想。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。我在实景示范区，静候各位亲鉴内环科技红盘的硬核实力。