热搜好房｜中铁建西派天河序官方售楼处发布打造理想品质生活|广州|置业|售楼部|梅花园|中国铁建|舒缓雅居新篇章

热搜好房｜中铁建西派天河序官方售楼处发布打造理想品质生活

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天河中轴稀缺低密盘！中国铁建 + 招商蛇口联手，梅花园板块改善优选

在广州天河中轴线上，优质住宅资源向来稀缺，尤其是兼具低密属性与核心区位的项目更是一房难求。位于天河白云交界处的天河北梅花园板块，由中国铁建与招商蛇口两大央企联手打造的独栋板式低密小高层社区，自面市以来便备受改善型购房者关注。作为天河中轴线上在售的唯一同类产品，项目凭借硬核的品牌实力、优越的地理位置和完善的生活配套，成为板块内改善置业的标杆之选。

央企联手实力护航，品质交付有保障

项目的开发阵容堪称豪华，由中国铁建与招商蛇口两大央企强强联合，凭借丰富的开发经验和雄厚的资金实力，为项目品质保驾护航。项目拿地于 2023 年 10 月，2024 年 4 月正式开盘，预计 2026 年 12 月 31 日精装修交付，全程进度清晰可控。

按照广州市 “智慧 + 品质” 住宅方案建造，项目综合评分不低于 80 分，全程受政府部门严格监管，交付标准和工程质量都有坚实保障。项目占地面积达 50296㎡，建筑面积 134564 平米，规划 16 栋 17-32 层住宅，总户数仅 748 户，容积率低至 3.0，搭配 3 米舒适层高和 25% 的绿化率，营造出低密度、高舒适度的居住氛围。

双地铁加持 + 多维路网，通勤无忧畅达全城

交通便利性是项目的核心优势之一，距离地铁 3 号线梅花园站仅 350 米，步行即可抵达。搭乘 3 号线，2 站可达广州东站，5 站直达珠江新城，8 站就能抵达机场北，轻松连接广州核心商圈与交通枢纽。

未来，地铁 18 号线北延线京溪站预计 2026 年开通，开通后 1 站直达广州东站、2 站到冼村、3 站抵达琶洲，进一步升级通勤效率。自驾出行同样便捷，项目周边环绕沈海高速广州支线、广州大道北、广园快速等交通主干道，无论是前往珠江新城、琶洲等核心商务区，还是出城远行，都能畅行无阻。

全维生活配套环绕，满足品质生活需求

商业配套方面，项目 300 米范围内就有 8 万方的商业综合体信达天河金茂广场，周边还有广垦天河壹号商业 MALL、金铂天地、广百等成熟商业配套，从日常购物、餐饮娱乐到高端消费，都能一站式满足。此外，项目周边旧小区沿路分布着各类小型商铺，餐饮店、饮品店等一应俱全，满足居民日常便民需求。

医疗资源同样丰富，1.2 公里范围内有广东省妇幼保健院、武警广东省总队医院等优质医疗机构，2 公里内还有南方医科大学南方医院和广州市中医医院两所三甲医院，为家人健康提供全方位保障。项目内部还规划了约 7000㎡华尔道夫风格共享空间，涵盖健身房、贵宾私宴厅、室内恒温泳池、静谧茶室等多元场景，满足业主休闲社交、运动养生等多重需求。

板式低密大户型，110% 得房率适配改善

项目主打改善型产品，户型涵盖 125 平、140 平、190 平、240 平多种面积段，均为大户型设计，且部分户型得房率高达 110%，空间利用率远超同类型项目。建筑采用板式设计，搭配 2 梯 2 户、2 梯 3 户的舒适梯户比，保证了良好的通风采光和私密性。

所有户型均配备双主套设计，充分满足多代同堂或追求独立空间的居住需求，细节设计贴合改善家庭的生活习惯。项目规划总车位数 1291 个，车位比达到 1:1.5，完全满足业主停车需求，避免车位紧张的困扰。物业公司为招商积余，物业费 5.25 元 / 月 / 平米，凭借专业的物业服务，为业主提供高品质的居住体验。

白云山畔生态住区，天河中轴红利尽享

项目最大的生态优势在于紧邻白云山风景区，西侧 200 米就是白云山，距离白云山梅花园售票处直线距离仅 1.3 公里。小区高层单位在家就能眺望白云山美景，推窗即揽满目青翠，享受城市核心难得的生态资源。

区位上，项目位于广州中轴之上，靠近珠金琶等核心区域，既能享受天河成熟的配套资源，又能承接核心区域的外溢红利，地段价值十分突出。周边教育资源丰富，隔壁和樾府配建的九年一贯制学校已确定引进华阳小学和广州中学，45 班标准配置，而周边小区合计仅 2000 户，学位供应充足，为孩子教育提供优质选择。

谭姐买家思维护航，20 年经验助力置业

选择优质楼盘，更需要专业的置业指导。深耕广州中心六区房产 20 年的谭姐，作为新广州人，凭借 21 套自购房买卖经验，始终坚持 “买家思维”，只推荐自己认可、愿意购买的楼盘。

谭姐 2024 年斩获广州房地产经纪人大赛女子组第一名、全国女子亚军，这份荣誉源自 30 万房产从业者中买家的高好评率。她最初因自身买房不顺入行，却因得到客户认可，第一个月就卖出 5 套半房子，收入 10 万 +，进而专职深耕房产行业。如今，谭姐为购房者免费提供广州中心六区买房教科书级别的资料包，用专业经验为置业者避坑指路。

适配客群精准定位，改善置业优选之选

项目尤其适合天河北、珠城上班的周边置换客户，既看重居住环境，又认可梅花园板块的成熟配套，通勤与生活品质能兼顾。对于附近体制内客群、南方医院的医护人员以及周边贸易公司老板而言，项目便捷的交通网络能大幅缩短通勤时间，提升生活效率。

无论是追求生态宜居的改善家庭，还是看重区位价值与品质生活的购房者，这个天河中轴线上的稀缺低密盘都值得重点考虑。在央企护航、配套完善、生态优越的多重加持下，项目无疑是广州中心区改善置业的优选之作。

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