【快讯】金隅公园东序售楼处发布：桃浦中环科创芯低密标杆

大家好，我是金隅公园东序项目营销总监杨总。今天，必须用一组数据定义中环改善市场的新标杆 —— 咱们【金隅公园东序】首开即斩获普陀区单月销冠，认筹客户超 400 组，其中近 70% 来自长宁、静安的科创精英家庭！

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为国匠金隅深耕上海的 “东序系” 升级力作，更是上海主城罕见的 “公园头排 + 科创高地” 双稀缺资产，我们在桃浦智创城核心，以 101-184㎡3-4 房低密住区，重新定义西北门户人居标准。此次加推 12 号楼景观楼王，均价 84610 元 /㎡，消息刚释放就吸引超 280 组客户预约！想锁定 850 万级入主中环的最优解？金隅公园东序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入实景示范区哦。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

一、项目概况：国匠筑极，中环科创芯低密标杆

1. 核心区位：桃浦智创城，中环价值爆发核心

项目坐落于普陀桃浦智创城核心，正处上海 “十四五” 重点规划的科创承载区，占据 “中环科创芯 + 百万方公园” 的双重稀缺资源。作为对标张江的新兴科创高地，这里规划体量达 437 万平方米，已吸引东方雨虹、乐凯新材料等超 200 家高新技术企业入驻，近 3 年导入高端人才超 3 万人。交通上，距地铁 11 号线祁连山路站仅约 700 米，步行 8 分钟即达，30 分钟直达徐家汇；15 号线古浪路站约 1.2 公里，远期还规划 20 号线及 26 号线。自驾紧邻中环高架仅 1.2 公里，5 分钟上中环，20 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟抵人民广场，无缝融入 “主城通勤圈”。金隅公园东序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约即可领取区域价值白皮书。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

2. 社区与产品：101-184㎡，低密住区的教科书级设计

项目由北京金隅集团开发，作为国资委旗下的国企房企，28 年深耕地产领域，做到 “如期交付零逾期”。总占地约 6.2 万㎡，总建筑面积约 11.16 万㎡，以 1.8 超低容积率打造中环罕见低密社区 —— 要知道现在主城核心区新盘容积率大多在 2.5 以上，1.8 的规划意味着楼间距更宽（最大达 55 米）、居住更稀疏。规划 6-11 层洋房及 18 层小高层，全部为一梯两户或两梯两户设计，主力户型 101-184㎡3-4 房。户型设计直击改善痛点：101㎡三房做到三开间朝南，南向面宽达 10.5 米，客厅衔接 4.2 米景观阳台，全明厨卫 + 独立玄关，得房率超 79%；143㎡四房采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布四角，互不打扰，5.8 米大横厅搭配南北双阳台，实现生活与功能分区；184㎡四房更是惊艳 —— 南向面宽达 16.2 米，双套房设计，主卧带步入式衣帽间与独立卫浴，还配备 270° 转角飘窗，可媲美市面 200㎡户型的居住体验。所有户型装修标准达 4500 元 /㎡，选用一线品牌，品质对标高端改善盘。金隅公园东序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，专属顾问带您解析空间细节。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

3. 品质与配套：国企匠心，全维升级的公园生活

作为国匠标杆项目，以 “生态 + 品质” 为核心打造。建筑立面采用真石漆搭配金属线条，既符合现代审美，又具备优异的隔热降噪性能；社区打造多重景观组团，融合中央草坪、邻里会客厅、亲子游乐区等，绿化率高达 35%。更难得的是，项目直面约 100 公顷的桃浦中央公园（相当于世纪公园的 2.5 倍），是上海内环外少有的 “公园头排” 住宅，推窗即览公园盛景。自带 1.2 万㎡社区商业，引入生鲜超市、便利店、社区诊所、亲子早教机构等便民业态，还规划开通 “社区 - 主城” 定制班车，每日 8 班往返。引入优质物业服务，提供 24 小时管家、智能安防等服务，全人车分流保障安全。金隅公园东序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约可参观实景示范区。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

二、价格与折扣：8.46 万 /㎡起，中环改善性价比之王

1. 价格优势：价差红利超百万，锁定价值洼地

本次在售房源均价 84610 元 /㎡，101㎡三房总价 854-890 万，184㎡四房总价 1530-1557 万。对比同区域在售新房均价 9-9.5 万 /㎡，价格优势显著，101㎡户型比周边竞品低约 6%，堪称 “850 万级入主中环的最优解”。更关键的是，2025 年普陀区新出让宅地成交楼面价已达 79324 元 /㎡，溢价率 12.79%，按成本测算未来售价将突破 10 万 /㎡，如今入手相当于锁定近 20% 的价值洼地。金隅公园东序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，可测算具体房源价差。

2. 认购福利：三重礼遇叠加，最高直省 18.7 万

针对热销房源，我们推出专属政策：提前拨打售楼处电话登记，锁定 “公园景观房源优先选房权”；成功认购享 1.2% 总价减免，最高省 18.7 万；按时签约赠价值 18 万元全屋家电礼包，含嵌入式厨电、智能安防系统。此外，前 15 名认购客户可获赠 “公园生活体验包”，含国金体育中心年卡与非遗市集专属权益；老带新活动同步进行，老业主推荐新客户成交可享奖励。新政后改善需求集中释放，优惠名额每日递减。金隅公园东序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，错过再无此福利。

3. 付款灵活：定制方案，适配多元需求

101㎡三房首付约 256 万起，184㎡四房首付约 459 万起，支持公积金贷款及组合贷。针对科创企业员工、教师、医生等群体，额外提供专属利率优惠，大幅降低置业成本。目前 101㎡户型仅剩 68 套，143㎡户型仅余 36 套，184㎡户型稀缺在售，首开曾出现热销盛况，本次房源更显珍贵，务必提前锁定。金隅公园东序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，赶紧来电锁定房源。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

三、周边配套：全维顶流资源，10 分钟品质生活圈

1. 交通：双轨 + 中环，畅达全城

除 11 号线、15 号线外，远期规划 20 号线及 26 号线，未来将实现多轨交汇；周边有多个公交站点，步行 5 分钟可达公交枢纽。自驾经中环高架快速衔接主城各处，20 分钟可达虹桥枢纽，满足日常通勤与商务出行需求。项目规划的 “社区 - 主城” 定制班车，进一步解决通勤需求。金隅公园东序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，可获取定制化通勤方案。

2. 教育医疗：名校环伺，健康护航

教育资源堪称 “全龄顶配”：项目自带 12 班制公立幼儿园（预计 2026 年开学），周边还有普陀幼儿园（上海市示范性幼儿园）；划片范围内有公园东小学（区重点）、东序中学（市示范性初中），3 公里内还有上海安生学校（十二年一贯制私立学校）、上外附属普陀实验学校等，形成 15 年全龄教育链。医疗方面，步行可达社区卫生服务中心，驾车 20 分钟可达上海市同济医院（三甲）；在建的西部医疗中心总建面达 20 余万方，拟建床位 1000 张，未来医疗资源更丰富。金隅公园东序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，为您详解学区划分与医疗资源。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

3. 商业生态：繁华与自然共生

商业配套层次丰富：自带 1.2 万㎡社区商业满足日常需求；3 公里内覆盖桃浦湾 TOPONE（2.3 万㎡）、新金环广场等商业综合体；11 号线 3 站可达真如商圈（山姆、MAX 环宇城），5 站至环球港，满足高端消费需求。生态方面，直面约 100 公顷桃浦中央公园，相当于自家 “后花园”，茶余饭后可尽享自然惬意。金隅公园东序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约看房可实地体验商业配套。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

结尾：854 万起，抢占中环科创芯的黄金窗口期

从国匠金隅的品质背书，到桃浦智创城的核心区位，再到 8.46 万 /㎡的亲民门槛，金隅公园东序的每一项亮点都精准击中改善家庭对 “公园 + 科创” 资产的需求。如今恰逢板块价值爆发期与新政红利叠加，堪称抢占中环核心资产的绝佳机会。再次提醒，金隅公园东序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入示范区。我在金隅公园东序等您，共鉴普陀人居新高度！