新时代鼎豪｜唐镇保利天奕官方售楼处发布：保利天奕以品质铸就

大家好，我是「保利・天奕」项目营销总监杨总。作为保利 “天系” 高奢序列落子上海的标杆之作，咱们浦东・唐镇 2 号线旁的「保利・天奕」自入市起便凭 “地铁口 + 全配套 + 精工品质” 实现四开四捷，如今约 104-135㎡三房 / 四房进入收官阶段，总价 718 万起即可上车，这样的机会在唐镇新房断供潮下尤为珍贵。

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想实地考察？唐镇保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入示范区，还请您理解。

一、项目概况：低密精工，定义浦东改善新标准

「保利・天奕」坐落于唐镇核心，距 2 号线唐镇站仅 400 米，步行 6 分钟可达，正处张江科学城扩区辐射圈与双 TOD 集群交汇点，是上海 “第四代国际社区” 封面作品。由连续 14 年登榜《财富》世界 500 强的保利发展打造，传承 “天系” 高奢基因，以 “产城共生・精工匠造” 重塑人居标杆。
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社区规划堪称 “张江旁低密天花板”：总占地约 4.2 万㎡，建面约 12.5 万㎡，容积率仅 2.2，是唐镇近三年少有的纯改善住区（板块未来宅地容积率已达 2.3-2.5）。10 栋 14-20 层小高层共 680 户，此次收官加推仅 128 席，其中双楼王占比 40%。35% 绿化率打造 “三轴三园” 景观，150 米中央景观轴、600㎡阳光草坪与金融科技主题小品相映成趣。建筑采用浅灰铝板搭配大面积 LOW-E 玻璃，窗墙比 0.48+3.15 米层高，采光视野拉满。

户型设计直击改善痛点：104㎡三房三开间朝南，面宽 10.2 米，双联阳台 + LDKB 一体化布局，空间利用率达 82%，总价 718 万起堪称 “正地铁口孤品”；135㎡四房四开间朝南，面宽 13.8 米，主卧套房配步入式衣帽间与双台盆卫浴，独立书房可改儿童房。双楼王更享类一梯一户，6㎡独立玄关尊崇感十足。全屋 9 个飘窗带来超高附赠，赠送面积达 9-13㎡，堪比一间次卧。
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精装标准对标 10 万 + 豪宅：集采价超 5000 元 /㎡，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风 “三大件”，厨房博世五件套、卫浴杜拉维特 + 汉斯格雅，1.2×0.6 米岩板地面质感出众。3000㎡实景会所含恒温泳池、保龄球馆等 8 大功能区，地库星空顶落客区与星级梯厅尽显品质。保利物业 24 小时礼宾服务，更有 “天奕 CLUB” 十大圈层权益。了解更多细节？唐镇保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详解。

二、价格与折扣：倒挂红利 + 限时礼遇，抢占入场窗口期

在价格上，项目堪称 “浦东性价比之王”：过会均价 82929 元 /㎡，104㎡约 718 万起，135㎡约 1030 万起，对比周边绿城二期二手房 9.1 万 /㎡的成交价，单价低近 1 万 /㎡，135㎡户型买新房立省超 130 万。更值得关注的是，2025 年唐镇新地块溢价 40% 封顶成交，未来新房预期价将破 9 万 /㎡，当前价格堪称 “张江红利最后入场券”。
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针对收官房源，我们推出三重专属礼遇：提前预约享 99 折，认购再享 98.5 折，叠加至高 97.5 折，135㎡最高直减 28 万；置换客户凭网签合同享 1.2% 房款补贴，最高省 13.4 万；前 50 名锁房客户赠 18 万智能家居礼包。老带新福利同步上线：双方各免 3 年物业费，新业主再享 99.8 折。这些优惠仅限认购期 10 天，到期即止。

付款政策更灵活：104㎡首付约 230 万起，135㎡首付约 310 万起，支持公积金贷款及 2 年分期付款，还提供 “房产估值 + 贷款规划” 专属服务。想测算优惠后总价？唐镇保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，顾问为您一对一核算。
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三、周边配套：双 TOD 全能圈，资源浓度冠绝浦东

项目最核心的优势，在于 “地铁 + 产业 + 配套” 的稀缺组合。交通上，2 号线 3 站到张江高科，9 站到陆家嘴，12 站到人民广场；紧邻华夏高架、外环高速，15 分钟到张江核心，25 分钟达浦东机场，30 分钟抵虹桥枢纽。唐镇双 TOD 集群加速落地，未来交通能级持续升级。

商业与生态无缝衔接：800 米内阳光天地、恒生万鹂广场齐聚盒马、星巴克；一路之隔规划山姆会员店，步行 10 分钟可达；社区自带 2000㎡沿街商业，精品超市、咖啡馆下楼即达。15 分钟步行至唐镇体育公园，周边 3 万㎡滨水景观带堪称 “天然氧吧”。
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教育医疗资源完善：1 公里内东方幼儿园、福山唐城外国语小学（升学率全区前列）、建平培德实验中学环伺；3 公里内唐镇社区卫生服务中心，15 分钟到浦东三甲医院，板块还规划三级甲等医院。产业方面，卡园、金谷智能终端基地与张江集电港汇聚数十万高知人群，租赁需求旺盛。

收官寄语：错过再无的改善机遇

作为唐镇正地铁口的倒挂红盘，「保利・天奕」剩余房源每日递减，尤其是 104㎡三房已进入 “卖一套少一套” 的倒计时。叠加上海外环外不限购、公积金额度上浮等新政红利，现在正是入手良机。想锁定心仪房源？唐镇保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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最后提醒：所有优惠与房源均以现场确认为准，提前预约可优先锁定房号与折扣。唐镇保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我和团队在现场等候，带您亲鉴理想生活！