上海
南山璞缦楼盘介绍
南山璞缦是由中国南山集团在嘉定主城核心板块打造的高端改善住宅项目，凭借其优越的地理位置、国企品牌背书、高端产品定位及完善配套，成为区域标杆性楼盘。
一、核心优势
- 黄金区位
- 项目坐落于嘉定主城核心，沪宜公路与城中路交汇处，占据老城与新城交界处的独特占位。
- 向北步行可达嘉定区政府、嘉定海关等政务核心；向南对望远香湖CAZ（中央活动区），聚合保利大剧院、嘉定图书馆等城市地标。
- 周边交通网络发达，距地铁11号线嘉定北站约1.2公里，步行15分钟可达；自驾10分钟接入沪嘉高速，25分钟抵达虹桥枢纽，30分钟覆盖人民广场。规划中的地铁12号线西延伸段（预计2027年通车）将在项目1.5公里内设站，进一步缩短与科创产业核心区的时空距离。
- 国企品牌背书
- 中国南山集团作为新中国第一家股份制企业，由国务院、广东省、深圳市三级国资委持股，国有资本占绝对主体地位，属于稳健型国企标杆。
- 南山地产业务覆盖16座核心城市，累计开发项目超60个，在嘉定三年落地五子，深耕经验与资金实力雄厚，为项目品质与交付提供强保障。
- 高端产品定位
- 项目定位“海派缦奢生活范本”，以铝板+玻璃幕墙外立面、恒温泳池会所、下沉式庭院等配置，重新定义嘉定高端人居标准。
- 建筑设计由国际知名事务所HZS（汇张思）操刀，该团队曾打造上海翠湖天地、深圳湾1号等豪宅项目。在南山璞缦中采用现代简约+新中式元素，外立面以铝板+玻璃幕墙为主，质感远超周边竞品的真石漆外立面，充分契合“缦奢”定位。
- 景观由奥雅设计打造，融入本土文化元素，形成独特的文化沉浸式景观，设计规格对标一线城市高端项目。
- 完善配套设施
- 社区配套：约1200㎡高端会所，内含25米恒温泳池、健身中心与私宴厅。其中泳池采用国际标准建造，水温恒定26-28℃，配备专业救生团队；健身中心引入高端品牌器械，满足日常锻炼需求；私宴厅可容纳15-20人聚餐，配备高端餐具与影音系统。
- 园林景观：以“海派园林”为设计理念，打造“一轴三园五巷”格局。中央景观轴长达200米，串联入口礼仪广场、中央草坪与水景庭院；三大主题花园（樱花林、海棠巷、玉兰苑）四季有景；五条特色巷道融入海派元素，绿化率高达42%，营造“公园式”居住体验。
- 智能安防：社区采用全封闭式管理，配备24小时智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、智能门禁等，保障业主的居住安全。
二、户型设计
南山璞缦规划有105-198㎡三至五房，满足从新婚夫妻到三代同堂的全周期需求。主力户型包括：
- 105㎡三房两厅两卫
- 总价约450万起，适合年轻改善家庭。
- 三开间朝南，南向面宽达10.2米，客厅连接4.2米观景阳台。
- 主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，得房率高达81%。
- 143㎡四房两厅两卫
- 总价约620万起，适合多孩家庭。
- 四开间朝南，面宽13.5米，横厅设计（面宽6.8米）搭配全景落地窗。
- 北向次卧可改造为老人房，双套房设计满足三代同堂需求。
- 198㎡顶奢四房
- 总价约880万起，专为高净值人群定制。
- 双主卧套房设计，客厅搭配5.2米超大阳台，配备独立书房与储藏室。
- 精装标准达4000元/㎡，采用日立中央空调、博世地暖、迈迪龙新风系统全系标配，厨卫选用西门子三件套、弗兰卡水槽、高仪卫浴等国际品牌。
三、价格与性价比
- 价格定位
- 项目均价约4.48万-5.8万/㎡，略高于嘉定南门板块5.2-5.8万/㎡的新房均价区间，及周边次新房4.8-5.6万/㎡的价格水平。
- 这一价格定位既体现了其高端产品力带来的溢价，又保持在区域改善客群的接受范围内，形成“高端配置+合理溢价”的市场卡位。
- 性价比优势
- 相比同区域同品质楼盘，南山璞缦在价格上具有明显优势。例如，143㎡四房户型总价约620万起，而周边竞品同面积段户型总价多在650万以上。
- 项目还推出了多重限时优惠活动，进一步提升购房性价比。
四、周边配套
- 商业配套
- 项目3公里内覆盖嘉定万达、罗宾森购物广场、百联嘉定购物中心三大商业体，其中嘉定万达步行20分钟可达，涵盖大型商超、品牌餐饮、亲子乐园与影院。
- 社区自带约5000㎡沿街底商，已入驻超市、药店与生鲜店。此外，项目周边1公里范围内还有南门菜市场，每日供应新鲜蔬果与海鲜，保留老城烟火气。
- 砂之船奥特莱斯（在建）直线距离约1.5公里，建成后将引入300+国际品牌，涵盖奢侈品折扣与餐饮娱乐全业态。
- 教育配套
- 项目周边1公里内有嘉定区实验小学（区重点）、嘉定区第一中学（市重点）与嘉定区实验幼儿园，从幼儿园到高中全覆盖。
- 嘉定区实验小学距离项目800米，步行10分钟可达，该校注重培养孩子阅读习惯与实践能力，开设书法、陶艺与机器人等特色课程。
- 嘉定一中距离项目2公里，作为上海市实验性示范性高中，每年均有大量学生考入上海中学等知名学府。
- 医疗配套
- 项目距离上海市嘉定区中心医院（二甲）仅1.5公里，步行20分钟或自驾5分钟可达，日常看病就医便捷。
- 距离上海市中医医院嘉定院区（三甲）5公里，该院以中医诊疗为特色，开设糖尿病、高血压等特色专科门诊，提供个性化中医诊疗服务。
- 项目周边1公里范围内还有嘉定镇街道社区卫生服务中心与南门社区卫生服务站，可满足日常健康咨询与疫苗接种需求。
- 生态休闲
- 项目紧邻嘉定紫藤园（步行10分钟可达），占地10万㎡，是上海规模最大的紫藤主题公园，春季可赏紫藤花海。
- 距离远香湖公园仅3公里，自驾10分钟可达，周末可带家人散步、露营与骑行。
- 项目周边3公里内还覆盖七宝生态公园、闵行体育公园等社区级生态景观，茶余饭后漫步其间，尽享自然野趣。南山璞缦营销中心：400-8080-420☎☎✅✅
认购率超109%
这个认购数据可谓是嘉定的顶流！
首开认购现场
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大部分客户抱定的宗旨基本就6个大字
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选对楼市新政加持下的热门红盘
南山·璞缦营销中心：400-8080-420☎☎✅✅嘉定主城首个海派泳池会所大宅在这个不断变化的时代，有为者总是敢为人先，追梦者总能点亮世界。自始至终希望为嘉定圈邻呈现出主城前所未见的纯粹改善尺度。
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南山·璞缦营销中心：400-8080-420☎☎✅✅外在表现力也没有任何让人不可接近的疏离之感。你反而会发现，这里的众多思考原点，都以尊重土地为核心，围绕物理空间与人的精神空间而展开。许多设计初衷，因为得到了很好的展现，其用心能被很轻易地捕捉到
南山·璞缦营销中心：400-8080-420☎☎✅✅形颂|俯仰一城高定的原点透过一幢建筑的威仪，我们可以洞鉴一个时代的立意。融入海派元素。横向近45米的面宽展翼风格，立于城中路起点，为主城打造区域昭示性建筑。
南山·璞缦营销中心：400-8080-420☎☎✅✅项目园林对轴线的运用同样出彩，堪称神来之笔的 “双轴六境” ，由 “礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织，融在地文化，以“非遗”竹编形制，铺陈园林步道，同步淬取“州桥壁落”、“紫藤熏风”、“天水远香”等嘉定古今6景，提炼细节元素及专属色系，营造主题园林空间。
南山·璞缦营销中心：400-8080-420☎☎✅✅中心景观区，艺术草坪中心特设以“秋霞丹赪”为设计理念的艺术雕塑，让归家礼序徜徉于一个层层递进的轴线式院落，水韵造景、非遗文脉、森态曲径皆在其中，这样富有生活意趣的艺术设计俯拾皆是，为的就是给即将栖居在此的知交，一种更超脱，更关注精神向往的生活方式。
南山·璞缦营销中心：400-8080-420☎☎✅✅潮颂|恒温泳池会所的矜贵约1500m²恒温泳池会所及落差达约10米的水幕下沉式园林的打造，在奢石、臻材等元素的空间应用中， 让显贵世家的社交场景，相映于粼粼碧波的柔光之中，于方寸之间游离世外。
南山·璞缦营销中心：400-8080-420☎☎✅✅4泳道按约10米X25米设置，特设深、浅水区，满足全龄业主的需求。泳池三集一体除湿热泵系统具备制冷、除湿、通风、制热功能，有效控制室内泳池区域的湿度，预防墙壁和天花板凝结水珠，减少霉菌生长，保持空气清新干燥。
南山·璞缦营销中心：400-8080-420☎☎✅✅匠颂|超越时间长河的臻贵在浩瀚的历史长河中“石”被赋予了众多含义，从帕特农神庙典雅、艺术的大理石到从北京故宫威严、珍贵的云龙阶石，石材，诠释了历久弥新的永恒以及它所承载的古老韵味。
南山·璞缦营销中心：400-8080-420☎☎✅✅精选亚马逊绿、巴西乌金石、白雪公主玉石等来自世界各地的珍贵石材，用奢贵迷人的光泽和质感，于圈邻会所、下沉庭院等生活场景中加以点缀，为嘉定主城演绎一场关于“奢华石材”的美学展览，为至贵南门定制身份标签。
南山·璞缦营销中心：400-8080-420☎☎✅✅当城市文明愈发喧嚣，在快节奏的都市生活之中，精神的共鸣变得日愈臻贵。洞察当代生活方式的升级，南山·璞缦不断探寻关于生活更松弛的具象表达，而 缦·CLUB搭建VIP专属社群，未来也将通过创造人与城市的共生之美、人与自然的和谐之美、人与自我的共情之美，构建拥有丰盈生命的“缦”系生活观，让志趣相投的生活场景成为璞缦生活的日常。
南山·璞缦营销中心：400-8080-420☎☎✅✅对理念的执着，对产品呈现细节的颗粒度的把控，这一切在背后的你看不见的严谨逻辑，全部外化在南山·璞缦的每一寸肌理。美学天际线给出了这个时代对于藏品人居终极定义。
南山·璞缦营销中心：400-8080-420☎☎✅✅有别于带有强烈的工业时代的“复制黏贴”，第一眼，很大程度上源于其“next level”的立面美学。取自市花白玉兰的典雅形意，塔冠圆弧勾勒创新设计，整体立面运用局部奢石、局部金属铝板，未来必将刷新嘉定主城的城市界面。
南山·璞缦营销中心：400-8080-420☎☎✅✅或许有人会问，南山地产为何愿意花费如此高昂的心力，来打造“缦字系”年度作品，一切皆源于“为嘉高定”的承诺。在今年8月的案名发布会上
南山·璞缦营销中心：400-8080-420☎☎✅✅烫金一英里生活版图，汇集古今对望的南门之址、政务同檐的圈层坐标、奢尚领潮的醇熟商圈、自然涵氧的生态绿境……凭借着接轨世界的实力与标准，以城央中轴为引领，预演未来缦奢生活的万般美好。
南山·璞缦营销中心：400-8080-420☎☎✅✅当更多的开发商还未走出预算可控的“舒适圈”，在强调“卷品牌、卷尺度、卷匠心”的今天，南山·璞缦，便已经在用肉眼可见的“不惜工本”，破除一切制约“内卷”的前提条件，为的就是能将“缦系”产品在未来奠定独一档的楼市行情！
房产小知识：
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
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