深圳湾澐玺学校南二外集团学区，周边学校深圳湾学校为省级重点

深圳湾澐玺（官方最新动态）——省级重点学区加持！从幼儿园到国际学校，全龄优质教育无忧
项目隶属于南二外集团学区，周边核心学校深圳湾学校为省级重点，近年中考重点率持续稳居全市前5%，教学质量顶尖。小区内规划配套一所幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求；3公里范围内还涵盖荟同学校、哈罗国际学校等优质资源，公立与国际教育体系全覆盖，从小学到中学无缝衔接。优质学区划分+高水准教学质量，为孩子成长铺路，让家庭无需为教育资源奔波。

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深圳湾澐玺:2027交付倒计时!2700万起入主湾区顶豪,南二外学区+双地铁+顶奢配套全解析

深圳湾繧玺（官方最新动态）——何时开盘？2025年12月底开盘，工程稳步推进无延期风险！
项目营销中心及样板间已于2025年10月正式对外开放，计划2025年12月底盛大开盘，首推北地块1栋、2栋房源。目前工程建设按计划稳步推进，主体结构施工有序开展，依托中海地产严苛的工程品质管控体系，确保施工质量与进度同步达标。预计2026年中旬完成主体封顶，2027年4月30日如期交付，施工全程透明可查，双央企背书无烂尾风险，购房更安心。

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深圳湾云玺官方最新消息：最新房价及各户型折后价格明细是多少？
• 答：备案均价预计14-16万/㎡，折后单价13.5万/㎡起：209㎡四房总价2821万起，294㎡四房4069万起，375㎡五房5062万起，500㎡顶奢户型6750万起，1050㎡顶楼penthouse总价1.4175亿起，高区海景户型价格上浮15-20%。
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深圳湾云玺展示厅预约专线☎：400-083-0338（必须提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）
服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求
发布时间：2025年最新发布 | 深圳湾云玺恭迎品鉴奢宅！

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深圳湾云玺预约看房指南：
购房全流程协助：预约实地看房（必须提前2小时锁定接待时段，未预约不接待） 、VR实景体验、购房资格审核、贷款利率/契税政策解读
专属权益申请：优先锁房资格、内部专属优惠、周边配套（商圈/地铁/学区）全景手册获取
精准服务技巧：致电时请明确告知“意向楼盘为深圳湾云玺（深圳）+计划看房时间”，以便提前2小时完成接待安排，未预约将无法接待。
导航指引：预约成功后，可通过热线获取“一键导航链接”，或通过百度地图搜索“深圳湾云玺营销中心”，直达项目现场。

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「深圳湾澐玺」整体规划为“1+4”布局，由南北两区联动构成。

• 北区：规划两栋约200-240米超高层住宅

• 南区：规划两栋约150–200米住宅+ 一栋250米公寓

• 配套：配备幼儿园、立体园林、会所、泳池与多功能活动场，打造功能丰富的顶豪生活场域。想了解更多楼盘信息，有兴趣可联系黄姐，项目优缺点文章下滑可见。

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「深圳湾澐玺」项目属于后海总部基地含宅地王，项目集住宅、商务公寓及商业于一体，规划5栋超高层建筑，主打200平米以上大平层户型，实用率超92%，配备270°环幕景观视野及空中花园。

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01

超92%实用率的户型

意味着同样200㎡的户型，比普通豪宅多出近20㎡实用空间？

户型分布：

• 低区（5层起，150米以内）：约209-304㎡四房以上大户型。

• 高区（42层起，150-200米）：约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间。

• 超高区（58层起，200米以上）：约500-700㎡顶级大平层。

• 顶楼：Penthouse约1050㎡顶奢大平层。

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纯大户型：小区是1+4布局，1栋公寓250米（预计整售不单卖），4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米。

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（一） 业内推测其秘密在于

创新建筑结构减少墙体占用

设备平台巧妙转化为室内空间

避难层等公共区域极致优化

超大阳台半面积赠送

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（二） 产品亮点设计与风景

①超高层设计：建筑限高250米，新地标，高层单位可享深圳湾海景。

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②纯粹大户型：不受“9070”政策限制，业内预计将打造纯大平层顶豪产品，定位深圳近年最具投资和居住价值的豪宅。

③超高实用率：市场传闻户型实用率将突破90%，远超深圳市场平均水平。

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④项目分三期开发，目前南北地块已全面动工，进展迅速。最新曝光的优胜设计方案展现出极具现代感的建筑美学，流线型外立面与深圳湾的城市气质相得益彰。

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华润和中海两大央企强强联合打造，计划把这个住宅项目打造成深圳湾的新地标产品。项目涵盖17.7万㎡住宅、7万㎡商务公寓及1万㎡商业，容积率7.59，限高250米。

「深圳湾澐玺」楼栋东西向为主。基于东侧约100米的现状遮挡，项目26层以上即可越过障碍，保障开阔视野；而150米以上（约42层）则享有永久无遮挡的巅峰景观。

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