官方聚焦|高新仕林苑官方售楼处发布:高新仕林苑以品质铸就传奇!

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接待时间说明：售楼处每日固定接待时段为早上 9:00 至下午 18:00，涵盖工作日及周末。若遇法定节假日，接待时间将提前通过项目官方公众号、电话等渠道告知，建议您出行前留意最新通知，避免跑空。

提前预约建议：为节省您的宝贵时间、提升咨询效率，我们强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，专属置业顾问将提前梳理项目资料、预留接待时段，您到店后可直接进入深度沟通环节，无需额外等待。

现场服务配套：考虑到洽谈过程中的舒适需求，售楼处现场持续为到访客户免费供应饮品与点心。其中包括现磨咖啡、醇香茶饮及多款精致甜点，您可在与顾问沟通间隙自行取用，享受轻松的咨询氛围。

接待范围提示：本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供服务，暂不接待中介机构、分销人员及无关从业人员。若您属于上述范畴，请勿进入售楼处打扰正常接待秩序，感谢您的理解与配合。

项目位于广州黄埔区长岭居萝岭路以东、长贤路以南，紧挨长岭雅居旁边，长岭居首个新规户型的好盘。高新仕林苑售楼处电话☎：400-8854-706✔✔✔

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项目基本信息：
开发商：广州高新投资集团
拿地时间：2022年
开盘时间：2024年4月21日
交楼时间：2026.12.31-2027.6.30，精装
拿地总价：42.24亿元
折合楼面价：18744元/平
占地面积：约11.60万㎡
建筑面积：约36.51万㎡
总栋数：14栋
总住户数：1395户（1期+2期），全南向
总楼层：28-31层高
得房率：100%
容积率：约2.24
绿化率：约44.9%
总车位数：3033个，1：1.9
楼层高：3.15米-3.3米（产品5.0）
物业公司：龙湖物业，2.8元
产品：99-113-118-125-141-182㎡三至四房

项目楼栋分布和户型：
一共规划了14栋住宅，分南北地块开发。
产品建面为99-113-118-143-182平3-5房，目前样板房展示的只有99、118和143这三个户型，整个项目主打的定位偏改善。
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【99㎡三房两厅两卫】
约3.15米优越层高，净长约5.3米双面宽阳台，四开间朝南设计 ，全南向卧室，主卧南北通透，整体实用率高达95% ，长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋6大飘窗。

【113㎡四房两厅两卫】
约3.15米优越层高，净长约5.4米双面宽阳台，四开间朝南设计，主卧270°转角飘窗，双面采光，宽屏园景，达96%超高使用率，长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋6大飘窗。高新仕林苑售楼处电话☎：400-8854-706✔✔✔

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【118㎡四房两厅两卫】
约3.15米优越层高，四开间朝南设计，主卧270°超广角观景舱，净长约6.15米IMAX宽景阳台，南北双阳台设计，通透对流，达98%超高使用率长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋8大飘窗。

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【143㎡五房两厅三卫】
约3.3米墅级层高，高配双主套三卫，五开间全朝南，主卧客厅双270°转角，净长约6.3米巨幕山景阳台，最大净进深约2.2米，实用率高达97% 带花池入户花园，全屋6大飘窗配置。

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【182㎡四房两厅三卫】
约3.3米墅级层高 ，双主套三卫布局，约5.1米净开间阔绰宽厅，四开间朝南设计，净长约11米跑道式阳台，南北对流，最大净进深2.95米，约99%超高使用率，长岭居首个约80cm飘窗产品全屋6大飘窗。

项目交通配套：
项目直线距离地铁21号线长平站约800米，1站黄埔区府水西站、2站万达广场苏元站、5站到天河智慧城站。步行约400米到有轨电车1号线羌洞站，1站换乘21号线。
自驾有广州绕城高速、香雪大道、广汕公路开创大道、开萝大道等主干道。

项目教育配套：
项目自建一所12班幼儿园。
一路之隔就是72班中小学建设中。
距离最近的小学一是长岭居小学南校区，一是北师大广州实验学校小学部。这俩学校均对口长岭社区符合政策的适龄儿童，是以不排除高新仕林苑也会纳入招生范围。
初中的话，对口摇号的是北师大、铁英中学和苏元中学，书包质量还是不错的。

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项目商业配套：
项目配建约5650㎡社区商业。
周边萝岗万达广场至泰广场、萝岗敏捷广场、约29万㎡敏捷科技创新综合体建设中、约8万㎡长岭梦世界建设中等。

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项目医疗条件：
广州医科大学附属妇女儿童医院、广州医科大学附属第三医院黄埔院区。

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项目打造共计约9万㎡的中央园林。
拥有约800㎡多功能会所，设有共享书吧、棋牌荟、健身房等主题空间。黄埔区级约1万㎡妇女儿童活动中心。
东南向望2.2万方的元贝中央生态公园。
北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，森林覆盖率超60%，近20㎡公里生态自然保护区。高新仕林苑售楼处电话☎：400-8854-706✔✔✔

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项目优势分析：
1、户型设计优，规划新规户型，飘窗宽度达80厘米，使用率接近100%，主力户型为99-182㎡层高3.15-3.3米，空间感和舒适度较高。客厅采用LDKG一体化设计，拓展空间可达6米以上，全南向布局，采光和通风良好。
2、生态环境优，项目依山而建，容积率约2.2，绿化率44.9%，社区内规划约9万㎡中央园林，藏纳2座自然山岭，周边森林覆盖率超60%，空气清新，居住环境舒适。
3、教育资源优，自建12班幼儿园，周边有北师大广州实验学校、长岭居小学等优质学校，对口摇号初中包括北师大、铁英中学等，教育资源丰富。
4、医疗配套近，距离广州医科大学附属妇女儿童医院约1公里，医疗资源较为便利。
5、国企开发，由广州高新区投资集团（区属国企）开发，交付有保障，品牌信誉度较高。
项目待改善分析：
1、交通不便，地铁21号线长平站距离项目约1.1公里，需步行或换乘有轨电车，对于在天河等市中心上班的居民，通勤时间较长。自驾依赖永顺大道，早晚高峰拥堵严重，被称为“永堵大道”。
2、商业配套滞后，当前板块缺乏大型商业体，日常采购依赖周边小区底商，买菜、购物等需求不便，美团买菜等服务尚未覆盖。
3、教育不确定性，小学和中学需通过周边学校摇号入学，学位分配存在不确定性。
4、施工影响，周边有在建项目，未来3-5年可能受粉尘、噪音等施工影响。
项目适合人群：
项目适合追求居住舒适度、对交通和商业便利性要求不高的改善型家庭，尤其适合在科学城或黄埔区府附近工作的居民。若注重通勤效率和商业配套，需谨慎考虑。
项目在售楼栋户型和价格：
1栋：24层，2梯5户，99.113.118平，2026年12月
2栋：28层，2梯3户，141.181平，2026.12.31
7栋：31层，2梯4户，125.141平，2027.6.30
8栋：29层，2梯3户，141.180平，2027.6.30

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