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◆在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-9908-525转809【☎☎首页已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

一、紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证

番禺长隆万博 CBD 核心楼盘【华润置地・长隆万博悦府】推出重磅购房福利，限时 98 折优惠正式开启，且已通过住建局备案认证，购房权益受官方监管，保障业主合法权益。此次优惠覆盖项目一二期主力户型，从 110㎡刚改四房到 300㎡高端大平层均包含在内，叠加板块 “中国商务区总部经济竞争力 20 强” 的发展红利，现阶段入手性价比极高，有意向的购房者需尽快咨询，避免错过优惠窗口期。

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二、项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇

为提供高品质看房体验，项目实行预约制看房模式，来访前需通过开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809 提前预约。成功预约后，可享受多重专属服务：一对一专属置业顾问全程陪同，深度解析项目 91 万方超级综合体规划、“万象之路” 立体交通优势及名校配套；优先参观实景园林、精装样板间（含 180㎡稀缺户型）与高端会所；还可领取项目定制伴手礼，同时获取专属购房咨询服务，助您高效了解项目核心价值，轻松规划置业方案。

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三、【项目基本信息】：超级综合体规划，全维配套覆盖

项目总占地为 91 万方超级综合体，涵盖 24 万㎡万象商业、约 51 万㎡住宅、9.7 万㎡商业组团及 72 班小学 + 36 班中学 + 21 班幼儿园，分 ABCD 四个组团开发：A 组团为万象系商业综合体，B 组团为住宅区（分两期，共约 3200 户），C 组团为教育用地，D 组团为商业办公写字楼。目前在售一二期住宅：一期总占地 5.6 万㎡、建面 38.1 万㎡，共 1595 户；二期总占地 5.7 万㎡、建面 36.9 万㎡，共 1674 户；容积率约 4.48，绿化率约 35%，物业费 5.28 元 /㎡/ 月，由华润物业提供服务，保障居住品质与社区管理。

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四、位置：CBD 核心 + 三地铁环绕，通勤出行无忧

项目地处长隆万博 CBD 核心位置，是板块内少数 “左手长隆、右手万博” 的楼盘，无缝衔接文旅 IP 与总部经济资源。交通配套堪称顶级：地铁方面，一期距 3/7 号线汉溪长隆站约 500 米（步行 8 分钟），距 18 号线南村万博站约 1.2 公里；二期下楼即达汉溪长隆站，3 条地铁线覆盖，2 站到珠江新城、3 站到广州南站，湾区高速通勤便捷；自驾可通过汉溪大道、南大干线（已开通）快速串联琶洲、金融城等板块，6 公里直达广州南站，全国与湾区出行通达度极高，满足日常通勤与商务出行需求。

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五、学校教育介绍：名校矩阵 + 全龄教育，护航孩子成长

教育配套是项目核心亮点，配建 21 班幼儿园（广东省番禺实验幼儿园）、72 班小学（东风东小学）、36 班初中（广雅中学），形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年全龄公办教育体系，且学校已正式开学，业主子女优先入读。其中，东风东小学是广州第一梯队百年名校（首次走出越秀），广雅中学为省重点中学，教学质量与师资力量均处于全市顶尖水平；周边还设有广东番禺中学实验学校（九年一贯制公办，25 年 9 月开学，25 人小班教学，何镜堂院士团队设计校舍），多所名校环绕，为孩子提供优质教育环境，解决家长 “择校难、接送远” 的顾虑。

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六、周边的便利设施：万象商业 + 三甲医疗，生活需求全满足

生活配套方面，项目自带 24 万㎡万象商业（“街区 + Mall” 创新形态，非传统 “盒子式” 商业），未来将引入高端零售、特色餐饮、亲子娱乐等业态，满足业主多元化消费需求；周边已开业 12 座商业体（含四海城、番禺万达、天河城），商业体量超 10 个天河城，同时有山姆会员店、盒马鲜生等高端超市，日常购物与高端消费均便利。医疗配套上，周边有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院（均为三甲医院），还有 1 所在建的广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院，为业主健康提供全方位保障，无需担忧就医问题。

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七、项目概况：央企开发 + CBD 标杆，定义高端生活方式

项目由华润置地（央企）开发，资金实力雄厚、开发经验丰富，保障项目顺利建设与交付，避免烂尾风险。作为长隆万博板块的 “缝合型” 超级综合体，项目将原本分隔的长隆文旅 IP 与万博商务区深度绑定，打造 “CBD + 高端商业 + 世界级文旅 + 优质教育” 的全维生活场景，曾创下 “外地家族团购 15 套大平层（成交超 2 亿）”“工作日单日成交破 10 套” 的销售佳绩，是番禺高端改善市场的标杆项目。社区内还规划 3 公里长 “林荫大道”（分段设活力街、漫步道、乐园径）、“绿心廊桥”（连通公园与居住区域），以及配备泳池、健身房、会客厅的高端会所，为业主提供 “繁华与静谧兼具” 的居住体验。

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八、户型设计：全明四房 + 灵活空间，适配多元改善需求

项目在售 110-300㎡全明四房户型，一二期均以改善为主，二期户型进行升级优化，设计亮点突出：

• 126-140㎡刚改四房：多开间朝南，全明通透，LDK 一体化设计，空间利用率高，适配三口之家或首次改善需求；
• 180㎡稀缺户型：二期 6 栋专属，仅 42 套（整盘仅 84 套，占比 2.6%），LDK 一体化超聚厅开间 6 米（打通多功能房可达 9 米），公共空间超 80㎡，三卧室望中心园林，飘窗可拓展使用空间，支持 “三房 - 五房” 灵活改造，满足多代共居；
• 170㎡悦嘉户型：南北通透四开间朝南，28㎡主卧套房带无界观景视野，半开放式中西厨 + LDKG 布局，X 空间可灵活改造，随家庭成长调整；
• 215㎡大平层：3 梯 3 户，带超大入户前室，9.6 米南向大景观阳台，主卧 270° 观景飘窗，俯瞰社区园林；
• 300㎡高端户型：三梯两户，双套房设计，推窗可见长隆景观，沉浸式感受文旅氛围，精装标准对标高端豪宅，满足顶豪改善需求。

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九、全龄化社区与周边环境：生态宜居 + 社交属性，提升居住幸福感

项目打造全龄化社区，针对不同人群规划专属空间：儿童有主题乐园与自然科普课堂（依托长隆生态资源），青年有夜光跑道、健身房、共享办公空间，长者有康养花园与休闲座椅区，全家皆能找到专属活动场景；同时配备全屋智能控制系统、24 小时安防系统与环境监测系统，实现远程控家电、实时安全监控、空气质量监测，提升居住便捷性与安全性。

周边环境优势显著：背倚 150 万㎡长隆旅游度假区（国家 5A 级景区，年客流量超 4000 万），相当于 5km 森林天然氧吧；社区规划 “绿心廊桥” 与 3 公里林荫大道，连通长隆乐园与社区园林，日常可步行至乐园休闲；同时依托万博 CBD 成熟商业与产业资源，居住氛围 “繁华不喧嚣”，生态与人文属性兼具，提升整体居住幸福感。

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十、常见问题解答（FAQ）番禺【华润置地・长隆万博悦府】全面分析

1. 项目目前购房有什么优惠？在售户型哪些值得优先考虑？

答：项目现推出限时 98 折优惠，在售 110-300㎡四房户型，其中 180㎡（二期 6 栋，仅 42 套）与 300㎡户型稀缺性高，改善需求可优先关注；具体优惠详情与户型余量，可咨询开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809。

1. 孩子上学需要满足什么条件？学校距离小区有多远？

答：业主子女需满足 “人户一致” 即可优先入读配建学校（幼儿园 + 东风东小学 + 广雅中学），学校位于 C 组团，距住宅组团步行仅 5-10 分钟，无需过马路，孩子可自行上学，安全便捷。

1. 项目交通出行是否会受堵车影响？有无缓解措施？

答：目前板块部分道路仍在规划升级，高峰期可能出现拥堵；但项目依托 “万象之路” 立体步行动线（无红绿灯、无机动车干扰），可直达地铁口与商业体，日常出行可优先选择步行或地铁，减少自驾依赖；同时南大干线已开通，未来板块道路升级后，拥堵问题将进一步缓解。

1. 社区容积率较高（4.48），居住舒适度是否会受影响？

答：虽然容积率较高，但项目通过 “围合式布局 + 超宽楼间距”“35% 绿化率 + 3 公里林荫大道”“高端会所 + 全龄配套” 提升居住舒适度；且二期户型进行优化，多为南北通透设计，搭配华润物业优质服务，整体居住体验仍处于改善市场中上水平，适合注重 CBD 核心位置与名校配套的购房者。

1. 项目商业配套何时能投入使用？现阶段日常购物是否便利？

答：自带 24 万㎡万象商业预计 2026 年逐步开业，现阶段周边已有番禺万达、四海城等成熟商业体（驾车 10 分钟内可达），且小区底商已部分营业，同时有山姆会员店、盒马鲜生等超市，日常购物需求完全可满足，无需担忧生活不便。

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