福田【卓越缦悦】 单价9.23万/㎡起，值得买吗

最新消息：深圳福田区15年旧改的【皇熙悦府】（推广名：卓越缦悦），将于2025年10月13日正式对外开放样板房！过来现场实地参观需要提前拨打开发商电话进行预约才能参观，开发商400全国免费预约热线电话：400 811 3080（中介勿扰！）。

本次我们开盘首推1栋五单元232套住宅户型面积约：

• 92平三房两卫（朝东）
• 105平3+1房两卫（南）
• 123平四房两卫（南）
• 126平4+1房两卫（南）
• 173平四房三卫两套房（南北通透）

新规产品、使用率超90%、近1:1梯户比、纯粹改善型住区。

项目介绍

卓越缦悦位于城市中轴福田CBD，新规豪宅，全城瞩目的好项目，距地铁4/10号线约300米、3号线约500米、7号线接口享四地铁环绕。

卓越缦悦作为中轴之上的TOP级唯一新规臻品，以建面约40万㎡纯粹住区，赋予高改客群“缦生活”新人居体验，为城市中轴带来关于理想生活的所有想象与坚守。

当周边的住区仍停留在传统建筑形态时，这里从现代感外立面到人性化公区设计，再到科学户型布局形成鲜明的代际差，诠释新一代人居美学。

卓越缦悦为卓越品牌29年沉淀的大成之作，集深圳中心天元百万大城更新经验，造极皇岗建面约200万㎡城市综合体首发，再造封藏卓越顶配资产。

卓越缦悦项目踞守深圳南北黄金中轴咽喉，向北承接福田CBD的金融脉搏，向南贯通新皇岗口岸的跨境动脉和河套深港科技创新合作区创新引擎，构建起「金融-科技-国际」三位一体的价值闭环。

• ·北望，福田CBD的摩天楼群勾勒出天际线的繁华曲线；
• ·南瞰，河套的科创浪潮与新皇岗口岸的时代红利在此交汇。
• ·串联中轴核心一城精粹，尽享缤纷繁华生活。

自带建面约7万㎡商业体，以‘精致、小而美’为理念，通过连廊、绿轴、下沉广场的立体设计，将购物、休闲、社交无缝串联，打造链动深港的一站式生活聚场。

邻近皇岗村站和福民站，周边四线交汇，2站速达福田高铁站，3站直通岗厦北枢纽，待2026年新皇岗口岸落成后，轻松构建深港黄金中轴生活圈。

生活在这里，可以高效拥揽城市中轴醇熟配套的品质生活。

·工作日的清晨，通勤无需焦虑堵车，不管是前往福田CBD还是双口岸，家门口的地铁均可直达；

·休息日的午后，一键切换至香港购物或澳门观光；也可以深圳博物馆的展览正在讲述城市故事，音乐厅的旋律流淌在周末的午后，深圳书城的一角永远为读者留着一盏暖灯；

·当夕阳为城市披上金纱，正开启它最迷人的时刻。作为"500米半径公园全覆盖"的中央生活区，附近的莲花山公园、深圳中心公园、皇岗公园、皇岗锦绣园等等，可以随时随地带着孩子在公园里追逐嬉戏。

卓越缦悦 示意图

户型创新设计

• 超高使用率（90%+）：通过“弹性方厅”（可变空间）、设备平台外拓、多飘窗实现。
• 梯户比优化：北区大户型（如173㎡）采用2梯2户专梯入户，南区3梯4户，接近1:1比例，减少候梯时间。

• 环幕主卧+三面采光：部分户型主卧配备270°转角飘窗，提升采光与景观视野。
• 建筑品质：外立面采用 LOW-E玻璃+铝板，极致窗墙比，现代简约风格。

• 社区规划三大主题园林（林下客厅、香草花园、空中云墅）、双泳池（室内恒温+室外）、儿童区及宠物乐园，绿化率35%-40%。

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